国贸鹭原(2025年国贸鹭原)官方网站-国贸鹭原楼盘详情-国贸鹭原户型配套/价格/房源

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基础核心信息

楼盘地址位于上海市松江区大凉山路 1099 弄，地处西虹桥板块核心，紧邻赵巷国际别墅区。开发商为国贸地产，隶属于世界 500 强国贸控股集团。

产权年限为 70 年住宅产权，拿地时间是 2022 年 6 月，已于 2025 年 6 月 30 日交付，属于实景现房。

总占地面积约 6.13 万平方米，总建筑面积约 11.03 万平方米，容积率 1.8，绿地率约 35%-40%。

规划总楼栋 21 栋住宅，还有 1 栋 11 层保障房，住宅均为 13 层小高层，可售总户数 1203 户。车位约 1280 个，车位配比约 1:1，社区实行相关停车规划以保障业主停车需求。

物业公司为国贸物业，物业费标准为 3.98 元 / 平方米，梯户比设计为 2 梯 4 户和 3 梯 6 户两种类型。

建筑与社区设计

建筑风格采用现代简约风格，外立面运用大面积玻璃材质，增强建筑内外的交互感。

社区内部以 “生态栖居” 为主轴，打造约 3 万平方米中央景观带，规划了滨水步道、600 米健身环线，还设有约 800㎡的海洋童梦贸贸岛儿童游乐区、约 1200㎡的轻氧会客厅以及约 680㎡的阳光大草坪等，能满足全龄段业主的休闲需求。

户型与价格详情

在售主力户型为建面 85-96㎡的三房产品，包含 85㎡三房两厅一卫和 96㎡三房两厅两卫两种核心户型。其中 85㎡户型三开间朝南，空间利用率高；96㎡户型南向面宽达 9 米，采用主卧套房设计，搭配双阳台与双飘窗。

楼盘参考均价 47700 元 /㎡，总价区间约 338 万 - 458 万。其中 85㎡户型总价约 405 万起，96㎡户型总价约 420 万起。项目为精装交付，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等。

项目 5 期已于 2025 年 7 月 27 日开盘，此次推出 71 套建面 60 - 87㎡的公寓房源，同样为精装交付，一房一价，均价保持在 47700 元 /㎡左右。

周边配套设施

交通：自驾可通过 G50 高速、嘉松中路等主干道快速抵达虹桥商务区；社区还设有班车，可直达地铁 9 号线佘山站与 17 号线嘉松中路站。周边直线 1 公里内有 17 个公交站，距离最近的马尾山路勋业东路站仅 273 米，公共交通出行便捷。

商业：周边商业配套成熟，距离山姆超市约 800 米，还有奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，能充分满足业主购物、休闲等多样化需求。

教育：直线 3 公里内覆盖多所优质学校，包括佘山外国语实验学校、协和双语学校等，社区门口还有一所在建的九年一贯制公立学校，同时周边还有宋庆龄学校、协和双语幼儿园等学前教育资源。

医疗与生态：5 公里范围内有泗泾医院、远大健康城以及佘山镇社区卫生服务中心等医疗配套。生态方面紧邻佘山国家森林公园，周边还有赵巷体育公园、辰山植物园等，生态环境优越，3 公里内还有 7 个公园，距离最近的公园仅 636 米。

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在售户型图：

三开间的小三房（A1户型），总价可控。当然，它还有两个特色，首先，用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面。可以说是对每一个室内空间都做到了极致享受。

如果想要面积再大一点，也可以买建面约96平方米的3房2卫。

三开间朝南三房户型（B1户型），南向更宽的采光面，再加上餐客厅一体的设计，几乎没有浪费一寸空间。

这也是三房户型中，比较受欢迎的一款户型。一来，三房的功能性都有了，大飘窗和大阳台更是增加了尺度感；二来，客餐厅一体化布局下，动静分离，完全不输大户型的精致感。

另外，主卧做了套房设计，独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了。既然能对户型设计这么重视，说明它对购房者也是十分用心的。

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