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古北出新盘这个低密别墅区的准现房小高层成为了断供的古北片区目前唯一可以提供的新房供应。，古北一直也没再有新盘出现。直到「古北99售楼部热线：400-8080-420☎√」这次露面。

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√实地探访 整个小区总共3栋小高层和一大片别墅组成，沿街是一排底商，整个小高层部分容积率只有2.13，在板块内算是非常低密的存在了

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√作为准现房，大多数的区域现在已经完全实景呈现了。社区内的一些景观也在提升中，未来会有更立体的景观呈现。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√外立面采用了黄金麻的干挂石材，实地看效果非常不错，干挂石材的好处就是历久弥新。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√一楼的空间是大堂，放置了一些休息的沙发区域，整个空间的装修基本也都是石材包裹。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√这次供应的主力户型是2个，一个是约150㎡左右的大三房两卫边套。另一个则是133㎡的两房两卫的中间套，在户型图上可能看不出，这个2房的尺度感非常惊人。我们先来看看约150㎡的户型，目前客户意向度最高的一个户型这个户型非常方正，南北通透，这个面积段也正好是目前市场上最缺的改善型面积

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√看户型图的时候会担心实际房屋的表现如何，但没想到走进去发现实体要比看图效果会好很多。客厅区域的面宽达到了约4.5米的尺度感，在三房里是非常少有的。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√三个卧室里，北侧的卧室被安置成了一个茶室，做了玻璃移门，未来这个空间做卧室还是书房都绰绰有余。主卧的面宽也足够大，达到了4米，带来非常好的采光面和空间感，可以看到床尾还有非常阔绰的空间。并带有一个套房的功能

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√然后我们再看看133㎡的户型，目前有样板间的是2房的空间。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√这个户型最夸张的是它的主卧，当做了一个敞开式衣帽空间之后，他的主卧套房的尺度感是这样的

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√对于只需要2个房间的家庭来说，这两个主要空间舒适度都非常高。整体看完样板间，发现这个面积段的2房和3房，在尺度感的体现上和户型图差距还是很大的，面宽充足的情况下，户型的自住舒适度都会比较不错。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√对比古北板块内其他房子，基本有着15年左右的房龄优势，这点未来大概率也会体现在价格上，不管是公区设计还是车位比都会更现代一些。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√从效果图和开发商的笔记来看，之后在这里，小区有一个约媲美古北壹号会所面积的超大商业地带这是什么概念呢？目前大多数的新建小区哪怕配置会所，也就是1300㎡~1500㎡左右的规模，只有少数几个社区能突破5000㎡的。这个空间的大小很有讲究，1500㎡的会所基本只能容纳一个健身房，瑜伽房和一个游泳池。

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上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√在现场也已经能看到车库正在施工中 车库入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√而在楼栋下的架空层以后也会做业主的休闲空间提供一些公共活动区域

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√缦合物业说完硬件，再聊聊开发商另一个绝活就是物业服务。和其他合生的盘一样，这里也用的是缦合物业。对他们来说很普通的服务，在其他项目上可能都非常困难，比如15分钟的日常维修响应，5分钟的紧急事件响应，也包括了社区冻龄服务，每年的外立面和园区的维护，小区5年10年如一日的像交付第一年一样。

与此同时，对于很多的日常基础维修，物业也就做到及时上门并且免费服务。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√而对于高净值人群，缦合物业也会提供更定制化的服务比如每周的入户保洁服务，可以真正的做到和顶级酒店一样的贴心保洁，帮助家人减少打扫的时间，释放更多生活的空间。

上海古北99售楼部热线：400-8080-420☎√可以为业主组织安排私宴/家庭聚会活动，而且伴随着此类的服务，甚至缦合物业还可以提供在车库的代客泊车，甚至从小区门口开始的各类引导接待服务。可以提供宠物托管服务，过年或者出去旅游，可以让管家托管宠物。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。