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2024年7月，杨浦区长白社区H2-17地块经过79轮的举牌，最终由北京城建&越秀斩获！总价223023万，楼面价70272元/㎡，溢价率约17.12%！
臻奢寰宇×艺术×超尺度，约95米城市超级界面·双重归家礼——蓝翡翠镜面奢石烘托，奢舞流转艺术雕塑。
超高窗墙比×多材质铝板，滨江的有型静藏——超流体建筑·曲线感线条。
超尺度车库，地下车库层高3.8m-4.5m，地下空间·高度超标准——驭车归家胜却凯旋。
高定园林，森系精致艺术酒店式氛围，五轴七纬花园美学，汇融滨江·公园漫享——自然焕归·无界之界·园外有园。
奢石名木，蓝翡翠奢石×莫奈奢石×奢感铝板现代与古典交融·自然与心奢交织——融于自然，脱颖而出，精工匠心。
市场臻稀洋房+功能性拉满的四房 还有惊艳的超附加值首顶层，在惊艳价格之下，翎翠滨江还给出了让人无法拒绝的优质户型。
4房2卫 的设计，这个户型可以承载三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。也是四口之家，二孩家庭的最佳性价比选择。
并且，得益于 洋房+飞机户型 带来的高得房率，所以室内各个空间的尺度感也非常不错。
这样一个既有实用性、又有尺度感的户型，才是真正一步到位的好选择。
另外，一个优秀户型应该有的设计，包括入户玄关、3间卧室带飘窗、约270度采光面阳台、卫浴干湿分离...这个户型全部具备。
这样的产品，不只是保证居住的舒适，更能让业主在二手房市场中更具话语权。
项目一层带约5.45米挑高的地下室，后期业主可以根据需求进行改造，比如分割成两层等，利用率很高；
这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，阔绰的地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。
上下两层空间，并有露台空间（不上人的屋顶）。
洋房相比高层，一大优势在于“亲地性”，那露台就放大了这一优势，在增加使用面积的同时能更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
另外，上下两层分层而居，让各家庭成员都能拥有自己的私密空间，也能让业主拥有更多的生活想象空间，与住上叠的感觉十分相近。同样，在总价上，顶复比你买一套同面积的上叠划算不少。
项目还有建面约105-143㎡的3-4房产品。
高定装标
我们以已经开放样板间的建面约143㎡户型为例：
项目的装标是非常有竞争力的，像科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
高颗粒度的细节
细节见真章。
翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。
吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。
除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。
户内窗户玻璃更是采用高性能三玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
项目板块信息
【北京城建·翎翠滨江】郁杨浦滨江核心区直线距离仅约1.1公里，与江浦街道的新房项目在同一纬度，近享杨浦滨江规划利好。
项目北侧紧挨着杨浦公园，一街之隔就有宝龙旭辉广场、杨浦区体育活动中心等，居住氛围非常浓郁。
项目与12号线隆昌路直线距离约600米，与8号线黄兴路站直线距离约850米，轨交出行非常便利。
最后，附上杨浦滨江规划。
2023年，《上海市杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》获得市政府批复，滨江南段局部街坊控规调整工作完成，给出了杨浦滨江南段（又称“东外滩”）新一轮的发展、规划、建设方向。
2024年10月，上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》的公示。
杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。
①杨浦滨江最新规划
在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。
新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
这一段有2个关键词
一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。
二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。
这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。
杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。
②杨浦滨江各个区域的梯度：
杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很大的。
杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。
③杨浦滨江产业
杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待！
其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。
杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。
整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。
· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工；
· 约10万方超级合生汇已开始建设，预计2027年完工。
④论宜居属性，杨浦滨江遥遥领先。
①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！
②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。
③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
试想一下在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
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麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
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