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一、项目核心参数：

推广名：中环麓岛

备案名：星皓名邸

开发商：中建东孚（央企中建旗下）、宝山国资

地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（南大智慧城核心）

物业类型：70 年纯住宅（小高层 + 高层），全人车分流

占地 / 建面：约 7.2 万㎡/ 约 32 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%-43%（中环低密改善）

楼栋 / 户数：分地块开发，5 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 23 层高层，共约 1800 户

主力户型：108-110㎡三房、133㎡横厅三房、145㎡四房、188㎡蝶翼大平层

均价 / 总价：备案均价约 6.75-6.94 万 /㎡，总价 643 万起；188㎡总价约 1200 万起

得房率：约 78%-85%（三阳台设计，高实得率）

交付标准：精装（中央空调 + 地暖 + 新风，方太厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴），预计 2026 年底交付

物业 / 物业费：绿城服务（一级资质），约 5.8 元 /㎡/ 月

核心配置：约 1800㎡会所（恒温泳池 / 健身 / 壁球 / 瑜伽）、约 4800㎡水院、全域架空层、风雨连廊、约 14 万㎡城市公园

中环麓岛售楼处电话：400-8787-740【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、地理位置：北中环科创芯，上海 “北转型” 引擎

项目踞守南大智慧城核心—— 上海 “五大整体转型区域” 之首，与张江、漕河泾组成中环科创金三角，能级对标浦江两岸，潜力超越前滩。

地铁 TOD：距 15 号线南大路站步行约 200-300 米，1 站直达宝山万象汇，一线串联 9 条轨交，30 分钟通达静安寺、徐汇滨江。

立体交通：紧邻中环线、沪嘉高速、南大路等主干道，自驾约 20 分钟直达人民广场、虹桥枢纽，中外环通勤高效

板块势能：南大智慧城总规划约 540 万㎡，已入驻美团、B 站、字节跳动等头部企业，千亿级数字产业集群成型，2027-2028 年配套全面兑现

PARK-TOD：上海罕见双 TOD + 公园模式，约 14 万㎡城市公园环绕，出则科创繁华，入则静谧生态

三、周边配套：科创 + 生态 + 商业 + 教育，全维进阶

1. 商业配套：万象汇 + 社区商业，一站繁华

旗舰商业：1 站地铁直达宝山万象汇（约 30 万㎡），双子塔地标加持，满足高端消费。

社区商业：项目自带约 1.5 公里 “生息街道”，规划网红市集、文化沙龙、邻里服务，下楼即享日常便利

商圈辐射：15 分钟直达静安大宁商圈、普陀真如商圈，顶流商业无缝衔接。

2. 教育配套：规划名校 + 全龄覆盖，目送无忧

规划名校：地块周边规划九年一贯制优质学校（区重点，建设中），步行可达。

全龄资源：周边有上大附属学校、宝山区行知学校等，覆盖幼小初高（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

3. 医疗配套：三甲集群，健康保障

3 公里内上海大学附属医院、宝山区中心医院、同济医院等三甲，全龄健康无忧

4. 生态休闲：14 万㎡公园 + 水院，城芯绿境

直面约 14 万㎡城市中央公园，内含溪谷、走马塘水系、六大主题景观，推窗见绿、出门入园

社区内约 4800㎡垂直水院+ 全域架空层 + 风雨连廊，全天候休闲社交空间

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四、产品亮点：五大硬核，北中环改善标杆

1. 2.5 低密 + PARK-TOD，中环稀缺

低密生态：中外环间罕见 2.5 容积率、43% 绿化率，16-17 层小高层为主，楼间距宽，采光通透。

公园住区14 万㎡公园 + 社区水院双园环绕，PARK-TOD 模式，把家安在公园里

2. 铝板玻璃立面，迈阿密豪宅美学

流体琴键立面：对标迈阿密 888 Brickell 豪宅，90% 铝板 + 玻璃幕墙，弧形全景落地窗，超大窗墙比，引景入室

南北同辉：打破常规只做南立面，南北立面均高规格玻璃 + 金属，颜值与质感兼具。

3. 全明神户型，三阳台高得房

108-110㎡三房：南北通透、三开间朝南、三阳台设计，得房率约 82%，600 万级上车中环科创芯

133㎡横厅三房6.2 米大横厅 + 全景落地窗，LDK 一体化，空间通透，改善首选

145㎡四房：四开间朝南、南向面宽约 14 米、主卧套房，全生命周期户型

188㎡蝶翼大平层：270° 环幕视野、中西双厨、独立衣帽间，北中环顶奢改善

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4. 1800㎡全龄会所 + 架空层，高阶生活

全能会所：约 1800㎡公园会所，含恒温泳池、健身中心、壁球室、瑜伽室、私宴厅，全龄社交

全域架空层：5 个地块近万㎡架空层，儿童乐园、老年活动、书吧、茶室，风雨连廊串联，雨天无忧

5. 央企中建 + 绿城物业，交付力保障

双强开发：中建东孚（央企中建）+ 宝山国资，资金雄厚、工程标准严苛、交付确定性强

绿城服务：一级资质，24 小时安保、专属管家、圈层活动，高端物业服务，后期无忧

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重磅消息，中环麓岛新地块首批房源已经取证，将于明日开启认购。

具体认购时间：6月13号-6月16号中午12点。

将推出建面约107-132㎡3-4房，附全套户型图：

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关注上海楼市这几年的人，心里都有数。现在的市场早不看 PPT了，不看规划画多大饼，不看说辞吹得多高级，只看一件事：实景拿不拿得出手，生活落不落地。

近期，中环麓岛一开放实景示范区，第一时间去现场走了完整动线。出来只有一个感受：它把上海开发商更容易做虚、做空、做套路的「园林 + 会所」，彻底做实了。

五、项目核心价值总结：

1. 地段价值：北转型引擎，科创金三角芯

南大智慧城 + 中环科创金三角 + 15 号线 TOD+14 万㎡公园，四大稀缺叠加，上海北转型核心，2028 年价值爆发，自住投资双优。

2. 产品价值：低密公园住区，美学与实用兼具

2.5 低密、铝板玻璃立面、三阳台高得房、全龄会所、架空层，五大硬核优势，600-1000 万级中环改善天花板，自住舒适，圈层纯粹。

3. 配套价值：科创 + 商业 + 教育 + 生态，全维进阶

万象汇 + 规划名校 + 三甲医院 + 14 万㎡公园，成熟配套 + 未来兑现双轮驱动，无需等待，即刻享受城芯高阶生活。

4. 品牌价值：央企 + 绿城，品质与服务双保障

中建东孚 + 宝山国资双央企开发，交付力拉满；绿城服务加持，后期服务无忧，自住安心，投资稳健。

中环麓岛，不止是中环改善住区，更是上海北转型的价值锚点。科创芯地段、PARK-TOD 生态、美学产品、全维配套、央企保障，五大价值叠加，成就北中环改善终极之选，致敬城市新中产的公园人居理想。

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