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上海青浦翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】日前，有位群友朋友问道：他在虹桥上班，之前贷款在老家买了房，现在打算卖了在上海置业，因为有过贷款记录，想买230万以下的普通住宅，看了很多老破小，居住品质还不如老家，小胖君您有什么推荐吗？

其实，像这位群友一样的200多万刚需上车的小伙伴还有很多很多！

要知道，去年全上海二手房合计成交约15.7万套，其中230万以下的房源就超过8万套，占比约52%，他们才是上海置业的主力军。

数据来自网上房地产网签数据

令人无奈的是，手握200多万的预算，大多数购房者下意识的就会去买老破小。

小胖君一直坚持，有时候选择比努力更重要，在当下的市场环境下，新房始终是比老破小更优的选择！

人生的第一套房如果选择老破小，看上去只是妥协了全家人对居住品质的追求。

事实上，一步错步步错，一步落后步步落后，在未来的置换过程又将付出更多的成本！

理由有三：

以上理由，刚需小伙伴心中何尝不明白！

但你知道吗，全上海能实现通勤的刚需大区，每年总价230万以下的新房无比臻稀！

以上海西面四大区为例，数据显示，总价230万以下新房入市套数逐年缩减严重，2023年至今四个区加起来也只有约31套！

2021-2023年总价230万以下新房成交套数

来源网上房地产网签数据

如果遇上刚需大区供应总价230万以下的新房，这种几近绝迹的上车机会千万不要错过！

重磅消息来了！

虹桥西青浦白鹤全新盘

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

三批次已过会，预计本周开启认购

主推建面约73-105㎡2-3房

联动价约2.8万/㎡

部分房源在230万以下，二套首付可5成！

选对第一套房，助你弯道超车！

虹桥西通勤神盘，汽车城产业红利，未来还有轨交规划！

在临港、金山房价全面突破3字头的当下，联动价约2.8万/㎡的翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】无疑是全上海少有的价格洼地！

但事实上，翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的环线占位比你想象的近的多！

位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产

和翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】同纬度的美兰湖、杨行、菊园、安亭、青浦新城房价早已突出4字头！简单对比，更加凸显翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的高性价比！

而且不仅是地理位置上具备天然优势，项目通勤虹桥是真的便利！

自驾出行，项目通过沪常高速转沈海高速，全程4个红绿灯直达上海虹桥站，这一速度比房价4万+的青浦新城还要快！

免责声明：以上截图来自百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异。

除了自驾上和虹桥联系紧密，翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】还有轨交规划！

青浦区作为接轨长三角一体化示范区的第一站，规划了上海示范区线、嘉青松金线等市域线，拉近青浦区、长三角一体化示范区、大虹桥等区域的空间距离。

区位示意图，以实际为准

根据已知的信息，嘉青松金线未来很有可能贯穿嘉定、青浦和松江，还可以无缝衔接11号线、17号线、示范区线。

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】近嘉青松金线白鹤镇站（规划中），或在步行可达的范围内，未来通过轨交迅捷通达大虹桥商务区和安亭汽车城！

规划示意图，来自青浦区十四五交通规划官方视频

小胖君一直坚持，买房选地段首要看产业！

2021年，嘉定安亭、青浦白鹤、江苏昆山花桥三镇联合批准同意了《安亭—花桥—白鹤跨行政区城镇圈协同规划》，安华白城镇圈规划应运而生！

安亭国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，发展主要是以汽车以及汽车相关的产业为主，并聚集了约15000名高级汽车工程师，有着非常庞大的置业需求。

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】所处的白鹤镇核心本就紧邻安亭板块，城镇圈规划出炉，未来加码轨交规划，更是互通有无，依托安亭国际汽车城的辐射，建设汽车配件生产基地和新兴都市农业基地，未来打造成先进制造、现代农业、文化旅游为一体的综合型生态宜居城镇。

未来不止安亭居住需求会外溢白鹤，在上海上班居住在花桥的高新人才，也可以安家上海青浦白鹤了！

综合来看，纵享大虹桥和安亭汽车城双重产业红利，还有轨交规划，翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】未来前景不言而喻！

