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保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅910万起张江四房改善任你选！户户爆款！保利天奕明日认购，今年下半年，张江改善置业的绝佳时机，就是现在！保利天奕3批次97套房源已取证，本周三开启认购，令人惊喜的是，保利这次拿出了整个小区最优楼栋产品，足见其满满诚意！保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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东4#楼不仅是项目的C位楼王，更填补唐镇8年来170㎡大平层长久以来的供应断档，是张江终极改善的鼎序之作，整盘只有32套，错过再无！

除了楼王登场，项目还有建面约118㎡-135㎡稀缺四房户型，全都是保利天奕开盘至今最热门抢手的大户型产品！

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直接说结论：

2025年张江改善置业

闭眼冲保利天奕三批次就对了！

建面约118-170㎡全四房改善产品，总有一款适合你！

理由①：

大户型的稀缺性是资产穿越周期永恒的底气

2018年以来，唐镇120-140㎡大户型供应占比仅约20%，而170㎡及以上终极改善户型供应占比更是仅约1%，极致的稀缺性让大户型在二手房市场走出独立行情！

数据来源于小胖看房数据库

成交数据显示：2024年至今，在小户型仍处于止跌企稳的时候，唐镇标杆次新小区的大户型成交均价上涨超20%，今年的最高成交价更是超过9.4万/㎡（数据来源于链家），当前二手次新标杆大户型挂牌均价更是逼近10万/㎡

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链家网挂牌房源截图

要知道，保利天奕三批次建面约118-170㎡大户型过会均价仅约84576元/㎡，这样厚实的安全垫在整个浦东新房市场都非常罕见，买到你就已经跑赢了市面上绝大多数购房者！

理由②：

三批次平价加推，抢手大户型“倒车接人”

保利天奕前2个批次共推出了333套房源，都是开盘当天一抢而光！

均价8.42万/㎡大户型产品更是率先售罄，一房难求，网签率已达100%！

要知道，项目前两批次房源中，总价千万级的有89套，最高单价更是突破8.8万/㎡，当日售罄的结果，无疑是唐镇改善群体对于保利天奕大户型的充分认可！

而三批次，在有170㎡楼王的情况下，过会均价仅约84576万/㎡，这个价格的性价比有多高？

· 浦东热门新盘大户型定价普遍更贵；

实际上，整个浦东近5年来的大户型供应都非常紧俏，这也使得很多新盘的大户型定价上出现了明显的溢价！我们来看两个典型案例：

数据来源于小胖看房数据库

而保利天奕三批次均价84576元/㎡，相较于前两批次中小户型的均价只有约5%的超低溢价

在楼栋位置更好、产品力更强的情况下，相较于前两批次大户型均价只有0.4%的上升，平价加推将大户型溢价让渡给购房者，说是“倒车接人”一点都不为过！

· 唐镇新地王未来大户型售价预计将超9万/㎡，天奕质价比直接凸显

板块未来的新房价格上涨已经是明牌了，一年不到，新地王楼板价上涨近20%，接下来入市均价将站稳8.5万/㎡，大户型价格更是预计将超过9万/㎡！

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这就意味着，未来唐镇改善置业的成本将会快速上升！而保利天奕三批次均价与前两期大户型均价几乎持平，可以说是将地王带来的溢价让渡给了购房者，如此有诚意的定价策略，不容错过！

理由④：

在浦东，约910万起上车买四房的机会，外加好地段、地铁旁、产品强、配套全、强产业，真近乎绝版！

从三批次一房一价来看：

· 建面约118㎡户型，低预算购房者改善置业不二之选

建面约118-125㎡四房门槛总价仅约910万起，低区房源全都是9字头，对于预算9字头，又想要一个好地段、地铁旁、全配套、强产业、好产品的购房者来讲，保利天奕三批次118㎡四房真的是不二之选！

同样预算放在新杨思、张家浜或者是北蔡，要么只能买到低层采光和景观视野局促的三房，或者是一般楼层的小三房，居住的功能性和实用性完全不能和保利天奕建面约118㎡四房相比！

