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⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐

✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐

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楼盘名称：徐行春申阳光

售楼处电话：400-8787-740 （24 小时专属咨询热线，支持预约实地看房、获取定制购房预算、实时跟进优惠动态）

开发商：上海春申置业有限公司（深耕嘉定北片区 12 年本土房企，累计开发 6 个住宅项目，交付准时率 100%，近 3 年业主投诉率低于 0.5%，工程质量获 “嘉定区安全文明工地” 称号）

项目地址：上海市嘉定区徐行镇核心板块（新建一路与启悦路交汇处，紧邻徐行镇政府，周边成熟社区聚集，生活氛围浓厚，无工业污染隐患）

物业类型：11-15 层小高层住宅（纯住宅社区，无商业裙楼，主打 “嘉定北刚需友好型住区”，适配年轻刚需、三口之家及本地改善家庭）

产权年限：70 年纯住宅产权（无产权纠纷风险，可正常落户，享受嘉定区教育、医疗公共资源，支持公积金贷款、组合贷款，首付比例符合上海刚需购房政策）✅春申阳光售楼处电话：400-8787-740 ✅︎✅︎✅

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交通网络：多维出行，衔接市区与区域核心

道路交通：紧邻新建一路（徐行主干道，双向 6 车道，连接澄浏公路、胜竹路）、启悦路（贯穿徐行镇生活圈，衔接宝钱公路），自驾 5 分钟接入 G1503 上海绕城高速（直达虹桥枢纽，约 35 分钟车程）、10 分钟接入 S5 沪嘉高速（直达中环，约 40 分钟到人民广场）；日常通勤嘉定新城核心区仅需 20 分钟，通勤南翔商圈约 25 分钟，满足 “工作在新城，居住在徐行” 的刚需生活模式。✅春申阳光售楼处电话：400-8787-740 ✅︎✅︎✅

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公共交通：项目门口 “新建一路启悦路” 公交站停靠嘉定 108 路（直达嘉定北站，换乘地铁 11 号线，约 30 分钟车程）、嘉定 54 路（覆盖徐行全镇，途经徐行小学、徐行医院）、890 路（直达宝山顾村，换乘地铁 7 号线），公交间隔 10-18 分钟 / 班，老年人凭老年卡免费乘坐，公交 + 地铁通勤市区成本低（单程公交 + 地铁费用约 8 元）。✅春申阳光售楼处电话：400-8787-740 ✅︎✅︎✅

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规划交通：根据嘉定区 “十四五” 交通规划，地铁 17 号线北延段（徐行站）已纳入前期研究，规划站点距离项目约 1.5 公里，若落地将大幅提升通勤效率，当前入手具备一定交通利好预期。✅春申阳光售楼处电话：400-8787-740 ✅︎✅︎✅

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社区级配套：步行 3 分钟可达 “徐行邻里中心”（含联华超市、早餐店、药店、移动营业厅，早 6 点至晚 10 点营业）、“徐行菜市场”（每日供应新鲜蔬菜、肉类、豆制品，价格比连锁超市低 10%-20%，支持支付宝 / 微信支付）；项目自带约 1200㎡沿街商业，已签约 24 小时便利店（罗森）、社区面馆、母婴用品店，解决 “买菜、购物、吃饭” 等日常需求，无需长途奔波。

区域级配套：步行 15 分钟或骑行 7 分钟可达 “徐行商业广场”（涵盖苏宁易购、连锁餐饮、儿童游乐区，满足家电采购、家庭聚餐需求）；自驾 20 分钟可达 “嘉定百联购物中心”（嘉定核心商业体，含永辉超市、万达影城、优衣库等，周末亲子休闲首选），日常消费与周末休闲场景无缝衔接。

幼儿园：项目西北侧 300 米处为 “嘉定区徐行幼儿园”（区一级公办幼儿园，2024 年获评 “嘉定区普惠性幼儿园示范单位”，开设美术、音乐特色课程，园区配备室外操场、绘本馆），步行 5 分钟可达，无需过马路，家长接送安全性高。

中小学：对口 “嘉定区徐行小学”（公办优质小学，连续 5 年区教学质量评估 A 级，拥有科学实验室、计算机教室、室内体育馆，师资中高级职称占比 60%）、“嘉定区徐行中学”（公办初中，2024 年中考区重点录取率 32%，高于嘉定区平均水平，开设足球、科技特色班），两所学校均距离项目 800 米内，步行或骑行接送便捷，避免早晚高峰堵车耗时。✅春申阳光售楼处电话：400-8787-740 ✅︎✅︎✅

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医疗保障：步行 6 分钟可达 “嘉定区徐行镇社区卫生服务中心”（医保定点机构，提供全科诊疗、疫苗接种、慢病管理、中医针灸服务，开设老年人健康管理门诊，可上门随访）；自驾 25 分钟可达 “上海市嘉定区中心医院”（三级乙等综合医院，开设心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，24 小时急诊服务，满足大病诊疗需求）。

生态环境：项目南侧 500 米即为 “上海徐行主题公园”（占地约 300 亩，以 “春申文化” 为主题，含中心湖、健身步道、休闲凉亭，是日常散步、跳广场舞的热门地）；东侧 1 公里为 “嘉定北郊湿地公园”（规划占地约 1.2 万亩，当前已开放一期，以湿地景观、原生植被为特色，适合周末露营、观鸟、骑行），日常可享受 “出门近公园，四季有绿意” 的自然生活。

容积率：1.8（徐行镇当前在售项目中较低容积率，低于区域平均 2.4 的水平，楼间距最大可达 42 米，确保每栋楼冬至日采光不低于 3 小时，居住无压抑感，中低楼层也能保证良好通风）

绿化率：37%（高于上海住宅项目平均绿化率，社区内打造 “一轴两园” 景观体系 —— 中央景观轴（贯穿南北，搭配喷泉水景、海棠步道，春季花开满径）；儿童乐园（分 0-3 岁启蒙区（配备摇摇马、积木桌）、4-12 岁游乐区（配备滑梯、攀爬网、平衡木），地面采用 EPDM 防滑橡胶材质，防磕碰）、综合休闲园（设置休憩凉亭、健身器材、棋牌桌、乒乓球台，种植驱蚊植物（薄荷、艾草），全龄段人群均能找到专属活动空间）

总户数与车位：规划总户数 480 户（小社区规模，居住人群更纯粹，物业管理更精细，邻里矛盾少），车位比 1:1.2（全地下车位设计，人车分流，避免车辆噪音与儿童安全隐患；所有车位预留充电桩安装接口，满足新能源汽车充电需求；地下车库采用环氧地坪，防尘耐磨，配备智能照明系统（人来灯亮，人走灯灭），节能省电，降低物业运营成本）

建筑密度：21%（预留更多土地用于景观与配套建设，社区内无超高层遮挡，视野开阔，夏季体感温度比周边老旧社区低 2-3℃，居住舒适度高）

联排户型图：

样板房照片：

项目主力户型为建面约 70㎡两居室、88㎡三居室、105㎡四居室，均采用 “南北通透、全明无暗间” 设计，得房率约 81%-86%（小高层得房率 81%，部分楼栋为 11 层电梯洋房，得房率达 86%，比同区域同类型项目高 4%-6%，实际使用面积更大，性价比突出）。

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一房一价表：

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