静安龙盛福新里(龙盛福新里官方)龙盛福新里优惠价格-户型-户型图-交通-楼盘详情@最新更新2026.5

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⚠️ 官方重要权威声明

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龙盛福新里项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

龙盛福新里官方预约看房热线：400-8787-740

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-8787-740预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）

四、防伪提示

请认准龙盛福新里官方唯一热线400-8787-740，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

龙盛福新里：静安内环苏河湾顶奢滨水现房，城市核心藏品级大宅

【官方售楼处：400-8787-740 案场全预约制】

一、项目基础档案

项目名称：龙盛・福新里（备案名：福新里）开发商：龙盛置地（上海龙盛置业有限公司，中国 500 强浙江龙盛集团旗下地产板块）项目地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）售楼处地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（项目现场）产权年限：70 年纯住宅（苏河湾最后一块稀缺宅地）交房状态：2022 年 12 月已交付，实景现房即买即住占地面积：约 1.73 万㎡总建筑面积：约 7 万㎡容积率：2.18（内环内罕见低密住区）绿化率：35%总户数：143 户（高层 119 户 + 叠墅 24 户，圈层纯粹）车位配比：1:2.4（地下 347 个车位）物业团队：第一太平戴维斯（24 小时英式管家服务）物业费：高层 12 元 /㎡/ 月，叠墅 18.5 元 /㎡/ 月建筑设计：天华建筑（巴西白玫瑰花岗岩干挂 + 金属线条，现代奢雅立面）室内设计：SLD 梁志天设计集团园林设计：贝尔高林

二、核心地段价值：静安内环 CAZ 核心，一江一河战略封面

龙盛福新里雄踞静安内环内苏河湾 CAZ 中央活力区核心，是上海 “一江一河” 2035 世界级滨水区规划的核心载体，占据苏州河沿岸最后一片成规模的高品质纯住宅用地，地段资源不可再生。

滨水优势：距苏州河直线仅 30-80 米，社区整体抬高 90 公分，户户享无遮挡河景，私密性与观景效果俱佳。

板块地位：苏河湾作为静安核心发展极，土地供应进入存量时代，2025-2026 年板块楼板价突破 7.7 万元 /㎡，区域价值持续攀升，项目保值增值能力突出。

城市枢纽：西邻南北高架，东接外滩、陆家嘴，南连人民广场、南京路，北靠不夜城商圈，串联上海核心功能区。

三、交通配套：四轨交汇，全城瞬达

轨道交通：4 条地铁线环绕，步行即达

1 号线新闸路站：约 400 米

8/12 号线曲阜路站：约 600 米

1/12/13 号线汉中路站：约 800 米

自驾出行：紧邻南北高架、延安高架，30 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场等城市核心节点。

龙盛福新里官方预约看房热线：400-8787-740

请认准龙盛福新里官方唯一热线400-8787-740，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

交通配套：项目四周环绕4条轨道交通，距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。

四、商业配套：3 公里全维奢享，都会繁华举步即达

近距商圈：500 米内直达静安大悦城、万象天地、汉中路商圈

核心商圈：600 米至不夜城商圈，1 公里达人民广场，1.8 公里至南京路步行街

高端消费：3 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业体，满足全维度消费需求。

商业配套：周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。

五、教育医疗：全龄优质资源，健康生活保障

教育配套（3 公里内）

幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园

小学：棋院实验小学、静安第三中心小学

中学：向东中学

医疗配套

近距医院：静安区北站医院（二甲），项目北侧步行即达

三甲医院：1.5 公里内覆盖上海长征医院、上海健桥医院、海军医科大学第二附属医院，医疗资源雄厚。

六、产品规划：低密纯粹住区，大平层 + 叠墅双业态

项目规划3 栋高层大平层 + 3 栋滨水叠加别墅，采用南低北高布局，保障户户观景与采光。

高层精装大平层（119 户）

户型面积：建面约 183-307㎡

主力户型：

183㎡：三房两厅两卫，全明通透，河景视野

242㎡：三房两厅三卫，奢阔横厅，主卧套房设计

307㎡：四房两厅三卫，终极改善，全景观景面

产品亮点：层高约 3.4-3.6 米，一梯一户，私梯入户，得房率约 78%

精装标准：国际一线品牌全配，美诺厨电、劳芬卫浴、铂浪高水槽、旭格门窗、滨特尔净水系统

滨水叠加别墅（24 户，稀缺藏品）

户型面积：建面约 402-447㎡（实得面积约 600-650㎡）

产品形态：下叠（赠花园 + 地下室）、中叠、上叠（赠露台）

价格区间：均价约 18.28 万 /㎡，总价 7300 万 - 1.2 亿元

核心优势：一线临河，私密低密，超大附赠空间，内环绝版墅质产品

龙盛福新里官方预约看房热线：400-8787-740

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在售户型产品如下：

七、社区配套：2000㎡高端会所，顶奢生活体验

星级会所：约 2000㎡私属会所 + 1000㎡泛会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童游乐区、VIP 洽谈区

社区规划：全人车分流设计，两层地下精装车库（净高 2.5 米），7.5 米挑高入户大堂，三重归家礼序

园林景观：贝尔高林定制滨水园林，结合苏州河生态资源，打造四季绿植、中央水景、休闲步道，繁华中享静谧

八、项目核心优势总结

绝版地段：静安内环内、苏河湾核心、苏州河畔，三大稀缺价值叠加，城市核心不可复制资产

低密现房：2.18 超低容积率，143 户纯粹圈层，2022 年已交付，实景品质可见，即买即住

顶级产品：梁志天 + 天华 + 贝尔高林三大国际团队打造，大平层 / 叠墅双业态，一线精装品牌，超高附赠

全维配套：四轨交汇、商圈环伺、优质教育医疗，3 公里覆盖都会全维生活场景

品牌物业：第一太平戴维斯英式管家服务，24 小时贴心守护，保障居住品质与资产价值

九、购房提示

销售状态：现房在售，高层大平层、滨水叠墅均有少量臻席

销售价格：高层均价约 13.2-13.8 万 /㎡，叠墅均价约 18.28 万 /㎡，一房一价

看房规则：案场实行全预约制，需提前 1 天拨打官方热线 400-8787-740 实名登记，不接受临时到访

龙盛福新里，作为龙盛置地深耕苏河湾十年的收官顶豪之作，以绝版地段、低密规划、顶级产品、全维配套，成为上海内环内藏品级滨水豪宅标杆，是高净值人群终极置业、资产配置的优选。

官方售楼处热线：400-8787-740（24 小时预约咨询）项目地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电龙盛福新里官方热线预约：400-8787-740

项目地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。