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═══上海静安新房「招商云澜湾」═══

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年买今年住

建面约135-141㎡叠拼准现房

96平（毛坯）3房2卫345 万-418万

100平（精装）3房2卫396万-506万

上叠：788万-832万

下叠：854万-903万

首付比例:首套15%，二套20%

交付标准:高层装修交付(17，18栋是毛坯交付);叠加毛坯交付

卖点:央企开发 双水系环绕 低密 不封阳台 南北通透 无连廊

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项目信息

总建筑面积：超7.2万方

小区总户数：617套（高层477套，叠加140套）

一期开盘套数：292套（2023/12/12）

二期开盘套数：325套（2024/4/23）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.6万/平，毛坯约4万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约341-904万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

产权：70年

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17、18幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

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户型图如下

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叠加户型图

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96平样板房照片如下

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100平样板房照片如下

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