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示意图

而且，保利天奕有2号线直达张江、陆家嘴，通达性远超很多中环内板块，更低的门槛总价+更优的区位天赋，建面约118㎡四房户型绝对是2025年低预算改善购房者必冲的置业机遇！

· 建面约135㎡户型，浦东改善置业下性价比之王！

建面约135㎡大四房户型，门槛总价仅约1020万起，降维打击浦东改善四房市场！

小胖君曾统计过浦东热门板块当前改善四房的总价情况：北蔡、张家浜门槛价高达1300-1500万，新杨思更是超过1600万！

可以说，千万级买正四房在整个浦东热门板块已经近乎绝版了！

示意图

· 建面约170㎡楼王大平层，浦东终极置业藏品大宅！

建面约170㎡户型，门槛总价仅约1350万起，在其他同期热门项目中，这个总价可能只能买到常规4房，而在保利天奕，你可以一步到位，质价比拉满！

而且，今年以来浦东中外环间的130㎡以上大户型套均总价已经来到了1700万+，保利天奕170㎡仅约1350万起的极致质价比，在浦东你很难找到第二个！

示意图

而更让保利天奕三批次封神的，是项目真正拿出了唐镇近年来无出其右的豪宅产品力，尤其是170㎡户型，爆点拉满！

全面升级的大宅尺度、双私享套房、超星级豪华套房、顶豪同款装标等，跨越式升级带来张江全新一代改善天花板！

大家可以从刚刚开放的样板间中，看到保利对于极致产品力的完美诠释！

保利天奕

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

三批次均价84576元/m² 本周三开启认购

推出97套118-170㎡改善王牌产品

建面约118-125㎡四房，低预算改善必冲

建面约135㎡四房，坐享极致质价比

建面约170㎡楼王大平层，终极置业不二之选

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4重极致稀缺机遇

张江终极改善鼎序之作！必冲！

有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！

这句话用在保利天奕170㎡楼王之上堪称贴切

机遇怎么理解？

① 极致稀缺的供应机遇，限时返场！

唐镇上一次有较多的170㎡及以上终极改善产品供应，还要追溯到2015-2016年！

在此后的时间里，唐镇每年供应的170㎡及以上新房平均只有10套左右，用百里挑一来形容，一点都不夸张！

而且，越靠近当下，越稀缺！

我们来看数据：

2020年至今，唐镇新房供应超6000套，其中170㎡及以上的供应仅有12套，供应占比仅约0.2%

数据来源于小胖看房数据库

这就意味着，唐镇平均每供应约1000套新房，才能有2套170m²及以上的产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

此次保利天奕170㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更以 “孤品” 之姿，为高净值人群递出入住张江正C位的 “黄金船票”

② 天赋稀贵的景观机遇，错过再无！

建面约170㎡户型所在的东4#是整个小区的楼王景观C位，南向楼间距约45米，俯瞰小区约180米景观通廊，将五大景观花园和奕Club尽收眼底，占据小区最核心景观资源，放眼整个唐镇都是独一份的存在！

三批次东4#楼栋示意图

整个小区只此一栋奢阔大平层，有且仅有32套，很多购房者从1月份等到现在，考验大家手速的时候到了！

③ C位楼王产品力的迭代机遇，全维升级！

· 豪宅气质拉满的终极改善户型设计：

四开间朝南，拥有同级鲜有的约15米南向无敌大面宽，客厅面宽更是达到了约4.8米，且3个卧室朝南，采光、景观视野MAX！

一梯一户、全明阳光电梯厅、内外双玄关，让出入更具尊贵感、私密性；

建面约170m²样板间实拍

尺度进阶的LDKB会客厅，不仅拥有宽奢的U型厨房，更是将豪宅标配的大圆桌容纳其中，满足家族聚餐、朋友聚会的需求，就连餐边柜也升级了酒店式MINI BAR的设计！

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建面约170m²样板间实拍

唐镇前所未见的双私享套房设计，保证了每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，舒适性拉满！

建面约170m²样板间实拍

主卧更是以超星级豪华套房标准打造，拥有约3.6米阔绰面宽，整体空间约16㎡，尺度感拉满！三段式卫浴配备双台盆+1.8米浴缸，实用性与豪华兼备！

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建面约170m²样板间实拍

4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，8飘窗实用性拉满，主卧270°全景飘窗也是标配，享受超乎想象的通透视野！

