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一房一件表发布！松江泗泾9号线TOD神盘「招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√」前期在售，四期明天认购！推出建面约89-141㎡三房四房！

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√日前，解放日报·上观新闻记者从松江区规划和自然资源局以及泗泾镇获悉，泗泾站将作为松江区首个特色轨交TOD（公共交通导向型）节点进行开发。根据规划，松江区将以泗泾站为中心，进行公共设施和片区公共空间的补充

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√在上海早高峰7点-9点 进站客流排行较高的站点中 9号线泗泾站已连续4年位列第一

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√泗泾站周边是国际大都市最热闹、最年轻的区域之一，极具商业价值。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√与之同步的是，泗泾TOD项目（松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块）经过56轮竞价后触顶摇号，最终由招商蛇口竞得，地块房地联动价51100元/㎡。整个项目包括商业体、写字楼和住宅，是商业开发的“老三样”。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√“这里就缺大型商业综合体”，这是泗泾居民的切身感受。此次泗泾TOD项目规划中，不仅包含18万平方米以上商业综合体，还包括交通出行、环境生态、医疗资源、产业导入等一揽子城市更新综合规划，着力提升城市功能。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√根据规划，泗泾轨交综合板块东至洞泾港、北至泗博路、西至刘五公路、南至泗泾塘，作为一个通过轨道交通站点带动发展的综合居住板块。2023年3月，泗泾片区TOD地区相关规划获批。结合“15分钟社区生活圈”，重点增补体育、医疗、教育、公共绿地等各类公共资源配置，健全公共服务体系。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√在交通出行上，泗泾站以轨交站为圆心全面优化未来交通系统，实现公交、出租、有轨电车、PR换乘、非机动车融合疏解公共交通系统，打造泗泾区域的交通枢纽中心。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√在产业导入上，将泗泾站附近原住宅用地调整为商务办公用地，引入产业总部，用地面积提升约1.6万方，做大做强生产性服务业，吸引研发、销售、结算等产业链、供应链企业人才，同时留住金融、法律、对外贸易、科技服务等方面的人才。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√目前泗泾站南侧已成功导入1处总部办公，移远通信全球总部2025年将在此建成，未来打造成为信创产业高地。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√将和泗泾招商花园城同步推进。本案步行可达商业地标，且是松江2024重大项目。招商花园城以“文化活力古镇，静雅魅力水乡”的定位，将古镇历史传承功能和文化消费功能有机结合，初步形成兼具烟火气和艺术、文化气息的商业消费空间。

招商时代潮派售楼部热线：400-8080-420☎√ 外立面部分金属+部分石材+真石漆 简洁时尚风

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。