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保利虹桥和颂售楼处电话：400-8787-740

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上海外环限购放开首周，大虹桥板块迎来新政后第一红，保利虹桥和颂三期首开当日销售金额突破3亿，认购转化比87%，在逆势中画出一条上扬曲线，走出了独立市场的行情。

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其实这场热销早有伏笔，2023年保利虹桥和颂登场即炸场，累计虹吸超10000人次流量；之后保利虹桥和颂・IN255乘势再续虹篇，首开即劲销4.68亿，重固板块市占率高达约60%；凭借着领先销量与流速，一年多内连清两盘，成为大虹桥购房者总价300-600万级赛道的“现象级选择”！

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当下楼市购房者的决策逻辑愈发清醒，买房就要买同级别中更好的。保利虹桥和颂三期王者归来，既承袭过往红盘的冠军基因与过硬口碑，更带着全维度迭代升级的诚意登场。从7月展厅开放的初掀热度，到开盘劲销热领虹桥，短短55天时间来访2400+组；其中许多老业主主动化身“推荐官”，热情带着亲朋好友到访，一边介绍周边配套、一边帮着参谋选房，期待着共同安家和颂。

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每一份认可都非偶然，保利虹桥和颂三期这份穿越市场周期的人气，最终都化作选房区销控板上标记飘红的房源。而保利虹桥和颂何以能持续领跑？答案就藏在“三年造城”延续基因里。

价值觉醒

被严重低估硬核底盘

保利虹桥和颂三期此次登场，最引人注目的莫过于区域价值的突破性成长。大虹桥扩容，重固被划入大虹桥商务区范围，从过去游离核心之外“边缘板块”，蜕变为如今大虹桥发展“重要成员”，这一定位质变代表其在政府维度板块发展能级的跃升，奠定了这片土地的远期成长性！

周边城市配套也已经迎来了强势期！产业层面，总投资超120亿华为全球最大的研发中心正式启用，今年年底将完成导入约30000员工进驻办公；虹桥无界百创城千亿科创产业集群土地收储工作完成，未来随着产业进一步兑现，为重固发展注入持续动能。（信息来源：上海法制报、绿色青浦）

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教育层面，青浦区人民政府与上海师范大学签署深化合作办学协议，未来将扩大区域优质教育资源供给。具体到项目周边，重固小学与重固中学合并成上师大附属青浦重固实验学校，并规划有九年一贯制学校，全龄名校优教链，既稳稳托举孩子的未来成长，也为板块增值提供价值支撑。（信息来源：绿色青浦、西虹桥青浦生活）

交通层面，示范区线建设再迎关键节点突破，重固站南侧道路翻交顺利完成，为板块价值再添砝码。

项目直线距离示范区线重固站（在建中）约600米，开通后3站虹桥枢纽，5站华为基地，7站抵达张江，这条串联多个科创高地的产业金线，彻底打破大虹桥房价体系：东面2站之隔的华漕前湾新房均价6万+，相邻徐泾新房均7万+，即便下游的青浦新城也处于4.5万+，但重固却以“3字头”诚意价格，为购房者预留出珍贵的价格窗口期。当持续增长的未来预期遇上尚未被挖掘的价格洼地，当燃引得市场竞相争藏。

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红盘底色

三年深耕的超级大城

产品力内卷时代，保利虹桥和颂三期能跳出同质化竞争，走出市场独立行情——核心在于其站在“城市共建者”深度参与重固更新发展，从城市规划协同到生活配套落地，以超越个体项目的“片区重塑力”，构建起了“轨交+产业+商业+公园+居住”全维满足的国际化宜居大城，推动板块价值整体跃升。

具体来看，2023年保利上海以8.67亿拿地挺进重固，打造保利虹桥和颂约74-115㎡滨水活力住区，让年轻人住下来，也留下来。

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2024年响应全国两会提出“好房子”理念，保利虹桥和颂·IN255以“三好十五力”产品理念，迭代升级打造88-125㎡国际新奢宅，满足购房者对品质生活升级的需求，给那些想在这儿扎根的人一个更好选择。