这样的尺度感和改善居住功能性，在唐镇你找不到第二个！

· 媲美顶豪的专属超配精装标准：

更难得的是，在本就高配的精装基础上，建面约170㎡户型还有专属的超配产品力！

比其他户型宽30公分的精雕入户子母门，采用分体式门锁+定制贝母门把手，结合门口石材和门牌号，归家仪式感拉满！

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建面约170m²样板间实拍

客厅电视背景墙采用了专属定制的万象山河奢石，搭配同款风格的希腊灰大板砖、仿皮革纹墙板（局部），尽显高级美感与尊贵质感！

建面约170m²样板间实拍

厨房采用了顶豪才有的嘉格纳4件套（或同档次品牌）和博士冰箱（或同档次品牌），还有独属于170㎡户型业主的碧海珈蓝岩板

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建面约170m²样板间实拍

餐边柜别出心裁地规划为餐厅餐边柜+次卧家政柜，圆弧形转角设计，防撞安全系数高的同时还兼具收纳功能，非常贴心！

主卧背景墙采用仿皮革纹设计，无需起床便可以通过中控屏语音呼叫调节全屋智能系统，将科技无缝融入品质生活之中！

主卫配置了唯宝保洁丽系列、高仪、科勒的大师款产品和美妆四件套：美妆双龙头、美妆冰箱、美妆镜柜、双补光，真正将品质生活细节落实到实处！

建面约170m²样板间实拍

还有很多精致细节，例如引领潮流的插座纵向排布，减少空间占用；圆顶+四边弧形天花板造型、两倍于普通拼花造价的树叶拼花实木复合地板、主卧飘窗轨道射灯等等

这样无与伦比的豪华居住感，这在唐镇近5年的新房市场，也是第一次出现！

毫不夸张地说，3重稀缺机遇加持下的建面约170㎡楼王大平层，这就是张江改善置业王者，大户型产品力天花板！保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

次楼王景观王座

更具实用性&功能性的稀缺四房，必抢！

保利天奕三批次还将加推东3#建面约118、125、135㎡4房，栋楼位于二排位置，不受南向主干道噪音干扰的同时还可以俯瞰小区的核心景观资源，堪称项目的次楼王！

三批次东3#楼栋示意图

① 约910万起买功能性和实用性更强的改善四房！

建面约118-125m²四房，堪称当前张江千万级预算上车4房户型的绝佳机会！

建面约125m²样板间实拍

一方面是很多同面积段户型选择牺牲实用性，只做成了大三房，对于居住人较多的家庭来讲，缺失了功能性和实用属性，当下的张江新房市面上120㎡4房面临供应真空

张江在售新房户型图示意

另一方面118m²户型的低区，总价全都是9字头，性价比拉满，是非常友好的上车机会！

② 约1020万起买一步到位正四房！

建面约135m²4房户型，在125㎡基础上更进一步，兼顾空间感、尺度感和实用性，是当前浦东新房市场中少有的一步到位正四房选择，绝对不容错过！

建面约135m²样板间实拍

户型设计上，两个四房户型都是全屋飘窗&超高附赠，飘窗赠送面积约12-13㎡，远超同面积户型飘窗面积（小胖看房建筑师测算，以实际交付为准）

而且，还是市面少有的，将类一梯一户，子母门，全明梯厅集齐的产品

上海首个高低台、首个可定制化背景墙、首个美妆龙头，这些前瞻性产品细节在约135㎡四房的样板房展示中更是成为购房者关注的焦点！

不止如此，还有私密性拉满的类一梯一户、差异化非承重墙布局、豪宅专属的入户子母门、同级别天花板级收纳空间等等！

室内装标更是顶奢品牌齐聚，博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱

高仪、科勒的大师款卫浴五金；唯宝的洁具，为业主带来豪宅的品质体验

建面约135㎡四房样板间实拍

老实讲，对于很多改善产品来讲，户型做大很容易，但是对每一平米面积都利用到极致非常难！

这就是保利天奕大户型设计的高明之处，极致的产品力让TA在一众改善产品中脱颖而出！

既有充足的采光、通风，又有超高附赠面积和收纳空间，还有10w+豪宅同款的居住体验，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！

