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500-600万级是新房关注度非常高的区间,也正因为此,对购房者的项目选择提出了更高要求!
未来汹涌的同质化竞争必不可免,那如何才能让自己的房子脱颖而出,走出独立行情?
一定是聚焦臻稀性、差异化,打造人无我有,人有我优的优势!
那谁才是接下去500-600万级新房更靓的仔呢?
当小胖君了解到华润置地虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲建面约92㎡洋房起价仅约530万时,我知道稳了,四季度真正的爆款已预订。
想必大部分购房者和我一样,以为项目要600万级起,约530万起真的太让人惊喜了!
当我进一步得知建面约92㎡洋房装修标准时:几乎皆为国内外一线品牌,没有与大户型区别对待!我知道虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲的亮剑,让500-600万级诸强竞争画上了句号!
因为在约530万起的基础上,没有哪个新盘能像虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲一样,拥有如此惊艳的综合素质,且每一项素质都几乎达到该维度的“金字塔尖端”,这样就形成了独有的差异化。
而这六条差异化,也为项目筑起了坚实的价值护城河,占据未来二手房市场先手!
所以原本准备八批次上车的小伙伴,不妨等一等,更好的马上就来,虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲预计九批次入市,地段&产品力降维打击同价位新盘,不买后悔!
论地段:500-600万级大虹桥是必争之地;而项目左手国展、虹桥商务区,本就是大虹桥价值第一梯度,右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。
论交通:不仅有黄金2号线,还有机场、高铁,真正全维立体交通。
论社区:别人家是密密麻麻的高层,虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲内外都是低密环境,外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕,内享1.2容积率低密景观。
论产品、装修:一方面6-7F纯洋房,就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。另一方面建面约92㎡洋房享百平米高层的功能和尺度,装修也领衔同级。
论圈层:项目建面约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选,圈层高度在大虹桥独领风骚,而你现在约530万起就能与他们为邻。
论服务,华润万象生活,拥有中国TOP级商业运营服务能力。
或许有竞品能做到上述2-3条,但全维度拉满的只有虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲!
更振奋人心的是,项目首开拿出了更优质的楼栋,北侧邻河房源全部推出,加上530万起的价格,简直太香了!
项目鸟瞰示意图
必看必买的建面约92㎡户型
洋房体验+百平米高层空间+飞机户型+越级装标
不妨先看最新透露的建面约92㎡洋房产品力。
你知道“建面约92㎡”+“6-7层洋房”+“国展旁”的组合有多臻稀吗?
首先,环顾大虹桥,3年来纯洋房社区仅虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲一家;
其次,孕育虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲6-7层洋房的土地容积率仅约1.2,今年上海共公示60块土地,最低容积率就是1.2,且仅有5块容积率1.2的地,其中除了虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲,其余都分布在惠南、朱家角等远郊。
所以,约1.2容积率6-7层洋房+国展旁的黄金组合,错过或再难寻!
示意图 实际以交付为准
第三,据小胖君统计,市面上绝大多数洋房都是高层+洋房的混合社区,其中洋房承载社区大面积产品,普遍为建面140㎡+户型。
换言之,小户型几乎不可能享受到洋房“待遇”!
而这次在虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲,建面约92㎡你买到的是真真切切的6-7层洋房!
洋房楼间距更宽,采光更好,即使一二楼都阳光满溢;垂直住户少,更清净,居住体验秒杀高层。
什么叫买“稀缺性”!这就是,且是金字塔尖端般的臻稀!
得益于高得房率,建面约92㎡比肩百平米高层的尺度和功能性!那何必再多花8㎡的钱!
虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米,相较于常规百平米高层3.5米的尺度,还多出了约10公分。
示意图 实际以交付为准
同时主卧面宽也有约3.3米,与百平米高层相当,整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。
而南次卧面宽也有约2.9米,进深约3.65米,同样与百平米高层尺度无异。
示意图 实际以交付为准
北向次卧是灵活的X空间,可以是书房,也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住,更可以并入主卧做全套房设计。
示意图 实际以交付为准
值得一提,该户型做到了“2卫”设计,免去了早高峰抢厕所的困扰,于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离,加上主卧套卫,能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。
另外,公卫布局合理,既满足进门就洗手的后疫情需求;又与主卫保持适当距离,兼顾次卧及客人的需求。
飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计!
飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”,空间利用率高;同时还能做到真正南北通透,南接不封闭瞰景阳台(不封算一半建筑面积),厨房北侧无连廊(采光、隐私更好),再叠加很大的窗墙比,进一步放大室内的采光、通透性!
示意图 实际以交付为准
站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。
厨房U型操作台面,操作空间充裕;更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置,你要知道普通百平米三房,基本只预留单体冰箱的空间。
虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲通过合理布局,预留了整整约90厘米的空间,足以放下双门冰箱,收纳更多物品。
示意图 实际以交付为准
建面约92㎡同频建面约198㎡的装修标准,性价比赢麻了!
不少项目在装修标准上会出现小户型和大户型被区别对待的现象,住同一个社区,回家后体验感完全不一样。
而在虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲建面约92㎡装标几乎与大户型一样。
装修品牌是硬指标,项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌,确保使用体验。
比如卫浴,主卫洗脸盆龙头、淋浴龙头用的汉斯格雅,公卫洗脸盆、洗脸盆龙头、座便器、淋浴龙头、花洒用的西班牙Roca。
厨房配置西门子灶具、吸油烟机、洗碗机三件套,龙头和水槽使用的是Roca,还交付法狮龙凉霸,提供舒适烹饪环境。
东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐。
从装标看,足以媲美市区1500万级高端住宅的质感,而项目仅需500-600万就能享受。
除硬件之外,很多细节的呈现让人倍感暖心!
比如精装一体化交付,配色协调,整体视觉美观。
又比如客厅地面,甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺,工字形拼接施工,让空间更具延伸感。
主卧木地板更是铺设了工艺复杂,成本更高的人字拼,而不是单调的一字型。
厨房、北向书房等房间采用了金属拉丝玻璃移门,这种材质既有颜值,又颇具艺术质感;部分房间门套为人工缝制门把手柄皮套,充分考虑人居需求,让冬天不再寒冷。
另外,淋浴房底部也都做了大理石拉槽防滑处理。
限价之下,很多新盘都选择了降标或者额外加装修,而在虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲处处透露着“别人降标,我维持高标准;不仅要够住,还要住得好,住得有档次。”
从地段、环境到内部景观,满满差异化
这是独属于项目的价值护城河!必买!
室内空间不输百平米高层,装标妥妥越级。
而在公区和外部环境上则营造了区别于同级项目的“入则藏”和“低密度假氛围”。
差异化非常明显!
别人出门依旧是喧嚣环境,回家面对的是鳞次栉比的高层。
而虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式:
项目周边被西虹桥别墅区环绕,远离城市喧嚣的同时目及之处皆是低密。
锦上添花的是,项目还被两条水系环绕,沿水系更规划约8000㎡滨水公园,形成了大虹桥难得的蓝绿交织,双水岸+公园的生活场景!
以后,慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。
示意图 实际以交付为准
据悉,还将打造与环境无界相容的约760㎡社区商业,填补周边社商的空白。
示意图 实际以交付为准
而约1.2容积率的虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲就镶嵌在这样一个宁静舒适的环境中。
放眼大虹桥,不管是蟠龙天地、蟠龙府还是徐盈路万科组团,都是密密麻麻的高层,闵行前湾也是高层,唯独虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲一带是低密的,是真正能涤荡奔波与忙碌身心的片区。
什么是稀缺性!这就是!以后步入二手房市场,大虹桥高层挑花眼,而要低密,非虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲莫属!
