外滩源著·复兴里首页网站-外滩源著·复兴里丨2025外滩源著·复兴里欢迎您-楼盘评测-户型配套

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外滩源著·复兴里✅✅售楼处电话：400 - 1010 - 064✅✅，是位于杨浦滨江的中建壹品外滩源著的风貌别墅产品。

项目四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

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根据设计方案显示，整个项目总建筑面积约9.5万方，容积率2.0。包括3栋19-20F的高层，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

项目规划设计方案，仅供参考

外滩源著·复兴里规划了100套建面约150-350㎡的滨江风貌别墅。

总价仅需2400万-3500万。

项目示范区已盛大公开，欢迎预约参观。

项目优势

💎 市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品。单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升；

💎 上海购入门槛最低的风貌别墅之一。总价仅3000万级，给市区叠加或平层的购房者提供了一个新选项；

💎 全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样；

💎 实得面积大。自带层高6.6米的地下空间、2.2-3.6米的阁楼层、还有花园。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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01.地段

杨浦滨江+ 复兴岛，双引擎驱动

外滩源著·复兴里落位于杨浦滨江板块，这里曾是近代中国民族工业的摇篮，如今它已成功蝶变为“杨‘数’浦新质秀带创新区”，跃升为上海乃至世界级科创中心的核心承载地。

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外滩源著复兴里落子于此城市金线，让百年工业文明的厚重基因，与澎湃的科创时代脉搏同频共振，在民族复兴的宏大叙事中，刻下人居坐标的全新注脚。

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如果说杨浦滨江是“价值底色”，那么复兴岛就是项目的“价值爆点”。

这座岛屿，已被赋予“杨浦滨江首个世界级定位”，规划打造最年轻、最可持续、最智能的“一平方公里量子城市”——未来这里将集聚高校、科研院所、头部企业，引领上海迈入“全球超大城市量子化治理”新时代。

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外滩源著复兴里与复兴岛直线距离仅约300米，是复兴岛旁的“首发风貌著作”。

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交通上，外滩源著复兴里距地铁12号线爱国路站仅400米，临近中环、北横通道；商服与公建配套也都一应俱全。

位置示意图，仅供参考

判断豪宅的核心，首看“土地的不可复制性”。外滩源著复兴里的地段价值，正源于杨浦滨江的“时代蝶变”与复兴岛的“全球定位”双重加持，让居者成为城市进化原始股的收藏者与时代进程的亲历者。

02.产品

两层风貌别墅的空间革命

外滩源著复兴里在产品设计上实现了重大突破。

作为上海目前仅有的纯两层风貌别墅，它与主流的三层产品形成鲜明对比。

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全两层设计带来空间体验的质的飞跃，空间利用率也更高。

以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。

另外，项目对附赠空间进行了极致优化：地下层高下挖到6.6米，较常规的5.8米深了80公分，使得两层地下室可以获得平均3.3米的高度空间；同时，增设的阁楼层通过将檐口上移30公分的技术处理，使得最高高度能够达到3.6米，配合露台，甚至可做主卧系统使用。

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目前，项目建面约188平户型图已经公布：

该户型有着三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；

双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；

其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。

建面约188㎡户型图

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示范区实拍

（仅供参考）

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全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，包括文保建筑留存、经典里弄风貌别墅、平脊范式风貌别墅、鎏光新式风貌别墅和石材立面风貌别墅。

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外滩源著复兴里建面约150-350㎡联排别墅，从建筑形态到空间设计，每一处细节都直击顶豪人群的“居住痛点”。

当然依然需要注意的是，项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。

03.自然资源与景观

一江一岛双景观加持

外滩源著复兴里占据着杨浦滨江优质的生态资源。项目距离复兴岛仅约300米，这座黄浦江上唯一的内陆岛屿。

复兴岛未来效果示意图

杨浦滨江拥有约48.46公顷公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使该区域成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

杨浦滨江工业文明博览带鸟瞰（图源：《解放日报》 摄影：蒋迪雯）

项目周边还有复兴岛公园等多个绿色空间，为业主提供丰富的休闲选择。

而在外滩源著复兴里的社区内部，则是设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

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04.社区品质与圈层

海派奢华底蕴尽显

外滩源著复兴里以现代海派风格打造尊享仪式入口空间，门庭规制尽显典雅，为归家动线赋予满满礼仪感。大门中央“寻石问礼”主题造型雕塑，选用摩登海派高定材质，将传统意蕴与当代东方美学相融。

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示范区实拍图，仅供参考

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座建面约1200㎡的高端下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

示范空间实拍图 仅供参考

豪宅的“圈层价值”，往往比产品本身更重要。外滩源著复兴里通过“纯粹社区规划+高阶会所配置”，精准锚定上流圈层。

05.开发商品牌

大国工匠实力护航

外滩源著复兴里开发商为中建壹品，是世界500强中国建筑旗下中建三局的地产平台。

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中建三局曾承建过上海环球金融中心、瑞虹新城太阳宫等地标；未来杨浦第一高楼，还有美团和B站上海总部，也由其参与建设。

可以说，整个滨江沿线都有中建三局的“大手笔”。

而中建壹品作为其旗下地产平台，实力和眼光同样卓著，首入上海就选择了持续深耕杨浦滨江，赋能区域/板块的腾飞发展。

由这样的实力央企领衔打造，项目必能真正“传承百年”。

06.增值潜力

“低门槛”+“稀缺性”的最优解

在当前市场环境下，豪宅的“流动性”与“增值潜力”，取决于“稀缺性”与“性价比”的平衡。

外滩源著复兴里恰好踩中了这两个关键点：

3000万级的亲民价格，打破传统风貌别墅七八千万的高门槛，成功拓宽了客户群体。不仅吸引风貌别墅买家，更成为市区平层和叠墅改善客户的新选择。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的，不足中心城面积的0.2%，而外滩源著复兴里恰为其中之一，稀缺性不言而喻。

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在此百年杨浦滨江复兴之际，外滩源著复兴里必将绘就滨江人居的新篇章。

3000万级买入滨江风貌别墅的机会难得，项目实景示范区已开放，不如眼见为实。