海玥黄浦源-上海海玥黄浦源楼盘详情-上海房天下
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黄浦塔尖圈层！「海玥黄浦源」推出建面约240-660㎡风貌别墅，明年交付的实景准现房，预约可看！
海玥黄浦源预约热线☎：400-8080-420✅✅
9月2日
上海高端豪宅市场
因海玥黄浦源，一场创新发布会而焕发出别样活力！当地产界首部墅享家，主题微电影《上海色味》的镜头在众人眼前流转！
当四大实景样板间同步揭开神秘面纱，一场关于风貌别墅的革新正式启幕—— 海玥黄浦源！不仅以“微电影+实景样板间” 的组合拳打破行业常规！
更用极具感染力的内容，将墅居生活从冰冷的户型图、效果图中解放出来！
让“生活”本身成为高端住宅核心主角，引领地产营销，正式从“空间时代”迈向“生活时代”！
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那在微电影、在墅居具象化的背后，是海玥黄浦源风貌别墅销售的高歌猛进！在2025年 上半年，它劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠！
这或许是大家，难得看到风貌与热销挂钩！而在我看来，此次 热销的含金量 比其它红盘来得更高！
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一方面，大部分风貌上半年销售成绩是“个位数”或“十几套”，海玥黄浦源一枝独秀，足见高净值人群对于项目地段、产品、预期的高度认可!
另一方面，项目 成交总价基本自6000万起步！亿元级成交亦屡见不鲜，多套成交达到1—1.64亿！在高总价门槛下，依然赢得高净值人群的广泛认可，更显其稀缺价值与圈层共鸣！
总结一下
海玥黄浦源风貌产品优势：
1、约1.3容积率，市面难得纯风貌墅区，圈层纯粹， 邻居都是亿级大佬！
2、人民广场板块，市中心中的“中心”，且处在张园-东斯文里-海玥黄浦源- 新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上！
3、出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧近苏州河，还能走到南京西路，很少有风貌能同时触达水系、休闲资源！
4、已是 准现房，预计今年交房，基本所见即所得，占用资金成本少！
5、 风貌庭院特殊设计 ，且 拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距， 保证私密性！
6、买3层享5层空间，超高附赠！
7、产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆！
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土拍越狠
市中心风貌越稳
当下上海市中心土地价格的迅猛攀升，本质上是在为海玥黄浦源这类核心风貌住宅“抬升价值天花板”——地价越贵，占据稀缺土地资源的项目，其价值就越凸显！
分享几点：
①、土拍爆红背后：土地价值才是房价的「底层逻辑」
内环土拍价格的持续走高，表面看是房价数字的被动攀升，实则是城市核心土地资源的“价值重估”!
尤其像海玥黄浦源这类风貌别墅，不仅占据着上海中心的稀缺土地! 更承载着城市独特的历史风貌与人文价值，其土地属性的不可复制性，让项目在土地价值不断升级的背景下，拥有更稳固的价值支撑!
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②、2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度
日前，上海一花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地!
这印证了，土拍越狠，别墅越稳！买别墅才是「与土地共生」，是穿越市场周期的终极答案!
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③、黄浦高层冲破20万/㎡
徐汇风貌地王楼板价破20万/㎡，市中心风貌越来越值钱！
新的房价格局下，黄浦高层已捅破20万/㎡，徐汇更是拍出全国单价地王，预计建造风貌，楼板价已经20+万/㎡!
事实上，风貌和高层之间有一个近似的定价比例，大概是1.5倍溢价!那按照黄浦高层20万/㎡算！
市中心风貌至少值30万/㎡，且随着地价越来越高，它愈值钱！
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因为风貌供应总量先天“锁死”，它本身是稀缺的！
风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，必须在具有历史价值的地块上才能打造，它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束!
示意图仅供参考，数据来源公众号上海发布
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二级旧里普遍建于1920-1950年，历经近百年才有这么一次城市更新，也就近期有阶段性供应，往后大概率无增量!