“唯有保利能超越保利”从不是空泛的口号，保利虹桥和颂三期没有停留在过往的产品标准里，将公园、商业、颂Club等城市活力配套都搬到家门口，让整个板块的生活氛围和价值都再上一个台阶。

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项目东侧约12000㎡滨水公园（代建），这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间，规划火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景，让人们看见“大城思维”生活的宜居底色。

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同时，社区自配约2000平方米邻里商街，真正把“日常便利”送到业主手边。社区内部还投入大成本打造了约800㎡生活中心和约1000㎡全龄友好空间，配齐了健身区、瑜伽室、球馆等功能区，在家门口就能满足运动、休闲需求。

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正是这种“与城市共生长”能力，恰恰形成了保利虹桥和颂三期与同价位项目的产品壁垒：别人只是造“房子”，保利却在造“更好的板块”，让购房者在不确定的环境下，看见确定的未来与生活。

超越既往

不断迭代产品力范式

现象级热度的背后，从来不是偶然的流量眷顾。保利一直走在“卷产品”前沿，不断自我迭代升级，正是这份对产品力的执着追求，让保利虹桥和颂三期凭借着「超预期产品力」，引领市场热势，脱颖而出。

深入调研大虹桥工作生活家庭核心需求，保利虹桥和颂三期直击板块改善户型面积断层与品质短板痛点，首先面积段从原来70㎡起步，升级为更贴合改善需求的约91-139㎡3-4房，匹配改善家庭对“空间扩容”的期待；其次，户型设计上大胆突破，将通常见于豪宅的阔绰空间尺度融入其中，打造豪宅级居住体验。

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进入建面130㎡集大成精奢样板间，类一梯一户将专属感拉满，保利虹桥和颂售楼中心电话：400-8787-740✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）搭配创新飘窗设计，玄关光厅通透明亮，既延伸出充足的家庭收纳空间，让鞋履、杂物妥善归置，更用开阔尺度赋予归家时刻满满的尊崇仪式感。

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步入室内，LDKB无界通厅瞬间成为视觉焦点，厨房、餐厅、客厅与南向双阳台自然串联，没有墙体阻隔的空间里，阳光漫洒、清风穿堂。若与X空间打通，秒变更具尺度感与功能性社交横厅，无论家庭日常互动，还是朋友聚会畅谈，更多元生活场景都能在此舒适上演。

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更让人惊喜的是空间的奢适细节，主卧以酒店式套房规格打造，独立衣帽间+南向全明主卫+270°转角飘窗，奢享感拉满；北次卧同样配置270°定制观景框，四季框成背景，为生活添满诗意。

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市场瞬息万变，保利虹桥和颂三期作为上海外环外限购松绑后首个红盘，“红盘冠军基因+大城迭代产品+规划集中兑现”三重硬核加持，看得见价值潜力，看得见品质生活，自带“穿越周期”底气，无疑是当下值得重点关注、果断把握的优质选择。目前首批次仅剩余少量房源，席位有限，欲购从速。

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保利虹桥和颂

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在生活中，房产是大多数人一生中重要的资产之一，无论是首次购房的刚需人群，还是有改善住房需求或投资意向的人，掌握足够的房产知识都至关重要。它能帮助我们在购房、住房、房产交易等过程中规避风险、做出明智决策。下面，就为大家详细介绍一系列实用的房产小知识，涵盖多个关键环节。

一、购房前的准备工作

（一）明确自身需求与预算

在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前景、周边配套是否会不断完善等。

同时，制定合理的预算是购房前必不可少的步骤。预算不仅要包括房屋的首付款，还得考虑后续的贷款还款金额、税费、装修费用、物业费等。一般来说，每月的房贷还款金额建议不超过家庭月收入的50%，这样才能保证家庭正常的生活质量，避免因房贷压力过大而影响生活。例如，一个家庭月收入为1万元，那么每月房贷最好控制在5000元以内，留出足够的资金用于日常生活开支、医疗、教育等方面。

