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保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅位于上海市松江区莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角，地处西郊生态宜居板块。项目由央企保利开发，以“低密东方雅境”为设计理念，容积率仅1.01，打造超低密墅区。项目规划有建面约96-122㎡的墅境洋房和建面约132-195㎡的滨水联排艺墅，洋房精装交付，联排毛坯交付。社区内拥有约500米原生水岸和约20米宽生态河道，约270°广角河景，景观资源优越保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅此外，项目周边配套完善，临近地铁12号线西延伸段（在建），交通便捷；商业方面有同乐生活广场、汇泾商业广场等，且规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD；教育资源有洞泾学校、华二松江实验学校等；医疗方面有上海市第一人民医院南院等v保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利西郊和煦售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。

①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！

上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！

别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。

这意味着，容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。

数据来源上海土地市场

②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！

土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。

不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

这印证，买别墅就是「与土地共生长」，是改善置业穿越市场周期的终极答案。

阿里资产网页截图

所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！

重磅消息！上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅，就是容积率约1.01的藏品级超低密别墅区，项目火热认购中！

项目累计认购超210组，认购率约110%，无疑是上海西南的年度热门IP！

沪上知名低密别墅区+保利发展2025风貌别墅三著+新一代低密墅居+全能优质配套，保利·西郊和煦|领墅或是改善客户错过不再的置业良机！

项目主推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡滨水联排，首开过会均价53528元/㎡，联排别墅总价900万级，4房洋房总价500万级！

效果图过程稿，仅供参考

③外环高层价格买超低密别墅，真的太香了！

单价维度，上海西南外环旁如闵行梅陇、莘庄，徐汇华泾等高层价格全面破8万/㎡，而与外环较远的颛桥、吴泾、徐泾、九亭等高层价格全面冲击6万/㎡。

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦|领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。

总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。

保利·西郊和煦|领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。

不得不说，这一总价买超低密联排，真的太香了！

区位示意图，数据来源网上房地产

约1.01臻稀低密墅种+12号线旁轨交墅区

保利·西郊和煦|领墅

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡滨水联排

火热认购中

对项目有兴趣的朋友

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