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——中建虹悦里——
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为避免客户集中参观，影响服务质量和参观体验，客流高峰时期仅接受预约参观
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上海中建虹悦里：虹口中环低密精装品质社区
基本信息
位置：虹口中环核心区域，四区交界（虹口、宝山、静安、杨浦）
开发商：中建东孚（中国建筑旗下央企，2024 年房企综合实力第 26 名、责任地产第 1 名）
规模：
占地约 1.06 万㎡，建面约 2.63 万㎡，容积率 2.48（低于中环平均水平），绿化率 35%
规划 4 栋楼，共 248 户，梯户比：1 栋 1 梯 2 户 / 3-4 栋 2 梯 4 户 / 2 栋 3 梯 5 户，车位比 1:1.2
建筑风格：现代简约，米白色 + 深灰色主调，香槟色点缀，历久弥新
价格与户型：
均价：约 8.7 万 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡（含中央空调 + 地暖 + 新风）
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总价区间：两房约 580 万起，三房约 800 万级，共 248 套房源
主力户型：
户型面积 (㎡)特点两房79全明设计，入户玄关，餐客厅一体化，双卧带飘窗，U 型厨房三房91-92三开间朝南，动静分区，主卧套房，多重飘窗，LDK 一体化布局三房98-99边套享 270° 观景视野，主卧套间 + 独立储藏室，南向次卧带阳台
交房时间：2026 年 12 月 31 日（精装交付），物业费 7.4 元 /㎡/ 月
核心优势
1️⃣ 黄金区位：内中环交汇 + 科创走廊
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距中环仅 600 米，内环约 1.2 公里，享双环配套红利
北邻 "北中环科创集聚区"，科技产业加持区域价值
四区交界，可共享虹口、宝山、静安、杨浦四区域资源
2️⃣ 双轨三高架立体交通
地铁：距 3 号线大柏树站约 750 米（步行约 10 分钟），6 站直达人民广场；规划 20 号线江湾镇站约 900 米，未来双轨交汇
自驾：紧邻中环高架、逸仙高架，15 分钟可达五角场、大宁、静安寺等核心商圈
3️⃣ 全能配套：全龄生活圈
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商业：
自带约 1800㎡社区商业，满足日常需求
1 公里内：曲阳百联（约 6 万㎡）、龙之梦购物中心、凯德龙之梦
3 公里内：五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大市级商圈环绕
教育：
对口红旗小学、上海市复兴高级中学（市重点）等优质学校
3 公里内覆盖 77 所幼儿园、38 所小学和 41 所中学，教育资源密集
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医疗：
上海中医药大学附属岳阳医院（三甲，约 967 米）、上海市肺科医院（三甲）、上海市第四人民医院（二甲）等
生态：
距鲁迅公园、和平公园（两座国家级 3A 公园）均约 2 公里，提供优质休闲场所
4️⃣ 产品亮点：小社区大品质
低密舒适：容积率 2.48，在虹口区同类项目中属 "低密度典范"，楼间距开阔，采光通风极佳
空间利用率高：
79㎡两房客厅开间达 3.2 米（普通百平米户型标准）
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99㎡三房能放下双开门冰箱，北向房间可改套间，储物空间充足
精装配置：科勒卫浴、方太厨房、马可波罗瓷砖等一线品牌，全屋新风 + 中央空调 + 地暖系统，打造健康舒适环境
精工品质：装配式建筑工艺，墙体保温层厚度超国标 30%，三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异
项目优缺点分析
优势：✓ 央企品质：中建东孚打造，工程质量有保障，后期物业稳定✓ 价格优势：与周边同环线新房相比存在明显价格倒挂（东侧杨浦中环 9.2-9.9 万 /㎡，西侧大宁 12 万 +/㎡），性价比突出✓ 户型实用：79-99㎡的 2-3 房精准匹配刚需和首改家庭需求，总价可控✓ 地铁 + 中环：双轨交 + 三高架立体交通网络，通勤便捷高效
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不足：△ 社区规模小：仅 248 户，社区配套相对有限，缺乏大型会所泳池等设施△ 物业费较高：7.4 元 /㎡/ 月，居住成本不低△ 部分户型采光：少数北向户型采光相对较弱，需依赖人工照明
适合人群
中环通勤族：预算 580-800 万，在人民广场、陆家嘴、北外滩上班的年轻刚需 / 刚改家庭，追求便捷交通与品质生活
三代同堂家庭：预算 800 万左右，有老人和孩子的家庭，看重周边优质教育和医疗资源
资产配置者：看好虹口 "北中环科创走廊" 发展潜力，寻求中长期资产保值增值的投资者
总结
上海中建虹悦里是虹口中环旁稀缺的低密精装品质社区，以 "央企品质 + 双轨交通 + 全能配套 + 高性价比" 四大核心优势，成为中环置业的理想选择。项目 248 套房源一次性入市，目前正在热销中，特别适合首次置业和改善型家庭。
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