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金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方已认证》金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415《官方已认证》金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415《官方已认证》

金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415《官方已认证》坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路金茂棠前示范区，地处北上海核心板块，是金茂集团匠心打造的高品质人居标杆。项目占位大吴淞地区正C位，紧邻北部枢纽与科创领航区，坐享轨交19号线（在建）与3号线双轨交汇的立体交通网络，35分钟直达陆家嘴，28分钟通达人民广场，出行便捷高效。 金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415《官方已认证》金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415《官方已认证》金茂棠前售楼处预约热线：400-9955-415《官方已认证》

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售楼处设计现代典雅，提供一对一专业服务，案场实行预约制看房，确保客户体验。项目主打建面约85-178㎡的2-4房，涵盖刚需至终极改善需求，户型设计科学合理，LDKB一体化布局、多飘窗设计、全屋收纳系统等细节，彰显金茂对空间平权的考量。社区内规划有约1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，搭配十字景观轴与六大主题花园，营造四季有景的低密居住环境

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金茂棠前售楼处预约热线：400-998-7894《官方已认证》金茂棠前售楼处预约热线：400-998-7894《官方已认证》金茂棠前售楼处预约热线：400-998-7894《官方已认证》2025年下半年的上海新房市场，充满“不确定性”。

一方面，上海楼市发布重磅利好825新政，外环外释放出大量“房票”；同时公积金上调额度、商贷利率不分首套二套等政策极大利好改善客户！

另一方面，上海土地市场狂飙，核心地段的土地高溢价、高楼板价成交屡见不鲜，新房价值体系发生翻天覆地的变化。

不得不说，在颇具挑战的大环境下，机遇同时存在，外环外改善置业迎来重大利好！

但在新政发布前，上海外环外已经有一个红盘实现了三开三罄的销量传奇，它就是金茂棠前！

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示范区实景图，以最终交付为准

金茂棠前仅用5个月，就实现了四开四罄的热销传奇！

项目首开当日即售罄，热度引爆北上海，仅约10天紧急加推新品；

项目二开直接触发积分，火爆出圈，再次创下日光神话；

项目三开再掀现象级热潮，总认购率约163%，又是一场日光盛宴！

项目四开再一次开盘售罄，不断刷新热销纪录（新政后入市）。

金茂棠前总认购已超千组，为北上海带来了持续的全市级别热销盛宴，同时为上海市场注入了一剂强心剂！

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数据来源：网上房地产，小胖看房数据库

金茂棠前用一张完美的成绩单，刷新上海外环外新房的去化速度。

2025年5月至今，项目是外环外新房成交“双冠王”，新房成交套数、成交面积名列第一；

项目更是宝山区新房成交“三冠王”，成交金额、成交套数、成交面积名列第一！

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数据来源：网上房地产

购房者们用真金白银砸出了碾压式的热度，市场认可度与购买力双高，妥妥的北上海“人气王”！

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言至于此，肯定很多人会好奇：上海新房供应井喷，那么多选择，金茂棠前凭什么一枝独秀逆势热销？

从地段、定位、生活方式、产品力等方面来看，金茂棠前都是北上海TOD级的。

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示范区实景图，以最终交付为准

四开四罄，北上海现象级红盘

金茂棠前五期

已过会，认购在即

建面约97-152㎡3-4房

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。