2025年·昌平云岸(昌平云岸售楼处)官方首页网站-2025房价_楼盘评测丨地址丨详情丨昌平云岸售楼处电话丨百度百科
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下图是1930年左右上海的城市地图。
当时，陆家嘴、徐汇滨江还是一片滩涂，新天地、黄浦滨江还远未登场。
而 步行可达人民广场， 毗邻苏州河环境优美的 东斯文里 早已是烟火气息十足的居住区。
百年时间以来这里一直都是上海的核心地段，人文历史底蕴不言而喻！
地图来源1930年出版的上海指南
100多年后，这片承载着上海城市记忆与海派文化的胜地迎来新生，方方面面都是站在巨人肩膀上的再超越。
根据规划，东斯文里商业方面将打造媲美新天地的时尚街区，生态方面将打造国际水岸休闲生活，产业方面将打造媲美陆家嘴的金融高地。
那么这样具有百年历史底蕴，方方面面超越现有顶级地段的世纪规划 ，入主门槛是多少呢？
日前，老静安东斯文里首发住宅地块正式出让，最终成交总价约54亿，楼面价约9万/㎡。因为是商住综合地块，只计算可售商品住宅，楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，如果买200㎡左右大户型，主力总价或在3500万左右！
但你要知道这是首发地块，随着规划兑现，后续住宅价格是向上还是向下无需多言。
毕竟与世纪规划共同成长的机会，可遇而不可求！
重磅消息来了！
就在东斯文里贴隔壁，老静安核心地段还有一个宝藏楼盘——昌平云岸臻稀在售中！
据悉，昌平云岸整盘均价约14.5万/㎡，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起！ 在最新的房价格局衬托下，质价比优势不言而喻！
而且除了价格优势，比起东斯文里首发地块，昌平云岸还有2大杀手锏！
丨第一、昌平云岸是真正的一线苏河景！
东斯文里首发地块的北面其实还有建筑，低区存在遮挡，并非一线苏河。
而昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。
一线苏河的第一个好处是绝美的滨河风光就在窗外！
以下是项目窗外景观实景图，大家可以感受下这种俯瞰城市的掌控感： （拍摄于项目楼栋内部）
一线苏河的另一个好处 是下楼即可拥抱国际滨水生活！
下图是苏河沿岸现阶段的实拍图，东斯文里规划兑现后，城市界面必然再提升！
丨第二、昌平云岸已经实景（部分）呈现，高端品质肉眼可见！
据最新消息，昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区开放，架空层（局部）、地下车库 （局部） 、电梯厅、以及全新样板房都欢迎你来品鉴。
小胖君有幸亲身参观，不得不感叹：这才是老静安豪宅该有的高端硬核品质！
首先是外立面，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
地下车库（部分）实景图如下：
市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。 而昌平云岸 是 准1梯1户的梯户比配置 ，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
电梯厅实景图如下：
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所 ，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
架空层（部分）实景图如下：
作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品 牌序列，包括 大金中央空调VRV-S系列、 美国霍尼韦尔新风系统。
厨电方面，项目 4房及以上户型厨房电器选用 德国奢侈品牌嘉格 纳6-7件套 （蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉） 这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用 诺尔德橱柜 ，全球销量前三，整装柜体 （不含台面） 德国进口！ 另外还包含 铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁 等国际一线大牌！
全新样板间实景图如下：（ 样板房仅为销售展示使用，交付不含软装及部分橱柜）
老静安核心地段
南京西路约1公里，苏州河第一界面
昌平云岸
实景示范区已开放
在售少量豪装大四房
总价约2516万起！
对项目有兴趣的朋友
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接下来我们详细解读下项目的地段和产品：
地段：昌平云岸的价格安全垫有多厚？
众所周知，与去年相比，上海豪宅市场的入住门槛早已节节攀升。
纵观四大豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。后三者4房的价格已经全线总价4千万起步。
对于2千万级预算买家来说，昌平云岸俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！
这是项目的第一层安全垫。
价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图
聚焦静安内部，先看新房市场。
曹家渡项目17万/㎡的价格开盘售罄， 老静安站稳17万大关！
紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。
相比之下，整盘均价14.5万/㎡，正四房总价2000万级的昌平云岸新房安全垫不言而喻！
配套：昌平云岸入住即享的配套有多丰盛？
老静安能成为上海人心目中的“白富美”，靠的就是无与伦比的丰盛配套。
而且昌平云岸占位的可是老静安核心 地段， 距离南京西路直线仅约1公里。
住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！
通勤方面，项目周边有 1、7、12、13号线四条轨交 步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。
位置信息来自百度地图
项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
位置信息来自百度地图
重点我们聊聊教育。
静安静教院的学区是无数宝爸宝妈竞相追逐的名校。
据链家网最新成交价显示，对口静教院的海防村在今年的成交单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！
据最新消息！
昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。
重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下， 集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。
也就是说，未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点，伴随着东斯文里世纪规划的兑现，昌平云岸享受的配套能级将再上一个台阶！
产品：昌平云岸在售什么户型？
你知道老静安的大户型有多稀缺吗？
据数据统计，2019年至今全上海合计供应新房约49万套， 内环内建面约160㎡以上大户型只有1.3万 套。 其中属于老静安的大户型居然只 有537 套，占比总池子约千分之一！
可以说，每一次入主老静安大户型的置业机会都可遇而不可求，而每一个老静安大户型的业主都是千里挑一的城市菁英！
令人惊喜的是，昌平云岸目前在售的正是稀缺的大户型！
而且相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气 ，各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：
丨建面约176㎡4房2厅2卫：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
丨建面约183㎡4房2厅2卫：
几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼： 这就是我的梦中主卧啊！
因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
丨建面约194㎡4房2厅3卫：
该户型的亮点是 双套房 的配置。而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
那么与世纪规划一路之隔的昌平云岸无疑是时代的馈赠，正四房总价2516万起，更是上车老静安错过再无的历史级别机遇，闭眼冲没问题！ 近期，静安发生了2件足以载入史册的大事！
第一是新房房价格局全面向上！
曹家渡项目17万/㎡的价格开盘售罄， 老静安站稳17万大关！
紧随其后，大宁沪太路项目预计14万+/㎡，大宁灵石公园项目更是预计16万/㎡。
就在这样的背景下， 老静安还有一个宝藏楼盘——昌平云岸臻稀在售中！
