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华润外滩瑞府，是世界 500 强央企华润置地旗下最高端「瑞系」产品线上海首座标杆巨作，由华润置地与上海地产集团双央企联合开发，以「非核心不选、非标杆不建」的匠造理念，重塑上海内环顶豪居住标准。

项目雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大世界级金融 CBD 交汇的黄金三角几何中心，直线距外滩约 800 米、黄浦江岸线约 120 米，属于外滩 1 公里黄金生活圈、上海 2035 中央活动区（CAZ）核心承载地，是内环内罕见的纯住宅 70 年产权新盘，土地断供背景下价值稀缺性无可复制。

核心基础参数

占地面积：约 1.43 万㎡

总建筑面积：约 5.53 万㎡

楼栋规划：4 栋 24-32 层高层住宅 + 1 栋 3 层风貌商业

总户数：约 320-360 户（圈层纯粹）

容积率：3.87（远低于板块竞品，低密奢居）

绿化率：35%（沉浸式滨江园林）

车位配比：1:1.35（482 个地下产权车位）

梯户比：一梯一户 / 两梯两户，私梯入户

层高：1 号楼 3.15-3.6 米，2-4 号楼 3.0 米

物业：华润万象生活（国家一级资质），物业费 9.8-12.5 元 /㎡/ 月

交付标准：全屋奢装（超 6000 元 /㎡标准），国际一线品牌 + 五恒科技系统 + 鸿蒙智能

均价 / 总价：备案均价约 14.85 万 /㎡，总价 1545 万起

二、品牌实力：双央企护航，品质与交付双保障

1. 华润置地：世界 500 强央企，顶豪营造专家

华润集团位列《财富》世界 500 强，AAA 级信用央企，资金实力雄厚、无烂尾风险

深耕上海 20 余年，打造外滩九里、苏河湾中心等顶豪标杆，瑞系为最高端序列

坚守「品质给城市更多改变」，从规划、施工到物业全程严苛把控

2. 华润万象生活：一级资质高端物业

24 小时管家式服务、全周期私属定制、圈层活动运营

社区安保、家政、私宴、健身、儿童托管等一站式高端配套

三、地段价值：外滩 1 公里，绝版城央滨江

1. 区位稀缺：上海核心中的核心

外滩 1 公里辐射圈：2010 年至今核心圈新房供应仅 0.14%，寸土寸金

一江一河战略：北外滩 3000 亿规划、外滩金融集聚带双重红利

内环内纯住宅：无公租、无保障房，圈层纯粹度拉满

2. 立体交通：四轨交汇，全城速达

地铁：距 10 号线四川北路站约 400 米（步行 5 分钟），2 站南京东路、5 站新天地；近 4 号线海伦路站（约 800 米）、在建 19 号线（2025 年通车），四轨交汇

自驾：5 分钟接入外滩隧道 / 新建路隧道直达陆家嘴；近北横通道、南北高架、内环高架，25 分钟通达双机场

四、产品规划：大师级建筑，私属园林与会所

1. 建筑美学：古今融合，外滩天际新地标

基座保留红砖拱券历史风貌，中段玻璃幕墙 + 金属线条现代通透，顶部「冠冕」呼应外滩古典天际线

外立面采用红洞石 + 定制仿红洞石铝板，与四川北路历史肌理完美融合

楼栋南偏东约 21° 黄金倾角，最大化江景、采光与通风

2. 社区园林：3200㎡私属花园，外滩源灵感

以外滩源 1 号英领馆为蓝本，玉带环腰、中轴对称，多重秘境花园

全域风雨连廊串联楼栋，下方打造「线性美术馆」艺术归家动线

全龄景观：儿童乐园、健身区、休闲会客厅、静谧步道

3. 高端会所：3000㎡私享泛会所

25 米标准恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、茶室、专业健身中心

4 号楼架空层：温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园、Gym CLUB 四大主题空间

五、户型解析：124-330㎡全周期奢阔大平层

项目秉持「尺度平权」理念，覆盖高端刚需、改善进阶、终极置业全需求，户户朝南、宽景视野、动静分区、收纳充足。

1. 建面约 124㎡ 三房两厅两卫（入门首选）

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，客厅面宽 4.8 米

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），双卧朝南，U 型厨房

总价约 1841 万起，外滩核心低准入门槛

2. 建面约 165㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

四开间朝南，南向面宽约 14 米，横厅设计，270° 观景

双主卧套房，三代同堂 / 二孩家庭优选

南北通透、明厨明卫、独立家政间

3. 建面约 240㎡ 四房两厅三卫（楼王户型）

270° 环幕视野，直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景

超 16 米南向面宽，LDK 一体化横厅，中西双厨

主卧行政套房（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 衣帽间）

保姆房 / 独立储物间，终极改善标杆

4. 建面约 330㎡ 五房三厅四卫（顶奢定制）

全套房设计，超 20 米南向面宽，IMAX 级江景

私家电梯厅、双入户、中西双厨、超大储藏空间

塔尖家族传世大宅，圈层专属

建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲

整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。

建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准

三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。

再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品

拥独立入户空间，私密入户。

同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。

显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。

另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。

更多细节大家可以去现场了解。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

六、精装标准：国际一线品牌，五恒科技智能

1. 品牌配置（超 6000 元 /㎡）

厨房：嘉格纳 / Gaggenau 厨电、博世冰箱、弗兰卡水槽

卫浴：杜拉维特 Duravit、高仪 Grohe、劳芬 LAUFEN

系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

2. 五恒科技系统

恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，全年舒适体感

3. 华为鸿蒙智能家居

手机 APP 控制灯光、窗帘、空调、地暖、新风场景化联动

七、周边配套：全维顶级资源，步行即享世界级生活

1. 商业：三重商圈环绕，3 公里奢享全维

北外滩：来福士、白玉兰广场、中信广场（步行 15 分钟）

瑞虹天地：太阳宫、星星堂（步行 10 分钟）

四川北路：巴黎春天、东宝百货、老字号集群（步行 8 分钟）

外滩源 / 南京东路：高端奢侈品、百年名店（2 公里）

2. 教育：全龄优质学府（新房不承诺学区）

小学：虹口区第三中心小学、上外附小、中州路一小

中学：上外附中、民办新华初级、海南中学

3. 医疗：三甲医院环伺

上海市第一人民医院（三甲，约 5 公里）

市中西医结合医院、第四人民医院

4. 生态：滨江 + 公园双享

步行约 800 米达北外滩滨江步道

四川北路公园、爱思儿童公园（步行 5 分钟）

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

八、价值总结：外滩核心资产，传世顶奢藏品

地段绝版：外滩 1 公里 + 黄金三角 + 内环纯住宅，稀缺性决定高保值增值

品牌保障：双央企 + 瑞系顶标 + 一级物业，品质交付无忧

产品极致：低密社区、私梯入户、五恒科技、国际精装、3000㎡会所

配套全维：商业 / 交通 / 教育 / 医疗 / 生态顶级成熟，入住即享

价格优势：均价 14.85 万 /㎡，对比黄浦 / 北外滩 20 万 +，性价比突出

华润外滩瑞府，不仅是上海顶豪人居新坐标，更是全球高净值人群收藏外滩核心的稀缺机遇。

售楼处热线：400-8787-646（24 小时预约，需身份证核验入场）项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口）