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内环内+滨江CAZ稀缺洋房【🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】88】清退出一套约133平4房，先到先得！
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时代更迭到今天，每个时代都会有一个引领时代的产品，杨浦滨江这块饱含上海期待的土地，也迎来了属于自己的高光时刻；保利海玥外滩序BUND98，建面约100-130m²8F滨江低密洋房，一批次首日即罄，热销30亿元！领势杨浦滨江人居热潮。
🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】BUND98从拿地初期，就备受市场认可，杨浦滨江百年规划之下，仅约800m的亲江洋房生活，高配呈现，杨浦滨江人气红盘当仁不让！
开盘即罄的热销背后，离不开保利发展的品牌理念引领，与对当代人们居住需求的深度洞察。
PART 01
外滩序旗舰户型
大面宽、高利用率
在户型上，🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】相较先前的BUND45、BUND88做了迭代升级！从设计感到配置功能，再到人性化细节，都相当考究。
建面约100㎡四叶草户型🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
设计力与私密性满分
建面约100㎡3房，采用同级罕见的四叶草布局，三个房间距离较远，互不打扰，充分满足当代都市人对个人生活空间的需求。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
同时户型方正，南北通透，几乎无浪费面积，使用率高。
南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，户型实用性更上一个台阶。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
样板间效果图
餐厅可容纳六人桌，大家庭聚餐其乐融融。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
更为惊艳的是，主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗（仅限于户型图户型)，赋予多一面的观景视角和更多志趣场景。
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据悉，杨浦内环内，12号线/18号线江浦公园站，保利发展江浦项目备案名为观奕雅筑，网传推广名案名：【🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】77】；
首推建面约102-145㎡3-4房，预计三季度入市。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
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网传户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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据规划显示，杨浦江浦社区C090202单元02-07地块拟建两栋16-17层高层住宅，其中1号楼16层，首层架空；
2号楼为17层住宅，首层局部配套，12/15层有连廊。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
另外配建一栋租赁房，以及社区配套。
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在去年第七轮土拍中，保利发展以15.2252亿的总价，拿下了江浦社区C090202单元O2-07地块，成交楼板价86037元/平，地块装标不低于4000元/平；体量很小。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
地块区位🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
02-07地块位于江浦公园西侧，仅隔了一条江浦路。
从江浦公园地铁站4号口出来，就是02-07地块，目前已是净地；
北侧紧邻江浦路989弄小区，观感一般。
地块紧邻上海市长阳实验学校。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
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与江浦公园也是步行即达。
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该地块最大的优势就是距离地铁近，可以说在家门口；
劣势来源于北侧989弄小区，以及隔壁长阳实验学校的噪音。
周边新房市场🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
整个江浦社区以仁恒海上源为首，聚齐了和樾天汇，海玥天汇，金隅外滩东岸等优质住宅项目；
因为都是铝板的外立面，所以被民间组织统称为江浦“铝板四兄弟”；
从实地走访来看，品质都还不错，未来也会形成一个优质的居住氛围。
已经交付的仁恒海上源，开放式的街区，每个出入口都有人管理。🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
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和樾天汇和金隅外滩东岸南北相邻，通过外立面就能区分。
（金隅外滩东岸实景）🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
（和樾天汇实景）🥝保利外滩序售楼处24小时电话☎☎：400-8787-740【售楼处已认证】
假如地块未来也是铝板的外立面，江浦五虎也算是凑齐了。
最后，关于价格，目前江浦板块的新房均未超过12万（高层），去年开盘的保利琅誉均价11.7万；
未来在限价比较宽松，且没有房地联动价的市场环境之下，极大概率会超过12万，或将接近13万。
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