⛪杨浦桐安里⛪
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一、基础信息
开发商
招商蛇口（央企）开发，部分信息显示与海门国资委联合开发
或上海招阳置业有限公司（招商蛇口子公司）运营
位置
杨浦区内环滨江板块，具体为惠民路777弄，东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路
土地属性
产权年限：70年
容积率：1.35
占地面积：约1.27万-1.4万㎡
产品规划
纯低密别墅社区，限高12米
共70席1-4层风貌别墅；
包含联排（毛坯交付）与叠加产品（精装交付）
联排建面约185-305㎡，叠加建面约181-235㎡
二、产品设计亮点
建筑风格
融合海派石库门、Art Deco及文艺复兴元素，立面采用“手风琴式”扇形转角，复刻英商电车厂工业遗存；
细节含手工铜门、意大利奢石铺地、复古红洞石墙面
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空间配置
联排别墅：地上3层，赠送地下室（130-185㎡）、花园（50-150㎡）及露台，得房率高达150%；
以235㎡户型为例，设5室3厅5卫，8米面宽客厅+全景落地窗
叠加别墅：上叠赠星空露台，下叠配私家庭院，实现“有天有地”墅居
楼王户型含6米挑高客厅、270°环幕窗
三、配套资源
交通
地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站可达陆家嘴；北横通道贯通浦西浦东
商业
自带约2000㎡高端会所（含私宴厅、红酒吧）；3公里内覆盖百联滨江、北外滩来福士等五大商圈
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教育与医疗
教育：周边有打虎山路第一小学（市重点）、复旦大学附属中学等，3公里内77所幼儿园及38所小学
医疗：直线3公里内21所医院，含新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等
生态
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毗邻杨浦滨江景观带，步行5分钟至滨江公共空间；3公里内分布杨浦公园等8座绿地
四、价格与交付
售价：整体均价约19万元/㎡
，联排总价4700-6500万，叠加总价约2700万起
交付时间：预计2026年12月底
首付政策：首套房首付3成，二套房最低2.5成
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户型图
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