记住!价格取决于供求关系,虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲的臻稀会让其享有低密住宅的定价权。
内部则是约1.2容积率园林。
得益于低容积率,建筑排布少,楼间距大,项目能铺就更丰富的景观园林。
整体整体构筑了 “两轴、三园、十景”的沉浸式全龄景观体系,并点缀业主客厅、健身空间、冥想会所等功能性场景,满足幼-青-中-老全龄段需求,社区生活充满温度。
示意图 实际以交付为准
不得不给华润置地点赞的是,在奢华仪式感拉满的同时,它能让你进家门时就已经彻底放松,拾得怡然从容。
因为华润置地将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵,注入风格设计及场景营造中,让缦式体验成为生活日常,让居者回归自我、对话内心。
比如,极富美学造诣的大堂入口,勾勒隐逸自然人生,从视觉感官上,归家的第一感受就是内心愉悦。
沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线,度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融,是风景,亦是生活。
示意图 实际以交付为准
抬起头,你还能看见虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲那极具艺术张力的“高级脸”。
这在大虹桥一堆黑白灰建筑中极具昭示性,据悉采用高颜值铝板、大幅通透玻璃,并辅以香槟色线条打造,阳台还是弧形的,特别具有海派腔调。
示意图 实际以交付为准
另外物业方面,项目甄选华润万象生活,其拥有中国TOP级商业运营服务能力,业主将未来生活交付给华润,完全不用担心。
在我看来,项目已经不能用入则静谧形容了,甚至是一种大隐隐于市,隐逸自然的感觉。
这正是现在高净值人群愈发追求,也是市场极度稀缺的居住境界。
当然,大虹桥该有的璀璨恢弘,虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲也能便捷享受!
同样,这也充满了差异化。
别的大虹桥楼盘都会说虹桥商务区和西虹桥总部办公,虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲也有,且它是真正的正国展地段,更直面百万方级总部办公经济!
未来这里将聚集海量高精尖人才,他们势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。
那虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲近水楼台,更凭借区域首屈一指的产品调性,成为高收入人群改善置业的优选!
项目区位示意图
而与其它大虹桥楼盘不同的是,虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲更近闵行高阶板块。
项目东南方向可通过沪青平公路、七莘路、外环快速衔接闵行七宝、古美、龙柏、金汇等板块,这些区域发展成熟,购买力强劲,但新房稀缺!那他们终极改善需求势必向外释放,在地缘上就更容易倾向虹桥主城区。
而虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲作为虹桥主城区更近闵行,产品定位更高的新房,更易承接,也更会得到闵行高净值人群青睐。
差异化的外部环境、内部景观氛围以及地段,都注定了虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲是大虹桥乃至全市同级别价值更高、更臻稀的项目!
示意图 实际以交付为准
建面约198㎡4房3卫
大虹桥1%的产品,必买!
最后,除了必买的建面约92㎡3房外,还有同样不买后悔的建面约198㎡4房3卫。
虹桥主城区国展旁+N年等一回的臻稀大户型+同级中领衔的户型和精装=约1500万总价!
有三大稀缺性赋能,也决定了该产品是超值的!
关于该户型,小胖君已在这篇文章中做了深度阐述,可点击参考价值点:
产品力炸裂,大虹桥迎来改善扛鼎之作!1.2容积率纯洋房,198平户型拥近70平宽厅!售楼处、样板间已开放!
当然,还是有两点想重点强调一下:
1、建面约198㎡的臻稀性:
2020年至今,大虹桥供应18995套新房,其中建面约195㎡以上户型仅223套,今年为止更是0供应。
那虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型,也填补了大虹桥多年来终极改善空白!
放眼全市看也非常臻稀。
数据来源小胖看房数据库
2、建面约198㎡出彩的户型设计:
4房2厅3卫格局,比常规户型多出“1卫”,能更好满足大家庭多样化的生活需求!
你甚至可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”,尊贵感拉满的同时,每个家庭成员都能有自己的小天地。
7米×9.5米宽厅,将近70㎡的空间,这简直是IMAX级的巨幕尺度,能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光,酒尽言欢。
当然,你也可以灵活分出一个房间,打造成5房格局,三代同堂+三孩都能一并承载。
主卧空间还带双排步入式衣帽间,卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸,妥妥豪宅级配置。
最后我想说,真正的压轴产品总是临近最后登场。
如果你还没买,我建议你就等虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲;如果你八批次已经认购了,但还没开盘,那我还是建议你等虹桥润璟🌈预约热线➡:400-9966-940 📲📲,毕竟现在认房不认贷,首付35%房票来之不易,要买就买绝对标杆,不负这张房票!
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