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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740合生缦云上海：内环滨江的优质选择
项目位置
合生缦云上海位于杨浦内中环滨江板块，地理位置优越，紧邻杨浦大桥等交通枢纽。虽然周边目前还是老旧的房屋和城市建面，但随着滨江带的整体开发和周家嘴路及杨树浦路的大拆大建，未来前景非常看好。产业方面，某团、字节、小破站等公司的入驻，也为区域带来了巨大的发展潜力。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 区域优缺点
优点：项目紧邻内环，交通便利，地段优势明显。
缺点：周边环境目前较为老旧，待拆待建。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 产品特点
户型：提供150-250平方米的多种户型选择，户型设计方正，部分高区户型可观赏江景。
优缺点：部分户型朝向可能不够理想，低区户型江景视野有限。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 配套设施
自建合生汇，附近还有杨浦奥莱，内部设有会所及每栋楼下的泛会所，社交活动丰富。
优缺点：配套设施需要时间建设，交房后可能需要几年时间才能完全完工。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 积分政策
优点：可能不需要积分，适合低分选手选择品质楼盘。
缺点：付款方式可能有限制，具体需看销售政策。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 价格倒挂
优点：周边高品质次新盘价格在15-20万元，价格倒挂5万元左右。
缺点：总价较高，期房流通性需谨慎考虑，具体需根据个人资金承受能力决定。缦云上海售楼处电话：400-8787-740缦云上海官方电话：400-8787-740
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️缦云上海：繁华与宁静的完美融合
今天，带你领略缦云上海的独特魅力，感受这座城市的心脏地带。四周环绕着时尚商铺和大型购物中心，如合生汇商业广场，历史建筑与现代建筑交相辉映。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740交通极为便利，二纵三横四轨五隧道，让你轻松穿梭于城市之间。253㎡的样板房，独立电梯设计，保护隐私，步入式玄关，圆弧吊顶，几何线条与圆润弧线相得益彰。
客厅宽敞明亮，7.7米挑高，是家庭聚会或朋友欢聚的理想场所。高达80%的得房率，在市中心豪宅中实属罕见。
沉浸在这样的环境中，你定会流连忘返，享受生活的每一刻。缦云上海，让你的生活品质更上一层楼！
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740东外滩缦云上海：高端豪宅即将入市
东外滩的缦云上海项目即将推出，这是一款纯改善型的高端大宅，由两栋高层精装住宅组成。户型面积从约150平方米到245平方米不等，提供三房至四房的选择。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 项目占地面积约为14万平方米，建筑面积约为88万平方米。设计上注重细节，包括泳池、无连廊、不封阳台以及套内层高3.3米，这些都是精装修交付的标准配置。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 景观设计追求自然与优雅的平衡，营造了七大主题景观带，让居住者能够享受内心的从容与闲适。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 室内设计以摩登东方理念为指导，注重空间与情感的回归。设计包括270度环幕采光和开放式会客厅，既具有尺度感又兼具功能性。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740 创新设计的“折叠N+1会所”包括一个约3000平方米的私享会所和每栋楼宇下的泛会所。私享会所提供健身中心、室内恒温泳池等设施，而泛会所则有共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区和四点半学堂等功能区域。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740缦云上海江景房也凉了！112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡！最新一房一价表！目前还有少量高层江景房在售，直接认购，项目三期已过会去年7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购！
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740如今，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740上海买房看地段，除了地段还是地段，上海的发展核心是一江一河，一江指黄浦江，一河指苏州河，漫云上海是杨浦滨江的核心区域，未来潜力不可估量。
但让人惊讶的是，位于杨浦滨江的缦云上海，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8787-740但或许还有购房者在犹豫，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！
杨浦滨江 现象级热销红盘
一线滨江 世界级美学大宅
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缦云上海
112席建面约201-253㎡大平层
二期已开盘直接认购中
均价12.1万/㎡
三期开启认购
目前火爆认购中
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2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：
LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，
五年期以上二套房贷执行利率：
LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
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