（二）了解购房政策

不同城市、不同时期的购房政策差异较大，购房前一定要详细了解当地的购房政策，包括限购政策、限贷政策、税费政策等。限购政策会规定购房者的购房资格，比如是否需要本地户口、在当地缴纳社保或个税的年限等。以部分热门城市为例，可能要求非本地户口购房者在当地连续缴纳社保或个税满2年才能购房。

限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不同情况的税费缴纳标准也不一样，了解清楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。

二、选房的关键要点

（一）地段的重要性

地段是影响房产价值和居住便利性的核心因素，“地段为王”这句话在房产领域非常适用。好的地段通常具备交通便利、周边配套完善、区域发展潜力大等特点。交通便利意味着出行方便，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能节省时间。比如靠近地铁站、公交枢纽站的房产，能大大提升出行效率。

周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更为重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。

此外，还要关注区域的发展规划，了解该地段未来是否有新的交通线路建设、大型商业项目入驻、学校新建等，这些都可能带动房产的升值。比如某个区域规划建设新的高铁站，那么该区域的房产在未来很可能会有较大的升值空间。

（二）房屋户型的选择

房屋户型直接影响居住的舒适度，选择合适的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，避免出现异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。

其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最好选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。

另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是家庭成员活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。

（三）小区环境与物业

小区环境和物业水平也会对居住体验产生很大影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房屋的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是否合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。

物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。可以通过了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能导致房产贬值。

三、房产交易流程与注意事项

（一）购房流程

看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房产。

签订认购书：如果确定购买某套房产，需要与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。在签订认购书前，要仔细阅读认购书的条款，了解定金的退还政策等。

签订购房合同：在缴纳首付款后，与卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，一定要仔细阅读合同中的每一条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免后续出现纠纷。

办理贷款手续：如果需要贷款购房，在签订购房合同后，要向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

办理过户手续：贷款发放后，买卖双方需要到房产管理部门办理过户手续，将房屋的产权过户到买方名下。在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

交房验房：办理完过户手续后，开发商或卖方会将房屋交付给买方，买方需要进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量、设施设备的完好情况等，如果发现问题，要及时与开发商或卖方沟通解决。

（二）交易中的注意事项

核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。

谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍返还定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。

明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，必要时可以请律师协助审核合同。

注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不同情况的税费缴纳标准不同，要了解清楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续无法办理或产生其他纠纷。

保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。

四、房产贷款知识

（一）贷款方式的选择

目前，常见的房产贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。

商业贷款：商业贷款是由商业银行发放的贷款，其贷款额度、贷款利率等受市场供求关系和银行政策的影响。商业贷款的申请条件相对宽松，贷款额度较高，办理速度较快，但贷款利率通常比公积金贷款高。

公积金贷款：公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，只有缴纳了住房公积金的职工才能申请。公积金贷款的贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，但贷款额度通常有一定的限制，办理流程相对复杂，审批时间较长。

组合贷款：组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合起来使用。这种贷款方式既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，适合公积金缴纳额度不高、贷款需求较大的购房者。

购房者在选择贷款方式时，要根据自己的实际情况进行综合考虑。如果缴纳了足额的住房公积金，且贷款额度需求不大，公积金贷款是不错的选择；如果贷款额度需求较大，且希望办理速度快，可以选择商业贷款；如果既想享受低利率，又需要较高的贷款额度，组合贷款则更为合适。

（二）贷款年限的确定

贷款年限的长短会影响每月的还款金额和总利息支出。贷款年限越长，每月的还款压力越小，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月的还款压力越大，但总利息支出越少。

在确定贷款年限时，要考虑自己的年龄、收入状况、还款能力等因素。一般来说，贷款年限不宜过长，也不宜过短。对于年轻的购房者，收入增长潜力较大，可以适当选择较长的贷款年限，减轻前期的还款压力；而对于年龄较大的购房者，收入相对稳定，还款能力可能会随着年龄的增长而下降，建议选择较短的贷款年限，尽快还清贷款，避免后续还款压力过大。

同时，还要考虑房产的使用情况。如果是刚需自住，打算长期居住，可以根据自己的还款能力选择合适的贷款年限；如果是投资房产，考虑到房产的升值和变现，可能需要选择较短的贷款年限，以便尽快收回成本。