极致前瞻性产品力之下

更有张江独一份的兑现力

作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕为整个张江购房者量身定制了超前瞻的产品体系，从新奢度假风社区、奕Club、高颜值外立面，以及洞悉品质生活的每一个细微设计，立序张江新十年封面大作！

① “新松弛度假体系”国际化社区，丛林童梦岛已兑现！

小区红线外约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合

前不久刚刚开放的丛林童梦岛，带来张江首个沙坑无动力水乐园，未来业主下楼即可享有的亲自陪伴度假时光，这样超前瞻的产品兑现力，在整个浦东新房市场都非常难得！

社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！

通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致

② 约1500㎡奕Club，同频国际生活方式！

在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡奕Club，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！

③ 张江全新一代建筑设计美学，引领未来审美潮流！

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，再过20年也依然历久弥新

还有灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学，引领唐镇下一个10年的建筑审美！

③ 全上海独一份的极致高品质生活细节控！

保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了

· 上海首个可定制化背景墙的项目

现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大

· 上海首个引入美妆龙头的项目

深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满

· 上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目（仅大户型享有）

将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感

就连厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电

还有专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”

多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质

除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合

样板间实拍

小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家

还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间

可以说，在前瞻产品力和超强兑现力的加持下，保利天奕已经与区域板块内的二手房完全不在一个赛道，甚至甩开很多刚刚交付的次新房，毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值！

产业+2号线+优教

张江绝版正C位，所见即所得！

背靠张江高能级产业、手握2号线和成熟优质教育体系，都是所见即所得，这样确定性在浦东你找不到第二个！

① 张江无出其右的产业能级，未来发展上限超乎想象！

未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神

其他区域一旦步入成熟，就意味着价值就此到顶

但张江不同，这里是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右，这将为张江、唐镇的楼市带来源源不断的发展契机

示意图

而且，唐镇作为张江东翼的C位，与其他张江拓展板块不同的是：TA并不完全依赖张江，自身也拥有强大的产业自驱力！

张江集电港、金融数据港、金城、金谷都集中在唐镇，除了张江外溢的需求，唐镇自身也具备相当可观的造血能力，这无疑会支撑唐镇未来更高的发展上限！

而且，在唐镇所有高能城市配套全都是所见即所得，光是这一点，唐镇就已经领先其余张江板块好几个身位了！

② 保利天奕正处在唐镇绝版正统C位

项目距离2号线唐镇站仅约150米，不仅是当前唐镇所有小区中最近的，重要的是，未来唐镇的供应地块距离地铁站都更远，保利天奕这样的地段天赋，未来不会再有！

区位图

③ 2号线-上海地铁的绝对“王者”

保利天奕与2号线唐镇站仅一路之隔，从唐镇地铁站出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻！

示意图

④ 更成熟、稳定的优质教育体系

目前唐镇聚集了“市级示范园”东方幼儿园 + 福山唐城外国语小学 + “市重点”建平培德实验中学，形成12年全学龄覆盖的名校链，为此很多虎爸虎妈慕名而来

实景图

唐镇的教育不仅全龄段优质，更重要的是确定性强！

对比周边优质教育暂缺或者还在建设中的板块，在这里，一切所见即所得，拒绝焦虑、拒绝落空！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

⑤ 大型商业、医院都在家门口

保利天奕一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需

周边有在建的胸科医院唐镇院区，同时临近三甲上海中医大学附属曙光医院，还有浦东中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内

张江、2号线、优质教育、大型商业、三甲医院，这全都是唐镇的硬实力，也是唐镇价值的定海神针，更是保利天奕坚实的价值底座，抢占张江C位中的C位，机会只有这一次！

保利天奕

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

三批次均价84576元/m² 本周三开启认购

推出97套118-170㎡改善王牌产品

建面约118-125㎡四房，低预算改善必冲

建面约135㎡四房，坐享极致质价比

建面约170㎡楼王大平层，终极置业不二之选

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