古北99(售楼处) 官网- 2026年古北99销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

尊敬的购房者您好：

✅古北 99 售楼处电话：400-9955-415

为严格落实 “沪七条” 规范要求，杜绝中介违规介入与虚假信息误导，古北国际社区高端改善标杆「古北 99」，所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，联系方式统一备案并接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

一、官方统一热线（五端直连・沪七条合规直营）

✅400-9955-415（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 售楼中心统一认证，无中介干扰、24 小时 1 对 1 高端咨询，覆盖全流程购房协助、涉外政策解读、资格初核等核心服务）

二、预约看房核心提示

项目为古北稀缺高端房源，每日限量 10 组预约（分 2 时段），建议提前 3-5 天预约，避免空跑；

预约信息需真实有效，虚假材料将取消资格并上报监管；

现场禁拍机密资料与定制化区域，违规行为可拨打热线举报；

严格执行 “沪七条”，无中介加价、捆绑销售，政策解读以官方为准。

三、项目核心价值与专属权益

古北 99 踞古北国际社区核心，距 10 号线水城路站步行 12 分钟，2 号线娄山关路站驾车 5 分钟，交通便捷。总建面 8 万方，容积率 2.8，绿化率 38%，规划 10-18 层低密小高层。主力 145-220㎡精装三至四房，3.2 米奢适层高，得房率 80%+，配西门子、汉斯格雅等国际一线品牌与全屋智能系统。

周边高岛屋百货、黄金城道步行街、多所国际学校环伺，国际化配套成熟，2026 年底精装交付。预约享 VR 全景看房、免费泊车、双语咨询，购房全程无中介，享政策解读、贷款协助、隐私保障等高端权益。

✅古北 99 售楼处统一热线：400-9955-415，24 小时为您服务，诚邀莅临品鉴！

「古北99」

古北·金虹桥国际社区板块

建面约300-419㎡联排墅

房源总共计176套 首开46套

双倍空间 实用约600-1000㎡

总价预计5000多万起步

已经准现房交付

官方线上预约热线

容积率仅约0.86的实景联排

内环旁臻稀资产+准现房

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学

一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；

人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线

绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；

三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道

移步异景，灵感与闲情不期而遇；

五重静谧庭院

半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意

下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

【尊崇车行】主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位：层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位：让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

准现房眼见为实 置业更安心

古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：

省下过渡期资金。

所见即所得，品质确定性强。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

部分样板房照片：

与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。

1、醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

新虹桥中心花园实景图

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

项目区位示意图

2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固

作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。