奉发贤荟悦邸 (售楼处) 官方 - 奉发贤荟悦邸售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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奉发·贤荟悦邸预约热线☎：400-8080-420✅✅
奉发・贤荟悦邸（备案名：奉发江南庭）是奉贤本土国企奉发集团在上海奉贤区庄行板块打造的低密生态住区，地处"贤荟花环"生态绿环核心节点——花米港湾旁，产品涵盖高层、洋房和叠墅三种业态。以下是其详细信息：
一、基本信息
项目位置：上海市奉贤区钜庭路336弄（景源名墅东侧约140米），地处奉贤新城与闵行主城交界处
开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团旗下）
占地面积：约68,632.40㎡（6.9万方）
总建筑面积：约164,523.02㎡（16.5万方）
容积率：1.44（区域罕见的低密墅区）
绿化率：35%
规划户数：940户
楼栋总数：包含高层、洋房和叠墅多种业态（具体楼栋数各平台报道略有差异）
产权年限：住宅70年（从2024年起算）
车位数：约1,203个，车位比约1:1.28
物业公司：上海奉信物业管理有限公司
物业费：高层3.6~4.3元/㎡/月，洋房3.6~4.3元/㎡/月，叠墅4.59元/㎡/月
装修情况：高层和洋房有毛坯和精装两种选择，叠墅为毛坯交付
交房时间：一期预计2025年下半年交房，二期预计2025年12月30日交房
梯户比例：高层2梯4户，洋房1梯2户，叠墅1梯2户
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上海【贤荟悦邸】
奉发·贤荟悦邸预约热线☎：400-8080-420✅✅【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型价格
产品类型建筑面积户型均价总价区间高层住宅71-98㎡2房2厅1卫、3房2厅2卫约31,077-35,000元/㎡约199-319万元花园洋房89㎡3房2厅2卫约31,077-35,000元/㎡约256-307万元叠加别墅146-166㎡3-5房2厅3卫（上叠带大露台，下叠带地下室）约37,867元/㎡约479-714万元
（注：二期已于2024年5月18日开盘加推，推出136套叠加房源）
三、配套设施
交通配套
自驾：紧邻S4沪金高速入口，可快速连接嘉闵高架、虹梅南路隧道等，通达闵行、徐汇等区域
公交：社区门口167米处即达景源名墅东门站，周边1公里内有13条公交线路
规划：未来有市域铁路南枫线（在建中）庄行站
商业配套
自带社区商业配套
周边有大润发、卜蜂莲花、易买得等大型超市
距离庄行购物中心约1.5公里，距离南桥百联购物中心、宝龙城市广场约10公里
教育配套
周边有庄行幼儿园、庄行小学、庄行中学等学校
构建全龄段教育体系
医疗配套
附近有庄行镇社区卫生服务中心
距离奉贤区中心医院（三甲）约8公里
生态配套
地处"贤荟花环"生态绿环核心节点——花米港湾旁（花米港湾规划约2.3平方公里，计划2025年基本建成）
社区内部融合江南水乡风格打造景观，绿化率达35%
四、项目特色
低密生态：容积率仅1.44，绿化率35%，打造舒适的低密居住环境
国企品质：由奉贤本土国企奉发集团开发，品质有保障
产品多样：涵盖71-98㎡高层、89㎡洋房和146-166㎡叠墅三种业态，满足不同家庭需求
江南风格：建筑设计采用新中式融合江南水乡风格，外立面采用米白真石漆搭配黛青瓦片
区位优势：地处奉贤新城与闵行主城交界处，形成"一脚跨双城"的区位优势
生态资源：紧邻"贤荟花环"生态绿环和花米港湾，享受市域级景观体系
户型实用：主力户型设计合理，空间利用率高，高层98㎡户型为南北设计，U型厨房，南向双开间观景阳台，全卧飘窗
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奉发贤荟悦邸，正位于奉贤新城的重量级生态规划“贤荟花环”的重要节点旁——花米港湾，天然拥有市域级景观体系！
该绿环总占地83.3平方公里，规划45km贯通主环，可谓生态大境，而花米港湾则是最先启动建设的三个节点之一，规划约2.3平方公里，计划2025年基本建成。
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花米港湾将依托浦南运河，理水、造林、修建漫步道等，成就城市的滨水休闲活动节点。居住在如此特色风貌区旁，漫行在四季留恋的场景中，“绿奢”主义，近水楼台。
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不仅外在拥有令人艳羡的生态环境，项目的内部打造，同样贯彻了诗意的自然理念。
在建筑、景观设计中充分发挥1.44超低容积率的优势，以绿奢墅区规划带来新时代的人居标杆。
奉发贤荟悦邸采用现代化简约立面风格，配合大面积玻璃幕墙，极具设计美感，同时也带来非凡的宽景享受。
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在园林打造上，引入“世外桃源”理念，规划4.8万方景观，九大园林体会移步异景的园林意趣。
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同时，采用高层-洋房-叠院分区景观打造，合理规划动线，丰富自然场景，充分保障每一位居者的日常静谧。
秘境水院、星河浮桥、林影画廊等九大主题，沿中轴有序展开，尽揽四季风光。
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奉发贤荟名邸包含光合美宅/花园洋房/秘境叠院3种产品，建筑面积涵盖约71-169平，多样化的类型，一站式满足各类居住需求。
此次首发上市预计304套房源，包括32套叠院/24套洋房/248套高层，联动价33396元/平，预计花园洋房/精装高层总价段在200-300万！（实际以官方公示一房一价为准）
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项目户型图
约71平两房
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约94平三房两厅两卫
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约98平三房两厅两卫
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约89平三房两厅两卫
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约166平下叠户型图
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约146平上叠户型图
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交通方面，项目周边有南金线、南胡线、南张线、南松线、南青线、浦卫线、莲庄专线等公共交通；S4沪金高速（A4）、G1501上海绕城高速（A30）快速通达市区。
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商业方面，项目附近有大润发、卜蜂莲花、易买得、乐购、苏宁电器、百联南桥购物中心等商业配套。
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教育方面，项目周边有实验小学、解放路小学、江海中心小学、南桥中学、实验中学、古华中学、实验幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
奉发·贤荟悦邸预约热线☎：400-8080-420✅✅本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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