2024上海中企誉品银湖湾售楼处电话→看房请务必致电与销售确认时间避免空跑

松江新城核心 容积率约1.6低密滨湖住区【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】首开建面约89-130㎡高层 均价59794元/㎡ 总价约449万起

上海中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】

【项目名称】中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】

【建筑类型】高层住宅

【产权年限】70年

【所属区位】上海松江广富林板块

【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡

【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套

【产品详情】

高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；

【容 积 率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）

【绿 化 率】35%

【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）

【开 发 商】中华企业（国企）

· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

物业公司：古北物业

物业费：4.98元

车位数：2850（配比1:1.3）

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】稀缺低密滨水墅区 在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。而【中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎已认证】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。内外兼顾的自然环境在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫

套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗

三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视

独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性

客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映

[ B户型 ] 建筑面积约89㎡ | 3房2厅1.5卫

动静分明 方正紧凑，空间互通，分而不离

观景阳台，衔接客厅，坐享阳光格局

主卧套房，舒适专享独立卫浴与观景飘窗

南向双卧，于随性与自在间，还原生活最美的样子

[C户型 ] 建筑面积约130㎡ | 4房2厅2卫

四开间朝南 宽境采光面，让最懂“室”的阳光为你而来

星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验

南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线

客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖

叠加产品户型如下：

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江南站效果图，来源上海松江

【中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎已认证】与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

交通配套方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。商业配套方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

教育资源方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。

中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。医疗资源方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态资源方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

松江新城核心 容积率约1.6低密滨湖住区 首开建面约89-130㎡高层 均价59794元/㎡ 总价约449万起

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