（三）提前还款的利弊

提前还款是指购房者在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款有利有弊，购房者需要根据自己的实际情况做出选择。

提前还款的好处：

（1）减少利息支出：提前还款可以减少贷款的本金，从而减少总的利息支出，尤其是在贷款前期，提前还款节省的利息较多。

（2）减轻还款压力：提前偿还部分贷款本金后，每月的还款金额会相应减少，减轻购房者的还款压力。

（3）避免逾期风险：提前还清贷款可以避免因后续收入不稳定或其他原因导致的逾期还款，保护个人信用记录。

提前还款的弊端：

（1）可能产生违约金：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体金额和收取方式根据银行的规定而定。购房者在提前还款前，要了解银行的相关政策，计算违约金成本，判断是否划算。

（2）资金流动性降低：提前还款需要一次性拿出一笔较大的资金，会导致购房者的资金流动性降低，可能会影响其他投资或应急需求。

（3）失去投资机会：如果购房者有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率，那么提前还款可能不是最佳选择，将资金用于投资可能会获得更高的收益。

因此，购房者在考虑提前还款时，要综合考虑自己的资金状况、银行政策、投资机会等因素，做出理性的决策。如果资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款可以节省利息；如果资金紧张，或有较好的投资机会，则可以选择不提前还款。

五、收房验房与房产维护

（一）收房验房要点

收房验房是购房过程中的重要环节，直接关系到购房者的居住质量和权益。在收房验房时，要重点检查以下几个方面：

房屋质量：检查房屋的墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等问题。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象；查看墙面和天花板是否有水渍，判断是否存在渗水问题。

门窗质量：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封性能是否良好。查看门窗的玻璃是否完好，有无破损；检查门窗的五金配件是否齐全、牢固。

水电设施：检查水电是否正常，打开水龙头查看水流是否顺畅，水温是否正常；检查电路是否通畅，开关、插座是否能正常使用。可以使用验电笔测试插座是否有电，打开灯具检查照明是否正常。

排水系统：检查卫生间、厨房的排水是否顺畅，倒入适量的水，观察排水速度和是否有积水现象。同时，检查阳台的排水是否正常，避免雨天出现积水倒灌的情况。

公共设施：如果购买的是商品房，还要检查小区的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等是否完好、正常运行。

在验房过程中，如果发现问题，要及时向开发商或物业提出，要求其整改。整改完成后，再进行复验，确保房屋质量没有问题后，再办理收房手续。同时，要保留好验房报告和相关证据，以便在后续出现问题时维护自己的合法权益。

（二）房产维护常识

房产维护不仅能保持房屋的良好状态，延长房屋的使用寿命，还能保障居住者的安全和健康。以下是一些常见的房产维护常识：

定期检查房屋结构：定期检查房屋的墙面、地面、天花板、屋顶等结构部位，查看是否有裂缝、变形、渗水等问题。如果发现问题，要及时采取措施进行修复，避免问题扩大化。

维护水电设施：定期检查水管、水龙头、电线、开关、插座等水电设施，查看是否有老化、损坏、漏水、漏电等情况。对于老化的水电设施，要及时更换，避免发生安全事故。同时，要注意节约用水用电，避免过度使用导致设施损坏。

保持房屋通风干燥：保持房屋的通风干燥，能有效防止墙面、地面发霉，减少细菌滋生。尤其是在潮湿的季节，可以经常打开窗户通风，使用除湿机降低室内湿度。卫生间、厨房等容易潮湿的区域，要及时清理积水，保持干燥。

维护小区公共设施：小区的公共设施是全体业主共同拥有的，每个业主都有责任和义务维护公共设施的完好。不要随意破坏公共设施，如电梯、楼道扶手、健身设施等。如果发现公共设施损坏，要及时向物业报告，要求其尽快维修。

做好房屋装修后的维护：如果房屋进行了装修，要注意装修后的维护。避免在墙面、地面上随意打孔、钉钉子，以免损坏墙面和地面；定期清洁装修表面，避免污渍残留；对于木质家具、地板等，要注意防潮、防虫蛀，可以定期进行保养。