中企誉品银湖湾(售楼处)首页网站|中企誉品银湖湾-楼盘详情/价格/户型/交房时间 中企誉品银湖湾(售楼处)首页网站|中企誉品银湖湾-楼盘详情/价格/户型/
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
400万级松江大学城「中企誉品·银湖湾」建面约89-155㎡高层&叠墅，广富林印象城旁，均价5.7w/㎡，正在热销中！
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
中企誉品银湖湾最新消息：松江新城「中企誉品银湖湾」二期正在热销中！推出建面约89-155㎡高层&叠加！均价约5.7w元/㎡！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
示范区实景如下：☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
松江新城C位☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
正在热销中☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
总价约438万起☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
松江新城少有的低密滨湖墅区
格调、生活方式独树一帜☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
首先，项目容积率只有约1.6！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。
且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44幅地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
更宽的楼间距，更优越的通风和采光；☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
得房率更高，景观视野也更好……
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。
其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！
广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。
而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️层+4层叠加组成。
相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！
锦上添花的是项目临湖而居！
项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。
纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！
不封阳台，省下真金白银☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
户型功能性强、装修诚意
岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！
第一，项目不封阳台！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。
其次，户型设计功能性很强！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。
选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！
户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。
预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。
户型图如下：
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
松江新城确实配得上6万/㎡的联动价
项目占位松江新城核心地段☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？
一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。
松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
就拿项目来说，直线距离松江印象城仅约1.2公里☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
实景图☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
实景图☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
教育方面：可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
医疗资源：项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
生态方面：项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
实景图☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
中企誉品·银湖湾拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中非常臻稀。
另一方面，松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！
第一：人口基数。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
松江新城2021年常住人口已经接近90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。
同时规划人口110万，同样也是五个新城中更多的。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
来源：上海2035总体规划☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
板块发展，包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，很明显松江新城的基底更厚实。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。
人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居的氛围，这一点决定了板块的上限。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
而松江拥有大学城，海量的优质毕业生，这是其它几个新城无法比拟的优势。
如今落户政策日渐放宽，这一优势又被进一步放大。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。
可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。
第三，产业。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。
松江新城相比其它新城，产业优势在于把握了时代脉搏——科创。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
其实松江的产业真的非常强，有一点就能很好证明：☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。
截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。可以预见未来松江新城产业会更加强大。
所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
正在热销中☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
☑️☑️中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740☑️☑️
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
