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重要声明：以上四组联系方式为上海青浦灿耀星城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 【电话更新日期】正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400-9696-420热线电话在线预约，感谢您的配合！

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灿耀星城 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 灿耀星城官方售楼处专线： 400-9696-420

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月项目灿耀星城售楼处最新电话： 400-9696-420 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！灿耀星城仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线： 400-9696-420 看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房： 400-9696-420

灿耀星城

官方地址：上海市青浦区沪青平公路 1928 号（近韩家宅路与徐安路交叉口）

大虹桥 徐泾全新盘

【灿耀星城】三期

少量建面约72-88㎡2~3房

均价6.3万元/㎡总价约420万起

无需积分 精装交付 直接认购

【虹桥灿耀星城】三期位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，4.6万方绿地公园环绕，景色宜人。

项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气，打造的是高质轻奢社区。

社区方面景观方面，项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合， 将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观 “景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

项目还是智能化社区，场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。

物业类型：高层住宅

建筑楼层：17层

推售套数：627套

得房率：约74%-78%

建筑层高：约3.15米

梯户比：两梯四户

交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌

公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合

卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

阳台：电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准！

交房时间：2024年

车位比：约1:1

小区采用人车分流设计

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业：灿俊星城物业有限公司

物业费：4.05元/平/月

容积率：2.3

绿化率：35%

商业配套：项目对面就是约5万方的虹桥食尚天地，永业购物中心，夏都小镇，家乐福。1.5km范围圈有首位奥特莱斯，兰韵文化中心，美国百老汇歌剧院等大型商业购物中心。

教育配套：徐泾幼儿园（一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、私立学校：德国学校，青浦世外等。

医疗配套：徐泾卫生医院（公立）、华山医院西院（三甲公立）、远大医疗、德达医疗、新虹桥医学中心等。

一、核心区位：大虹桥徐泾正芯，价值与通勤双优

板块能级：位于青浦徐泾，直线距虹桥主城区约 2.8 公里、国家会展中心约 3 公里，深度承接大虹桥 “大会展、大交通、大商务” 核心红利，是虹桥辐射圈最成熟宜居板块之一

立体交通：自驾近沪青平公路、崧泽高架、嘉闵高架，快速通达虹桥枢纽、市区；近地铁 17 号线徐盈路站、2 号线延伸段潘祥路站，公交 706/776 等直达枢纽，通勤全城高效

产业支撑：3 公里内集聚罗氏、美的、安踏等 32 家世界 500 强总部，高知客群密集、租赁需求强、物业保值稳

二、产品硬核：超低能耗 + 高标精装 + 现房，刚需改善通吃

超低能耗住宅（上海首批）：三玻两腔 LOW-E 玻璃、外墙加厚保温、太阳能热水，节能 30%-50%、冬暖夏凉、隔音降噪，长期居住省电费 / 燃气费，舒适度远超同价位普通住宅

空间尺度：17 层小高层、容积率 2.3、绿化率 35%，楼间距开阔；层高 3.15 米（优于常规 2.9 米），采光通风好、无压抑感；车位比 1:1，停车充足

精装标准（一线品牌）：日立中央空调、德国威能地暖、新风系统（PM2.5 过滤）；厨房老板烟灶 / 洗碗机、海德泰克净水；卫生间 TOTO 智能马桶、高仪五金；博世智能门锁，拎包即住、省心省力

现房优势：即买即住、所见即所得，无烂尾 / 延期风险，省去期房等待与租房成本，刚需 / 置换首选

户型适配全周期：主力72-137㎡两至四房，72㎡两房（总价约 420 万起，虹桥门槛价）、88-98㎡三房（三开间朝南、LDK 一体化、干湿分离）、137㎡四房改善，得房率 72%-78%，格局方正、实用性强

三、全维配套：自带 9 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，生活一步到位

商业（下楼即享）：自持约 9 万方商业综合体（已签约盒马、星巴克等），1 公里内虹桥食尚天地、永业购物中心、万科天空之城商业，日常购物、餐饮、休闲全覆盖

教育（全龄覆盖）：配建 12 班公办幼儿园；步行可达徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学；板块内有青浦世外、爱菊等国际学校，公立 + 国际双选择（新房不承诺学区，资源密集）

医疗（三甲护航）：1.5 公里直达华山医院虹桥院区（三甲），近远大健康城、京汇医院，健康保障完善，板块内医疗配套 TOP 级

社区园林：笛东设计六大主题园林、约 2.2 万㎡中央景观，全龄儿童区、老年活动区、健身步道，四季有景、宜居舒适

四、价格与性价比：虹桥核心区低门槛，自住投资双赢

均价约 6.3 万 /㎡，总价 420 万起，是大虹桥核心辐射圈最低门槛新房，对比周边竞品（普遍 7 万 +/㎡），单价低 1 万 +、总价省百万，性价比突出

低总价 + 现房 + 超低能耗 + 精装四重优势，自住舒适、出租易、转手快，适合刚需首套、年轻家庭、虹桥上班族、轻资产投资

五、开发与物业：品牌靠谱，服务有保障

开发商：灿辉集团主导（上海新徐泾城实业），深耕虹桥、品质口碑稳定

物业：俊灿星城物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月，自持物业、服务响应及时、社区维护有保障

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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房产小知识：

买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。

小产权房再便宜也别碰

小产权房是在集体土地上建的，没有国家颁发的产权证，不能合法上市交易，也不能申请不动产登记。这类房子往往价格很低，但风险极大，一旦遇到拆迁或纠纷，权益很难得到保障。不要因为便宜就动心。

买房有几步关键流程要走

不管是新房还是二手房，交易流程都有几个关键环节管住自己的钱袋子。签合同不用多说，但合同里要把房子位置、价格、交房时间、产权办理等写清楚。签完合同，买卖双方要到房管部门申请审查产权，看看房屋有没有被抵押或被查封，这一点对二手房尤其重要。

审查通过后，就要去税务局缴税了，契税、个税这些都会涉及。接着最重要的一步是资金托管，特别是贷款买房，把首付款存入专门的资金监管账户，对买家来说更安全。最后就是拿着完税证明到不动产登记中心办理过户，这时这房子在产权上才真正属于你。