图片来自于网络，仅供示意

白鹤中芯地段+安亭双商圈辐射，你想要的配套，这里都有！

对于刚需小伙伴来说，第一要素是通勤，第二就是生活配套！

平心而论，翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的配套能级和规模和传统市中心还有差距，不过各类生活配套一样不落，周边也进行着城市更新，全新的城市界面蓄势待发。

总结下来就是，生活无忧，未来有盼头！

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】地处白鹤中芯地段，（直线距离约）1公里范围内，可享华联超市、阳光新生活广场，美惠全超市等配套。

项目直线距离约4.8公里处坐拥安亭40万方大型商圈，享嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套，居住者可体验一站式吃喝玩乐购物。（数据来源：百度地图测距）

安亭站实景图

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】位步行可达白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学等教育资源。教育资源优渥，护航箐英未来，文化氛围浓厚。

*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

紧邻青浦古文化走廊，高质人文氛围，未来闲暇假日放松身心的去处。

*（根据《上海古文化走廊专项规划深化研究》方案， 重点围绕崧泽—福泉山—青龙镇三个古文化遗址，充分挖掘青浦深厚的文化底蕴和时代价值,推进崧泽遗址绿地公园、福泉山遗址国家考古公园、青龙镇遗址考古博物馆建设,形成南北贯通的“上海之源”古文化走廊。）

图片来源于网络，仅为示意

图片来源于网络，仅为示意

高颜值高品质水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】低密住区，建面约73-105㎡2-3房首开在即！

仅看地段和价格，翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的性价比已然是全市少有！

但小胖君一直坚持的是：地段决定下限，产品才能决定上限！

而在产品维度上，翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】是当下市场珍贵的水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】低密住区！

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】外部东南两侧邻水，内部社区仅约1.6容积率，生态低密氛围自然天成！

居住于此恣享“出则繁华，入则静谧”的居住环境。

园林方面，项目采用曲径通幽的设计手法，通过不同的草木布置景墙，令园林中的每一寸都充满勃勃的生机。

社区内部打造大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，扩展社区内的活动场域，营造更多幸福生活的场景。（最终以项目交付为准。）

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】遵从和沿用古典主义的三段式美学，采用大都会建筑风格，打造颇具质感的美学立面，尊崇不彰自显，焕新城市生活的界面。

户型方面，项目主推建面约73-105㎡2-3房：

· 建面约73㎡两房一卫，总价只要200万左右，是市面上臻稀的低门槛上车产品，也是当下年轻家庭难得的过渡机会！

· 建面约88㎡三房一卫，该户型各功能间尺度更舒适也更均衡，是一个能让三口之家真正一步到位的户型，部分房源总价在230万以下，二套首付可5成！

· 建面约100㎡三房两卫，进阶改善，格局做到了三开间朝南，采光性能优秀，主卧套房设计，舒适度保证较高水准！

· 真正让小胖君惊艳的是项目建面约105㎡C户型，无论格局还是细节都尽善尽美！

功能性3房2卫适配改善，格局做到惊人的四开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！更难得的还是宽厅设计，巨幕视野悦见天地！三飘窗+南向大阳台，大量灵动空间进一步提升性价比，着实精彩！

全套户型图如下：

免责声明：户型图为平面示意图，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

综上所述，在当下的市场环境，能买新房，那就不能妥协老破小！

翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的到来，本身就是刚需小伙伴可遇而不可求的上车机遇，不可错过！

而聚焦项目本身，无论是通勤还是配套，都是同价位的佼佼者。

产品品质更是令人惊艳，完全能实现对全家人居住品质的承诺！

这样的刚需爆款，没有错过的理由！

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主推建面约73-105㎡2-3房

联动价2.8万/㎡

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免责声明：本项目推广名为“翠湖水岸售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】”，备案名为“翠湖苑”。本资料仅为要约邀请，不作为销售承诺和合同附件，且相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件文件为准；本宣传资料制作时间为：2023年3月，以上信息发生变化时，本公司不再另行通知或公示。开发商：上海青浦白鹤如泰置业有限公司。

房产小知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。