何况是像海玥黄浦源这样的风貌，不仅在市中心，更是处在上海更具价值的黄金风貌带上!
从已成熟的张园、丰盛里，到即将开发的东斯文里，再到即将交房的海玥黄浦源风貌，再到待开发的新闸路/厦门路地块，一路上都是风貌!
这些风貌建筑串联起的是一条连贯的城市文脉，更悄然确立一个亿级TOP级圈层，进一步放大了项目的稀缺价值!
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产品力解码：
纯风貌墅区+超高附赠+强私密性
我们通过550传世墅，给大家总结一下项目特性，项目圈层、空间、隐私、品质四大维度确实直接高净值大家庭需求!
①、纯风貌墅区：圈层高定，私密无扰
市面风貌社区，多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响！
而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证!
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②、宽境空间规划：楼距拓宽，采光升级
项目在保留原有风貌肌理的基础上，特意拓宽社区道路与楼间距! 更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加!
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项目效果图，以实际交付为准
③、风貌庭院特殊设计：
更好阻隔外部视线
区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见!
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样板间实景图
④、超高附赠空间：买3层享5层空间，还带露台及顶层空间，生活情境拉满！
✔一层：庭院+LDK 横厅 家庭互动主场
前庭花园，既是父母的“园艺天地”，可栽种四季花木；也是主人的“休闲茶室”，午后品茗观景！
更是孩子的“欢乐派对场”，生日聚会、亲子游戏皆可承载!
同时LDK大横厅打造出通透开阔的互动场域；再加上充足的采光面，室内明亮通透!
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样板间实景图
✔二层：三套房+家庭厅 分层私密共存
可以是三个子女的套房，满足多孩/多代同堂需求!
楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰！
即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息!
双开窗的卧室，让四季美景尽收眼底!
同时还专门设置家庭厅，是家人专属的”轻互动空间“，可围坐闲聊日常，分享趣事，增进感情!
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样板间实景图
✔三层：超大主卧+露台，主人仪式感拉满
主人套间, 将私密性与生活仪式感推向极致! 你能拥有带起居室、长廊阳台、超大衣帽间和卫浴间的超级主卧!
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还带专属露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换!
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样板间实景图
✔顶层空间：多功能拓展，想象无界
可作为藏品陈列室或星空观景台，实际实用空间远超想象！
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样板间实景图
✔方正采光地下室：超高挑高，功能百变
你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞!
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样板间实景图
或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者!
得益于超高挑高，它能把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下!
且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明!
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样板间实景图
✔直连车库+独立电梯厅：归家尊崇仪式
B2地下车库的设置，为家族成员的归家提供了尊崇的仪式感!
独立私家电梯厅则保障了出行的便捷与私密，从下车到进入家中，每一个细节都彰显尊贵!
值得一提，项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面! 大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择!
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项目效果图，以实际交付为准
总结一下：当多数项目还在“造房子”时，海玥黄浦源早已在“造生活藏品”—— 从纯粹圈层到通过风貌庭院特殊设计保护隐私!
从超高附赠空间到定制化立面，每一处细节都围绕“让别墅回归大家族舒适生活载体”的核心目标!
踞市中心“心脏”地带，全维配套环伺
更享东斯文里焕新红利
地段无需多言
标准市中心中的”中心“!
海玥黄浦源, 直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘!
直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业!
新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内!
静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内!
北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活!
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示意图
丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀!
项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的!
另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店!
创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升! 更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈!
这意味着，海玥黄浦源的业主, 不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利! 无论是居住舒适度, 还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升!
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东斯文里规划图，来源上海静安
最后，项目除7号地块在售风貌别墅外，1号地块还有主力建面约196㎡-400㎡超高层产品火热销售中! 196㎡全新样板间, 也于近期同步开放! 可直观呈现空间格局与居住质感，方便客户实地感受细节!
需要注意的是超高层仅剩少量高区房源，想买的客户要抓紧了！另外超高层当前也已实景呈现，所见即所得，预计今年年底交付，欢迎现场参观！
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