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松江洞泾低密纯正洋房

G60+12号线+绿城物业

「中建大椿·嘉利椿廷」

✅售楼处电话：400-8787-740✅✅

加推12套建面约96/118㎡洋房&联排

均价49819元/㎡

建面81-96㎡洋房热销中，总价约320万起

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上海「中建大椿·嘉利椿廷」

松江·洞泾·全新盘

容积率约1.1低密社区

建面约96㎡洋房3房户型在售

均价37446元/㎡ 总价约390万起✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

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一房一价表▼

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推售详情

品牌实力，缔造匠心精品✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。

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效果示意图，仅供参考

精心择址，贵定低密墅区

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在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅景观也非常怡人。

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罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”

✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。

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新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。

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八重归家礼序重塑生活的仪式感✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

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效果示意图，仅供参考

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八重归家礼序：

第一重，酒店式落客门楼

第二重，精致中央水庭

第三重，开放式社区会客厅

第四重，仪式感中央公园

第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集

第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅

第七重，洋房一层大堂

第八重，洋房入户大堂✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

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六重进家礼序：✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

第一重，星级地库入口

第二重，精致入库玄关

第三重，浪漫尊享车道

第四重，奢阔地下空间

第五重，酒店式地下大堂

第六重，尊享入户大堂✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

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该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。

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【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅总户数:365户，车位数量: 477个。

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【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅目前剩余建面约81-96㎡洋房3房在售，总价330万起！

售楼处实景图▼

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当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。

项目整个社区体量并不大，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅共计有洋房230套+联排95套。

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约96㎡洋房户型图▼✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

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建面约96㎡的3房2厅2卫户型，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅。

建面约96㎡样板间实拍▼

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12号线地铁房

距离上海城心更近的约400万级墅区洋房

说实话，对于约400万级的购房者来说，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。

整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

以上这些，起码都是约800万起的置业地。

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但同时，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。

住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。

而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

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对于嘉利椿廷的业主而言，未✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。

更重要的是，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅项目如今的入手门槛，仅约400万级。

另外，项目距离人民广场直线约24km，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅

沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；

沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。

总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

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商业方面，项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅这是区域内能级较为一般的商业配套。

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医疗方面，项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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教育方面，项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），✅中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8787-740✅✅北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

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上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

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工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

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中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。