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上外九年一贯制落地，桃浦再进一阶！约800万级入手金茂府系准现房的机会，还要等吗？

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12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。

据了解，双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

至此，整个桃浦已经明确拥有包括：

百万方的桃浦中央绿地，这普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√个公园的能级和体量，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等 小资生活的需求。

桃浦中央绿地实景图

中央绿地内部的国金体育中心也已经开业，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等。年轻人向往的运动生活，全上海这里更好。

普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√ 示意图，图片来源于网络

还有包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地，大量高薪高知的年轻群体聚集于此。带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

加上本次落地的上外附属桃李未来实验学校（暂定名），桃浦智创城的配套能级、体量、完善程度、圈层高度、潮流程度甚至是各配套的建筑审美，都是上海从未有过的高水平。

你完全可以想象这样的配套，吸引到了怎样的居住人群：

一类是高学历、高收入，追求潮流生活和国际化审美的海归精英，他们追求独特的设计理念和高能生活方式，他们对桃浦国际化的配套、生态的居住氛围爱不释手；

另一类是来自全国的企业家和商业精英，他们注重健康生活、注重孩子的教育、注重于孩子的交流与陪伴，纵观上海也只有桃浦更能满足他们。

而这些人选择桃浦后的一致青睐，是TA：普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√！

因为普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的硬件、审美、生活方式、软性服务都更上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅的品味和调性，是引领上海中环居住高度的新一代标杆作品。

更重要的是

如今的普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√已经步入准现房行列

就连架空层已经实景呈现

如今整个社区在小胖君看来

几乎进入了“可提前交付”的状态

大家可以期待一下

项目目前少量在售

建面约107-203㎡科技华宅

3# 7# 清栋销售进行中

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离， 该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。 教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

实景呈现

上海多年难遇府系准现房

本次普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的架空层实景呈现。

项目围绕业主圈层和不同使用人群的需要，以大气稳重的艺术笔调，以主题化、多元化、全龄段的设计理念打造了五大沉浸式架空层泛会所。

整个架空层有几大特点：

第一，与其他项目的架空层的“半室外”不同，普陀金茂府的架空层就是位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度，让业主和孩子有更好、更安全的居住体验。

第二，整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，让寻常生活拥有下楼可享的丰盛与美好。

例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。

至此，整个普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的社区，包括立面、园林、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。

几个特别惊艳的看点分享给大家：

PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！

PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.

“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。

颇有一种住在世外桃源内的意境。

STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

金茂将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集品牌力、产品力、细节力、审美力、服务力多维度优势的高定版府系生活方式。

准现房有两点优势：

第一，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然， 这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

第二，项目预计于2025年交房，在老吴看来甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

这样一来，普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

那附近能租多少钱？我们拿桃浦周边的次新房来参考一下：

同样的3房2卫，就按1.1万来算，两年高达约26.4万。

租金仅供参考，以实际租赁价格为准

这还只是租房。

要知道，如今买普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√，可能刚交贷款就已经入住了，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

总结一下：

这是桃浦片区内，更具产品力的新房，更是目前全上海更具安全保障的置业选择，

老吴也不再赘述，大家可以到现场实地参观，整体品质所见即所得！

从硬件到软件

普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√都更接轨国际

除了公区的实景等硬实力以外，普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√更是向市场展示了何为遥遥领先的 软实力。

首先，普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√不断为业主展现了未来的社群生活，将国际先锋生活方式体现得淋漓尽致。

①、在这里，社群不是噱头，是一种刻进基因的文化。

买房很大程度上是在择邻。

相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，金茂的厉害之处不仅在于有社群活动，关键它有持续性，一直在做，成为当下少有的把社群氛围做成文化的项目。

就拿近期已经举办和即将举办的活动来说。

11月31日的放飞热气球的活动，吸引了大批的年轻业主以及宝妈宝爸的参与。

12月7日，还有针对小业主的霸王龙雷奇秀。

12月8日还有煮岁寒 漫生活的活动，让年长一些业主也能享受到社群活动带来的美好生活。

而接下来，普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√还会有非遗手工匠人张超、中华恐龙园以及滑冰等活动。

一方面，这是业主未来丰富生活的保障。

另外一方面，各业主可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。无论你是e人还是i人，都能在普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。

这就是更好的生活氛围，更国际化的居住方式。

②、国际先锋生活方式，尊享“海陆空式全套高定体验”。

除了社群生活外，整个普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√还拥有不少的高净值圈层活动。

例如，邮轮夜游黄浦江，享受独属上海人的浪漫与情调：

还有张园富鹿西苑晚宴、金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴。

可以看到，金茂链接了大量的外部资源权益来丰富业主生活，让圈层活动不止成为放松消遣的过程，更是一种不可或缺的高阶生活方式。

③、每一个业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。

服务的好坏完全取决于细节，而金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√在意业主生活中的每一个细节。

