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经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》是位于上海虹桥核心商务区的高端商务办公项目，由香港经纬集团开发，地处闵行区衢虹路68弄，毗邻虹桥交通枢纽。项目总建筑面积约16.5万平方米，容积率低至1.31，绿化率达21.5%，是区域内稀缺的低密度纯墅区。项目分为叠加商墅和独栋商墅两种产品，叠加商墅面积约350-450平方米，总价约2000万起；独栋商墅面积约856-4800平方米，总价约8000万起经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》所有户型均附赠地下室或屋顶露台，部分独栋还配备私人电梯和冠名权。项目自带会所、健身房、商务咖啡厅等高端配套，周边商业氛围浓厚，虹桥天地、龙湖天街等商圈环伺。此外，项目交通便利，临近地铁2/10/17号线及多条高速公路，是企业家和高净值人群的理想商务办公选择经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》经纬商务官邸售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

【项目参数】

项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车：约600个车位，300元/月

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

【出售详情】

独栋参考报价：总价约8000万起

独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡

附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯交付

物业费：25元/㎡·月

空调系统：24小时独立控制

交付时间：现房交付

叠加参考报价：均价5.8万/㎡

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡

3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡

5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户

物业费：25元/㎡·月

交付标准：毛坯

交付时间：现房交付

房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名

【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡

中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡

上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡

【独栋户型图】

【样板间实景】

【项目实景】

【地下车库】

【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

【商业配套】

自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放