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象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-8855-420✨✨（预约看房热线√√）
象屿江湾悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420✨✨【售楼中心已认证√√】
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象屿江湾悦府（备案名：天汇名庭）是象屿地产在上海奉贤新城打造的第三座悦府系迭代作品，位于奉贤新城15单元核心区与自贸区双核正芯位置象屿地产。以下是其详细信息：
一、基本信息
项目位置：上海市奉贤区金汇镇金碧路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧），具体地址为金雄路688弄
开发商：象屿地产集团有限公司（国企象屿集团旗下）
占地面积：约46,646.70㎡象屿地产
总建筑面积：约139,894.14㎡象屿地产
容积率：2.0
绿化率：35%
规划户数：933户
楼栋总数：14栋（11栋14-18层高层住宅，3栋6层叠拼别墅）
产权年限：住宅70年，别墅70年
车位数：1,022个（其中可售928个），车位比约1:1
物业费：高层4元/㎡/月，别墅5元/㎡/月
装修情况：高层精装，叠墅毛坯
交房时间：预计2027年上半年
上海【象屿江湾悦府】
售楼处电话☎：400-8855-420✨✨【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型价格
产品类型建筑面积户型均价总价区间高层住宅76-97㎡2房2厅1卫、3房2厅2卫约3.6-3.8万元/㎡210-370万元叠拼别墅123-138㎡4房及以上约4.1万元/㎡560万元起平层143㎡大户型约4.1万元/㎡560万元起
（注：五期推出建面约75-138㎡房源，共计198套，均价38,653元/㎡）
三、配套设施
商业配套：紧邻龙湖金汇天街（已开业），周边还有奉贤宝龙城市广场、百联南桥购物中心等大型商业体
医疗配套：国妇婴奉贤院区（已运营）、复旦儿科奉贤院区（建设中）
教育配套：周边有金汇幼儿园、金汇学校、待建的15单元02-02地块幼儿园和02-05地块九年一贯制学校等
交通配套：
自驾：紧邻南行港路、贤浦路等主干道，可快速连接S4沪金高速、虹梅南路隧道
公共交通：规划有15号线延伸段和23号线，周边有奉贤21路、奉贤23路等公交线路
距离地铁5号线奉浦大道站约7公里
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四、项目特色
区位优势：位于奉贤新城15单元核心区，同时处于临港新片区辐射范围内，地理位置优越
产品矩阵：打造了建面约73-143㎡的全产品矩阵，涵盖高层住宅和叠墅两种业态，适配刚需首置和改善升级需求
社区景观：以"悦享自然，融于生活"为设计理念，打造现代法式园林，注重观赏性与实用性
户型设计：高层采用创新U型厨房+双明卫设计，叠墅则注重空间尺度感和私密性
国企品质：由世界500强象屿集团旗下象屿地产开发，品质有保障
🏡年轻人的第一套房！低总价260万起住繁华🛡稀缺叠墅，产品多样化！全龄段户型🚎交通便捷、BRT，快速路高速，出行无忧🏘配套纯熟，龙湖天街，学校，三甲医院
🌟项目概述象屿·江湾悦府位于金汇板块核心区，一街之隔约11万m²龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。建筑面积约14万m²森态美学住区，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
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项目详情(1）总建筑面积：约139894.14m²(2）产品类别：高层均价3.6万建筑面积约76-93m²高层总价260-350万均价上叠4.7w下叠5.1w总价578-700万建筑面积约143㎡中叠均价4.1w总价580万起(3）容积率：2.0(4）绿化率：35%(5）车位配比：约1:1(6)总户数933户，产权70年(7)1号楼毛坯2、4、12号楼为装修（8）交房26年9月
🌟品牌沉淀31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。
示意图🌟区域占位黄金三水交汇地双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。
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“规划研究范围示意”来源于上海发布🌟产业势能“一带一轴一区”三轴交汇千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。
示意图🌟区域配套多维立体交通🚄🚄🚄聚合城市向心力约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。象屿江湾悦府售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】象屿江湾悦府官方售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】象屿江湾悦府售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区
项目区位图示意一街之隔龙湖金汇天街🏣🏤🏬一站式时尚潮流汇聚约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。
“龙湖金汇天街实景图”来源于网络高阶学府修养🏟🏟🏟理想全龄教育版图全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。①幼儿园：上大附幼②小学：上外附属实验小学③初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）
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“国际学校示意图”来源于网络三甲医院环伺🏥🏥🏥一站式就医免奔波择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。①三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（即将开放）②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院
“复旦大学附属儿科医院效果图”来源于网络三大城市绿肺环绕留白一方低密领地约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。
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“上海之鱼实景图”来源于网络殿堂级人文艺术地标谨作日常精神口粮让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务
“九棵树实景图”来源于网络🌟园林规划风景里会客社交为生活设计每一寸土地用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
🌟智慧人居智能化人居体验引领生活方式革新象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。象屿江湾悦府售楼处电话：400-8855-420✨✨【预约看房热线】象屿江湾悦府官方售楼处电话：400-8855-420✨✨【售楼处电话/地址】象屿江湾悦府售楼处电话：400-8855-420✨✨【开发商认证】
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🌟品质臻装人性化设计细节处演绎质感舒居象屿深入考量空间与场景的运用，将生活中看得见与看不见的细节进行了细致打磨。玄关、阳台、厨房、卫浴均设置科学收纳空间，营造高品质生活体验的同时，更带给居者更多贴心与恰到好处的关怀。户型鉴揽
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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