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上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。上海普陀中环云悦府核心卖点：真如副中心中环稀缺住宅，双轨交汇（11/14号线真如站步行5分钟），3站直达静安寺。1公里内享中海环宇城MAX、山姆会员店等高端商业，毗邻真如古寺文化区与滨水绿廊。主打99-143㎡高得房率户型，全系三开间朝南，143㎡创新270°景观飘窗。配备华为智能家居、星空会所及金地英式物业，教育配套含上外附属实验学校（规划）。

上海普陀中环云悦府作为近年来备受关注的改善型住宅项目，凭借其区位优势、产品设计及开发商品牌实力，已成为上海西北片区楼市的热点。以下从项目概况、区位交通、产品设计、配套规划及市场动态五个维度展开深度解析。

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）### 一、项目基础信息与开发背景

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）云悦府由国企中华企业联合世博土地控股共同开发，位于普陀区桃浦智创城核心板块，具体位置为真南路与古浪路交汇处。项目总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.5，绿地率35%，由8栋16-26层高层住宅组成，共计推出612套精装房源。作为中华企业"云系"高端产品线的代表作，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用铝板+玻璃幕墙组合，2023年12月首开即实现去化率超80%，目前主推建面约99-170㎡三至四房户型，均价约8.8万元/㎡。

### 二、立体交通网络与区位发展潜力

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）项目地处中环线真北路段，距地铁11号线武威路站约800米（步行10分钟），15号线古浪路站约1.2公里。经中环线可快速通达虹桥枢纽（车程15分钟）、静安寺（20分钟）等核心区域。值得注意的是，项目所在的桃浦智创城是上海市重点打造的"3+5+X"新兴产业区域，规划建设包括中以创新园、临港桃浦智创城等重大产业平台。根据《桃浦智创城总体规划》，该区域未来将集聚生物医药、人工智能等高端产业，预计导入超10万高素质就业人口，为区域住宅市场提供长期支撑。上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）

### 三、户型设计与精装标准解析

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）项目主力户型呈现三大创新特点：一是99㎡三房两卫的"神户型"，通过U型厨房设计和飘窗改造，实现得房率78%；二是143㎡四房采用LDKB一体化设计，配备约6.8米宽景阳台；三是170㎡楼王户型创新设计出独立家政间和双主卧套间。精装标准方面，配备日立中央空调、兰舍新风系统、唯宝卫浴等国际品牌，特别采用同层排水系统和全屋净水软水系统。值得关注的是，项目所有户型均实现南向三面宽（99㎡户型面宽达10.2米），卧室全部设置飘窗并预留改造空间。

### 四、商业教育配套现状与规划

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）当前项目周边1公里范围内已有弘基时尚生活广场、桃浦商业广场等社区商业，3公里内可达近铁城市广场、天安千树等大型综合体。教育配套方面，项目东侧规划有24班制公办小学（预计2026年建成），现有金宝幼儿园、上外附属普陀实验学校等优质教育资源。医疗资源以同济医院桃浦分院（三甲）为核心，直线距离约2.5公里。生态方面，项目南侧规划有约50万方的桃浦中央绿地（在建），目前已建成北区约15万方绿地。

### 五、市场表现与竞品对比

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）截至2025年6月，云悦府二期去化率达75%，较同板块的金茂景泰府（均价9.2万/㎡）、宝华紫薇花园（均价8.5万/㎡）表现出更强价格韧性。据中原地产监测数据，项目购房客群中65%为普陀、长宁区域改善家庭，28%为虹桥商务区高管。与竞品相比，云悦府在三个维度形成差异化优势：一是国企开发带来的交付保障（项目已实现提前3个月交付）；二是得房率普遍高出竞品3-5个百分点；三是配置约2000㎡下沉式会所，内含恒温泳池、瑜伽室等高端配套。

上海普陀中环云悦府售楼处电话：400-8855-420✔✔【预约热线】中环云悦府售楼处营销中心：400-8855-420中环云悦府售楼处电话/地址☎：400-8855-420(开发商热线）从投资角度看，项目所在板块近三年新房价格年均涨幅约6.8%，高于普陀区平均水平（5.2%）。随着桃浦智创城产业导入加速和20号线（规划中）西延伸段的落地，区域价值有望持续释放。对于购房者而言，云悦府在品质与价格的平衡性上展现出较强竞争力，特别是其99㎡三房产品，以约870万总价成为中环沿线稀缺的小面积高功能户型，适合首改家庭置业需求。未来需重点关注周边学校建设进度及商业配套落地情况，这些因素将成为项目保值增值的关键变量。

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项目区位配套

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关于地理位置，象屿交控·中环云悦府附近的生活设施涵盖了衣食住行以及医疗和教育等多个方面，城市的各种资源一应俱全且均已投入使用，买家可以立即享受这些便利，无需等待，也不必担心未来规划的实施。

此外，该项目紧邻双轨交通，距离中环大约只有1.5公里的直线距离

快速路方面：

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自象屿交控·中环云悦府起，直线距离1.5公里即可抵达中环，迅速连接大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科技核心区域。无论是工作出行、社交聚会、商务差旅还是休闲旅游，都能轻松实现快速通达，处处抢先一步。

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示意图

地铁方面：

中环云悦府由象屿交控打造，紧邻地铁11号线与15号线，且临近规划中的26号线，即“环中环地铁线”。

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地铁15号线被誉为“轨交版南北高架”，从宝山出发，直达闵行，穿越普陀寺、环球港等主要商业区。

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示意图

中环云悦府紧邻规划中的26号线，距离仅约500米（数据来源：百度测绘）。

规划中的地铁26号线被誉为“黄金中环线”，贯穿大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等众多中环核心区域。

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