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临港顶科芯・科技智慧家｜中建玖海云天：70 万方大城最后的珍藏机遇

在上海自贸区临港新片区 103 国际创新协同区的核心版图上，中建玖海云天如同一块精密打磨的人居芯片，将央企品质、科技智慧与全维配套熔铸一体。这座约 70 万平方米的国际化社区，正以准现房姿态，为追求品质生活的家庭铺就通往未来的人居之路。售楼处专线：400-8787-740，诚邀亲鉴理想生活模样。

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一、项目定位：科创芯上的绿色智慧标杆

中建玖海云天坐落于海港大道与美人蕉路交叉口，紧邻滴水湖生态带，占据临港 103"世界级离岸科创城" 核心板块。作为顶科社区首个 "绿建三星 + 超低能耗" 双认证住宅项目，其以 "国际智慧生态社区" 为定位，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 42 栋 17-26 层高层住宅，共 4320 户，集住宅、商业、研发于一体。项目由世界 500 强央企中建集团旗下中建玖合倾力打造，依托中海物业 3.8 元 /㎡・月的专业服务，从开发到运维全程保障居住品质。

二、通勤时间轴：三轨环绕的时空革命

项目构建起 "轨交 + 高速 + 中运量" 的三维交通网络，让城市通勤高效从容：

社区出发：步行约 114 米达 T2 中运量美人蕉站，无缝衔接区域核心节点；

地铁出行：步行约 800 米至地铁 16 号线临港大道站，30 分钟直达龙阳路枢纽，未来可换乘 27 号线（规划）及轨道市区线，畅达上海各核心区；

跨城联动：通过两港快线（在建）15 分钟直达浦东机场，3 站可达上海东站，换乘机场联络线（在建）与 21 号线（在建），快速链接长三角；

自驾出行：经 S2 沪芦高速（免费通行），40 分钟直达浦东机场，1 小时畅达陆家嘴核心圈。

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三、周边配套：15 分钟生活圈的全维兑现

（一）教育配套：全龄名校矩阵护航成长

项目堪称 "知识型家庭的磁石"，周边规划 11 块教育用地，涵盖 6 所幼儿园、2 所小学、2 所中学及 1 所高中，形成 K12 全龄教育链。其中折纸幼儿园已投入使用，J03-01 地块配套小学、J02-03 幼儿园等正逐步兑现，更对口华东师范大学第二附属中学临港校区，上海中学东校、建平临港小学等名校环伺周边。J03-02 地块作为社区 "C 位"，双学校环伺的优势更是难得。

（二）商业配套：家门口的繁华盛宴

社区自建：约 2.3 万㎡"玖海荟" 商业街已开放实景样板段，麦当劳、华润万家、星巴克、全家、罗森等品牌已意向签约，6000 平米自持商业提前一年招商落地，未交房先享商业便利；

周边商圈：步行约 474 米达滨水商业，一街之隔即临港在建最大商业综合体，3 公里内覆盖港城新天地、百联临港等成熟商圈，约 11 万方海港中心综合体已于 2024 年开业；

规划加持：莫比乌斯公园内大型商业文化综合体正在规划，未来繁华再升级。

（三）医疗与生态：健康生活双重保障

医疗资源：距三甲医院上海市第六人民医院东院仅约 830 米，步行即可抵达，为家人健康保驾护航；

生态休闲：距莫比乌斯科学公园约 200 米，步行约 282 米达临港中心，103 体育馆已开工建设，紧邻滴水湖生态带，日常休闲与运动需求轻松满足。

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四、科技豪宅体验：看得见的智慧与舒适

（一）超低能耗技术：恒温恒湿的居住革命

项目采用 8 大超低能耗技术，外墙保温一体化搭配三玻两腔隔音玻璃，能耗较常规建筑降低 40% 以上，室内常年维持 20-26℃恒温、30-70% 恒湿环境，静谧又舒适。地源热泵与太阳能热水系统的应用，更让绿色生活理念落地生根，获住建部绿建三星认证及 LEED-ND 金级预认证。

（二）智慧社区配置：未来生活触手可及

社区搭载华为全屋智能系统，灯光、窗帘、空调可实现场景化控制，"观影模式"" 阅读模式 " 一键切换，玄关与卫生间的人体感应灯更显细节关怀。人脸识别入户、智能烟感、自动呼梯、安防联动垃圾厢房等配置一应俱全，社区大脑实时监测空气质量与能耗数据，科技感渗透生活每一处。

（三）空间与景观：质感生活的具象表达

建筑采用现代极简风格，银灰色铝板搭配全景落地窗，窗墙比达 0.42，部分楼栋享 270° 环幕视野。社区打造 "一轴三园八境" 景观体系，中央活力轴串联星际主题广场与下沉式庭院，童梦云谷、森氧云廊等六大主题园区各具特色。约 2000㎡会所内含恒温泳池与健身中心，临港首个全装修 "星空地库" 采用环氧地坪与艺术灯光，归家仪式感拉满。

户型设计覆盖全生命周期需求，93-143㎡三至四房得房率达 78%-82%。其中 93㎡三房两厅两卫户型堪称性价比之王，南向三面宽搭配 LDK 一体化设计，双卫配置满足三代同堂需求，功能性媲美市面 100㎡+ 户型；133㎡四房采用 "四叶草" 布局，主卧套房搭配南向观景阳台，尽显大宅风范。

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五、价值支撑：科创红利下的资产锚点

103 片区作为临港发展核心引擎，已聚集 24 家央企总部、顶尖科学家社区及超 5000 名科研人员，华为研发中心、地平线等千亿级产业集群陆续落地，规划导入 2.1 万科创人才，形成 "工作在顶科，生活在玖海云天" 的产城融合格局。随着自贸区政策持续发力、配套逐步兑现，项目作为区域品质标杆，无疑将成为科创红利的核心受益者。目前周边联动价约 3.4 万 /㎡，而项目 93㎡户型总价 256 万起，性价比优势显著。

六、售楼处特色与特惠：最后的上车机遇

中建玖海云天售楼处以 "科技赋能生活" 为设计理念，星空地库实景与社区商业样板段同步开放，让客户直观感受未来生活场景。作为临港二批次入市 "独苗"，项目正推出最后一批珍藏房源，共 482 套建面约 93/100/118 平准现房，预计 2025 年全面交付。本次加推的 J01-01 地块占据海港大道首排，紧邻规划万象汇与在建幼儿园；H12-01 地块近公园与中运量站点，各有优势适配不同需求。

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七、信任基石：数据与央企背书的双重保障

项目所有配套数据均来自临港管委会公示文件及百度地图实测：如 T2 中运量站点 114 米、六院 830 米、莫比乌斯公园 200 米等距离数据精准可查，学校与商业体建设进度可通过官方渠道核实。中建集团作为世界 500 强央企，其开发实力与工程质量历经全球项目检验，"绿建三星" 等认证更是国家层面对项目品质的权威认可，为置业提供坚实保障。

从科创高地的战略占位，到全维兑现的生活配套，从央企打造的品质根基，到科技赋能的人居体验，中建玖海云天以最后的珍藏房源，为上海人居递交了一份理想答卷。

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售楼处地址：上海自贸区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口品鉴专线：400-8787-740