例如临近交房，大批业主面临购置软装的局面。

在这样的情况下，有些客户乐忠于亲手打造、采购、布置心目中完美的居所。但也有些客户在追求完美的同时，也希望省时省力，更希望避坑市面上的一些装修。

所以，普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√携手金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择。

不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心。

如此贴心和接轨国际的软性服务，搭配上桃浦智创城国际化的配套硬件，才营造出了如今上海更具价值、更具舒适性的国际化生活方式。

约800万级更具价值的科技住宅

更具匠心和品质的豪宅品质装修

项目目前在售建面约107-203㎡3-4房，主力总价约800万级。

平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

先来看主力户型的分析：

项目建面约107㎡户型集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。

三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出众。

另外，金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统，保证了业主的未来的生活所需。

来看样板间的实景：

装修方面，首先不得不提的是金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的12大科技系统，

金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在 继承金茂府纯正科技住宅血统，还 实现 “分户式” 迭代。

仅凭这一点，普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√就足以受到全城购房者的瞩目。

再加上金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。

金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选 大 金、博世、唯宝、高仪 等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如 大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等 。

老吴有幸参观过项目的样板间，发现在奢贵之下，开发商还有大量的人性化细节令人动容！

几个印象深刻的点分享给大家：

入户门整体结构采用钢材，钢板厚度不小于2mm。

外门采用与电梯厅匹配的色调，内面采用呼应香奈儿风格的白色色调完美搭配。

门框边缘更是采用天然石材星耀灰及不锈钢板进行搭配，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

项目厨房全部配置一线高端品牌，博士、弗兰卡、怡口净水等等。

细节方面灶具后墙采用整面仿雪花白岩板，增加了清洁的便利性，内嵌式冰箱配有装饰柜跟整面储物柜搭配形成完整色调。

背景墙原本以为最多用上岩板也就够了，想不到项目建面约107㎡科技样板房主卧背景墙居然做到了 皮革硬包，更是镶嵌了金属线条 ，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

在当今房地产时代，舍得花更多的时间和精力，愿意投入更多的成本，能够沉下心来打磨产品的企业并不多，金茂是一个。

Citywalk看桃浦

上海中心城区少有国际住区

越是高端住宅，越离不开生态与绿色。

所以上海中心城区的国际住区，大概率会落位在十大楔形绿地。

在《上海市生态空间专项规划（2021-2035）》中，官宣了上海中心城区的十大楔形绿地，按生态环境划分成2个梯队：

第一梯队包括三林楔形绿地、碧云楔形绿地、森兰楔形绿地、桃浦楔形绿地；

第二梯队包括吴淞楔形绿地、大场楔形绿地、三岔港楔形绿地、北蔡楔形绿地、吴中路楔形绿地、吴淞江楔形绿地。

第一梯队浦东有3个，其中碧云和森兰是成名已久的国际住区，目前开发如火如荼的三林滨江南片区也是目前新房市场炙手可热的板块。

反观浦西，第一梯队只有桃浦楔形绿地。

从生态天赋来说，桃浦是整个浦西具备成为一流国际住宅板块潜力的。

尤其是板块中心位置的百万方桃浦中央绿地，它的体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍。

且这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

而普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√正位于公园纵向中心位、首排，拥绝佳观景视角。

于普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√业主，未来推窗就能看到这座上海外环内臻稀的巨型绿肺，日常的逸趣也被时尚的绿意填满。

除了风景外，桃浦还将中央公园与创意、商业、表演融合在一起，形成人气急剧的城市活力场。

利用“小街区、密路网”将公园两侧的城市空间切分成适宜Citywalk的街区。

同时，公园内引入了山丘概念，丰富体验的同时，也增加了瞭望点、观景台等打卡点。同时融入大量滨水设施，让游览其间的人享受滨水生活体验。

除了生态公园外，桃浦其他的配套也在迅速兑现中。

教育和医疗上述已经提到过，这里就不再赘述。

商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

在大型商业方面，古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

在15号线祁安路站地上盖的TOP金光汇。是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

高端的生态资源+超高品质的城区+国际化的生活方式，桃浦的未来绝不会让你失望！

桃浦的发展势能，是普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√能吸引大量外籍购房者和海归客户的重要原因。

如今的普陀金茂府售楼处预约热线☎：400-8855-420√√已经步入准现房行列

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