金茂棠前(2025年金茂棠前)官方网站-金茂棠前楼盘详情-金茂棠前户型配套/价格/房源

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基础信息

楼盘地址位于上海市宝山区湄浦路 588 弄。

由中国金茂携手宝冶集团等企业联合打造，是上海首个 “棠系” 高端改善型住宅作品。

总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 16 栋 16 - 17 层高层板楼住宅。

总户数 1110 户，容积率 2.3，绿化率 35%，普通住宅产权为 70 年。

规划有 1362 个停车位，物业费为 4.38 元 /㎡・月，由金茂物业提供服务。

装修标准为 2500 元 /㎡，预计 2027 年精装交付。

五批次于 2025 年 10 月 30 日开盘，此前项目多次推盘均实现 100% 去化，热销态势显著。

户型与价格

主力户型覆盖 2 - 4 居室，建面区间为 85 - 178㎡，适配刚需与改善等不同购房需求。

具体户型包含 85㎡2 室 2 厅 1 卫、97㎡3 室 2 厅 1 卫、105㎡3 室 2 厅 2 卫、117㎡3 室 2 厅 2 卫、137㎡4 室 2 厅 2 卫、152㎡4 室 2 厅 2 卫以及 178㎡4 室 2 厅 3 卫。

参考均价 53279 元 /㎡，对应不同户型总价各异，如 85㎡户型总价约 452.87 万元，178㎡户型总价约 948.37 万元。

周边配套

交通方面，紧邻在建的地铁 19 号线宝山站（约 300 米），距离地铁 3 号线铁力路站约 1.1 公里，形成双轨交汇格局；周边 1 公里内有 11 个公交站，最近的铁力路湄浦路站仅 468 米，公共交通十分便捷。

教育方面，直线 3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园、8 所小学和 10 所中学，包括宝山区乐业小学、上海市宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等多所优质院校，教育资源充足。

医疗方面，直线 3 公里内有 7 所一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区距离项目均约 2.3 公里左右，能较好地保障居民日常医疗需求。

商业方面，3 公里内有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、黄金广场等 17 个商场，商业配套成熟，可充分满足居民购物、休闲等日常消费需求。

生态方面，周边 3 公里范围内有 16 个公园，距离最近的公园仅 506 米，日常休闲散步等户外活动十分方便。

金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！

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金茂棠前围绕“ＴＯＤ国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。社区配置有约２８０米南北景观主轴＋约２２０米东西副轴＋下沉式会所＋下沉庭院＋部分楼栋首层架空＋户型革新＋科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！

小区总规划户数约１１１８户，容积率２。３。设计的住宅为１６－１７ｆ小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中６＃９＃１２＃将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。

北上海ＴＯＤ＋合生汇＋双轨环绕！「金茂棠前」四开四捷！加推１６４套约９７－１５２㎡３－４房；１０月４日已过会均价５３２７９元／ｍ²！售楼处线上火热预约中！

最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

项目全套户型图如下：

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建面１０５㎡３房样板间展示

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