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上实.听海
马上就要到12月份了，一线环湖板块的金融湾.晶二期将要正式交房；城市主轴105板块的未来港.元启也将正式交房。
随着他们的正式交房完成，宣布临港在售楼盘全面进入现房销售时代！
不同的楼盘剩余的现房数量、户型，楼层各不相同，除了一线环湖地段之王 金融湾.晶二期未有打折促销，其他项目均有各种不同程度的优惠。
这是一个属于买房人朝南坐的时代，可挑可选，可谈价！这种好日子以前想都不敢想，现在唾手可得轻而易举。
今年以来，临港二手房成交相比外区的来说完全不逊色！
主要的功劳要交给我们二手房销售冠军小区-宜浩佳园，房价低，集体砸盘的人多，一套比一套低，没有最低只有更低的抛盘行为，硬生生的以月销近30套，年销近300套的成绩，小编相信它必将成为2025年全市单小区成交量冠军。
除了整体楼市的负面下降的消息外，临港2026年有“两个限售到期”成了恐慌加剧根源，加上中介们的各种渲染，业主们彻底绷不住了,纷纷以价换量，大家谁低价谁出货。
2026年
宜浩欧景十年限售解禁
第一个限售到期，是宜浩欧景10年限售到期，第一批价格8000多，后面16000多每平的限价限售到期了。一旦出现抛售潮，很多人担心对宜浩佳园更加不利，毕竟欧景也有明珠小学夏栎部，冰厂田幼儿园，人家还是地铁房；只能说欧景更加有优势。
据悉粉丝爆料：现在宜浩欧景还剩余少量限价房，KFS报价是2.2-2.5万元/平方米；返现25%也就是1.65-1.875万元/平方米；
宜浩欧景2014-2015年第一批次成交的客户最低的成交单价8000元/平方米；而最高的售价也就是现在的1.65-1.875万元/平方米。
2026年
临港五年限售解禁楼盘清单
8个项目3164套
第二个限售到期，是用3.1人才证抢房时代的5年限售到期了，3万多每平的商品房限售解禁后担心出现投资客户的砸盘行为。
2021年4月-12月份；临港一共有8个楼盘开盘，涉及的房源3164套；从板块上来看，主要集中在101板块占一半数量4个楼盘，102板块3个项目；临港蓝湾1个项目。大部分购买者是3.1人才，全部都超过130%的认购率。也就意味着这8个项目全部五年限售。
2026年开始，这8个项目的业主陆陆续续开始五年限售解禁。我们无从知晓一旦解禁，会有多少的房子进入二手交易市场。是卖掉离场？还是卖掉置换？还是按兵不动长期持有。
虽然不会知晓结果，但也可以预测结果。
大部分房子是在临港有长期稳定工作的人购买的。
当时临港实行的3.1人才优先政策；出现了像【万达.钻石湾】这样的网红楼盘，中国最高学历的小区，中国第一个全本科以上学历的购买者。人才证办理的前提工作单位在临港，导致这些个小区的业主大部分都是在临港有长期且稳定工作的人，这样一个特性某种意义上来讲就算限售到期解禁，卖掉的人会更少些，因为自住率，持有率更高些。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。
推盘积极性小幅回升
从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。
报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。
其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。
二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。
部分城市成交显著回升
新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。
根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。
一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。
二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。
环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。
项目开盘去化率微增
从项目去化率来看，11月市场热度持稳。
根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。
分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。
另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。
三成城市去化周期改善
去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。
其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。
报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。
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