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2025下半年，新房怎么买？
很简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！
必须要想在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️而众多新盘之中，大前滩最新入市的约700万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
小胖君强烈推荐的理由直接明了，因为这个项目实在是太香了：
其一、户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！
其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！
其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！
其五、金色中环，主力700万级，高性价比买到卓越地段！
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本次房源均价 68668元/㎡
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2025年的楼市关键词无疑就是“好房子”！
而招商臻境此次推出的源上新品，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，乃至全上海都令人眼前一亮的惊艳之作：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
建筑面积约105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型，主力总价段约700万级，部分房源总价约650万级。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️直接性价比拉满，按照规定：阳台计一半面积，花池不计面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
而从居住体验的角度上来说，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
项目另有建面约95㎡ 3房户型及叠加别墅产品，叠加别墅总价约1100万级，户型图如下：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
建面约95㎡3房
叠加别墅户型：
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Part.2
招商臻境|源上的收纳表现向来优越，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图！可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
Part.3
招商臻境|源上本轮加推户型，更有得天独厚的自然生态优势。西侧就正对百万方公园绿地（在建中）！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
图片来源：网络，仅供参考
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
除了外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
Part.4
【招商臻境丨源上】坐落于“前滩南，三林心”，在主力700万级价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
同价位段下大部分项目难以比拟！
试想一下，主力总价700万级，你都能买到哪里？基本全是远大新的郊区板块！
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️而招商臻境所处的三林滨江板块可是被称为同价位段的“地段之王”！坐享一江一河和上海中城地区双重规划，板块能级强，潜力十足！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️前滩旁，三林滨江享顶级规划利好前沿，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口，又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
而越是靠近金色中环，在新加码的上海重点规划方向中城地带范围内，就是占位未来发展的龙头，是不折不扣的产业潜力高地！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
另一方面，在前滩CLD+CBD合并新规划之下，超级前滩已经将三林滨江囊括其中了，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
这样的情况下，就连次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房都热度飙升。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
而招商臻境建面约105㎡三房主力总价约700万级，部分房源总价约650万级，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️相比之下，北面直线距离约4.5km的北蔡新杨思，板块在售新房单价陆续超10万+/㎡，想买三房预算需破千万，每隔1km房价就几乎相差1万。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
而往南面看，直线距离约7km的闵行浦江，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️最新新房单价也要约6万/㎡，这里想买三房同样不容易，以闵行新房的边套107㎡面积为例，总价也已经
在670万左右了。相对来说，招商臻境约700万总价买三房，无疑就是万里挑一的存在。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
除去超绝性价比，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️摊开来说，大多数购房者选择招商臻境，还是因为舒适的通勤时间内，能够更快触达众多高能级的核心商圈！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
例如车行范围，就是“真实通勤范围”之一。借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，项目能够真正快速的往返于各大高能级板块！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
项目区位示意图仅作参考
不论是浦东的前滩太古里、张江，亦或是陆家嘴，从项目出发都能够在快速的通勤范围内到达！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
来源于百度地图仅作参考
甚至就算在晚高峰期时进行导航，浦西的众多核心商圈也依然在项目的合理生活圈内！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
如此卓越地段，搭配稀缺700万级三房，【招商臻境】的这份稀缺性真是错过再难有！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
现项目高层备案均价65184元/㎡、叠墅备案均价85620元/㎡
用买改善的价格，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️买豪宅的品质+金色中环卓越地段，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
地段配套之王+豪宅品质升级，这一现象级红盘的再度入市，对于改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8855-420☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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