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稀缺中的稀缺！

容积率1.01，真正的低密住区

这种房子以后抢都抢不到

抛开种种宜居属性不说，光山语澜院的购买逻辑和未来价值，都值得你入手，三个字总结：够稀缺！

没错，目前虽然“限墅令”失效了，但是从近期出让的宅地容积率就可以看出，别墅类产品依旧非常稀缺，容积率在1左右的宅地，占总出让地块的比例不足1%。

而苏州目前在售数百个新房项目中，有别墅类产品的，屈指可数。

越稀缺，溢价率就越高。

在贝壳上看到园区某别墅，5年时间房子溢价超300%。在2016年的时候，某位买家花了1130万买入园区这套别墅，在2021年卖出，成交价已经达到了4668万！

住了5年，房子增值了3千多万。如此高溢价，放眼全城，也就只有别墅类产品能做到了！

所以，从别墅的市场属性就可以看出，山语澜院的这批低密产品有多抢手了！更何况，项目所打造的产品也非常惊艳。

1、容积率低至1.01，主打4层山墅，户型起步面积约143㎡！真正的低密住区！

山语澜院全盘容积率仅1.01，是苏州主城难得一见的纯正低密住区。

容积率低，从居住实感出发，意味着这房子私密性越强，居住舒适度更高，人均占有的土地面积也更大，留给了业主更多绿地、花鸟和阳光......

山语澜院以4层洋房+4层叠墅为主，这样的形式不仅成全了对低密生活的期待，也做到了对土地最大的尊重。

在洋房部分，打造了两个户型，面积约143㎡和160㎡。约143㎡平墅四开间朝南，南向近15米面宽，采光、通风绝佳。三面环景阳台，视野最大限度延伸，以山林为生活的背景。

约160㎡平墅格局方正，LDKS巨幅横厅，将客厅、书房、餐厅、厨房等功能有机聚合在一起，成为一家人温馨相处的理想空间。约8.55米双开间景观阳台，尺度开阔，瞰景视野一览无余。

项目还包含了叠墅产品，有天有地有院子，是墅居的精髓。

但很多叠墅由于设计了上中下三叠，私密性略显一筹的同时，生活也不能得以极致地延展。

但山语澜院不同，其不惜牺牲利润，每栋叠墅总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性远超大平层。叠墅户型建面约175/195㎡，卧室和公区尺度都很大。

175㎡叠墅上下动静分离，层次分明，一楼一体化宽厅是志趣社交场，二楼多功能三房，是主人的私密空间，营造多元墅居场景。开间约5.25米上下双阳台，观赏四季分明，迎接阳光入室。

192㎡叠墅南向5开间，4个房间都是朝南的，居住舒适度爆棚。尤其是二楼的主卧，带有独立衣帽间、卫生间和书房等，不仅保证了业主的私密性，而且尽显尽显奢华和高端。

在低密市场上，山语澜院这4款户型设计的非常具有竞争力，还将得房率直接拉满，做到最高超过90%。

而且为了给业主提供优质的居住体验，山语澜院还把社区也做到了顶级

2、全维升级的高端社区，新苏式园林，把业主把面子撑得满满的~

在园林和公区的营造上，山语澜院也颇下了一番功夫。为了配合周边天平山、花山、鹿山等5山山景，项目选用了新苏式风格，为业主打造多重景观。

社区内部一轴六园八景与周边山林自然风光和谐映衬，将一座现代园林轻放于山间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。

在这里，你和山是零距离，和树是零距离，和水也是零距离。

这样无可挑剔的产品力，足以让改善买家尖叫，但山语澜院还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位。2

隧道就在家门口！

一步狮山核心！

项目位于狮山商务创新区的生态核心住区，也是苏州大手笔规划打造的狮山商务区的范畴。

众所周知，狮山核心区已发展饱和，狮山商务区是继狮山核心区后，新区重点打造的另一重点板块。而生态核心板块则是依托国家4A级白马涧龙池景区打造的高端低密人居住区。

更绝的是，何山路隧道就在家门口，一脚油门直达狮山核心CBD，耗时仅需四首歌的时间，可享美罗、全屋、绿宝、龙湖天街等配套。

而经何山路隧道，又可进一步握手“一环两轨”的超级路网（中环快速路、规划中的轨交9号线和有轨电车1号线）。无论是新区火车站、科技城，还是古城区、狮山核心，都能顺利畅达。

在这里，你可以咫尺繁华，尽揽一城灯火，也可以臻享宁静，回归于山水静谧。

所谓，“离尘不离城”，不正是如此吗？

最后再说一下品牌，山语澜院由苏高新集团打造开发。

苏高新集团区管委会直属的国有独资企业，以城市运营为主业，参与高新区全域开发建设，是新区成长繁荣的见证者和建设者，彰显了国企的使命担当。深耕苏州33载，与城市同频共进。

可以说，无论是颜值还是内在，山语澜院都是目前最值得买的项目之一。

房子在加速回归居住属性，一步到位的思维也变得越发重要。

有些房子有钱是一定能买到的，但是有些房子却要讲究机遇，而山语澜院的低密产品就属于后者。

同时，由于主城开发完善，像山语澜院这样的主城低密住宅，今后只会越来越稀缺，自住和改善务必准备好资格！

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