据悉，昌平云岸整盘均价约14.5万/㎡，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起！ 在最新的房价格局衬托下，质价比优势不言而喻！
东斯文里对于老静安焕新的意义是历史级别的，未来是足以抗衡甚至超越新天地的存在。具体规划内容我们后文再聊，先重点来看待拍地块。
据上海土地网公示，待拍地块的起拍单价就要8.2万/㎡，如果刨除商业，只计算可售商品住宅，起拍价超过10万/㎡！
· 如果溢价率达到30%，可售住宅楼板价将超过13万/㎡，预计售价18万/㎡左右！
· 如果溢价率达到40%中止价，可售住宅楼板价将超过14万/㎡，预计售价20万/㎡左右！
备注：以上价格猜测仅供参考，不作为资产配置依据，以官宣为准
这是一块有望刷新静安新房价格上限的超级地王，而它距离昌平云岸仅一路之隔！摆在眼前的历史级别上车机遇，你还要错过吗？
更难得的是， 昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区预计7月19日开放！架空层（局部）、地下车库 （局部） 、电梯厅、以及全新样板房都将公开展示！
比起市面上大多数期房项目，实景呈现的高品质更具冲击力，也让人买得更放心。
小胖君也第一时间去到了现场，倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！
如果把镜头拉近，你会看到项目的立面设计删繁就简，玻璃与铝板外立面 简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！
老静安核心地段
南京西路约1公里，苏州河第一界面
昌平云岸
在售少量豪装大四房
总价约2516万起！
接下来我们详细解读下项目的地段和产品：
地段：2千万级预算入主老静安天赐良机，纵享醇熟配套与世纪规划红利！
当下上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。
后三者4房的价格已经全线总价4千万起步。
对于2千万级预算买家来说，昌平云岸俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！
价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图
更重要的是，比起其他3个板块，老静安一直是上海人心目中的“白富美”，其配套的丰盛程度独具一档！
而且昌平云岸占位的可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。
住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！
通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交 步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。
位置信息来自百度地图
项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
位置信息来自百度地图
重点我们聊聊教育。
静安静教院的学区是无数宝爸宝妈竞相追逐的名校。
据链家网最新成交价显示，对口静教院的海防村在今年的成交单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！
据最新消息！
昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。
重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下， 集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。
也就是说，未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
除了高浓度的城市资源，项目还占据了一线苏河景观这样的稀缺生态资源。
据悉，昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，简直是天生的城市主角！
项目窗外景观实景图： （拍摄于项目楼栋内部）
当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点。
要知道项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字： 现存规模最完整，超过新天地！
截图来自上海发布微信公 众号
商业方面，东斯文里吸取 新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。
东斯文里规划设计示意图
生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主 下楼即享国际水岸休闲生活！
东斯文里 规划设计示意图
产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地，未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！
东斯文里 规划设计示意图
产品：国企不惜成本的扛鼎之作，老静安新一代品质封面！
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造 新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！
首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛 为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作 。
驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
项目一楼设计星级入户大堂 ，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的 皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所 ，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
泛会所效果示意图（过程稿）
泛会所效果示意图（过程稿）
最后来看户型。
相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！
市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。 而昌平云岸 是准1梯1户的梯户比配置 ，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78% ，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气 ，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：
建面约176㎡4房2厅2卫：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
建面约183㎡4房2厅2卫：
几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼： 这就是我的梦中主卧啊！
因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
建面约194㎡4房2厅3卫：
该户型的亮点是 双套房 的配置。
而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。 这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。 摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品 牌序列，包括 大金中央空调VRV-S系列、 美国霍尼韦尔新风系统。
厨电方面，项目 4房及以上户型厨房电器选用 德国奢侈品牌嘉格 纳6-7件套 （蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉） 这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用 诺尔德橱柜 ，全球销量前三，整装柜体 （不含台面） 德国进口！ 另外还包含 铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大牌！
在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。
再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。
另外还有， 项目所有墙面都使用 全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
