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滨江核心生活圈，引领好房子生活标杆

作为中海“好房子”营造体系首批标杆项目，云邸玖章从“区位、产品、社区”三大维度，精准击中改善家庭的核心需求，成为杨浦滨江的“价值锚点”。

兑现加速度：从“蓝图”到“日常”云邸玖章一线生活场

科创势能持续加码：美团上海科技中心封顶预计今年竣工、B站新世代产业园预计明年开放、量子城市时空创新基地实验室将启，三大互联网巨头总部+前沿科创载体，构建起新质生产力集聚圈，引导高净值人才持续导入；

生活配套即建即享：复兴岛约1800㎡“超岛体育”超级球场已开放，老厂房变身赛级运动空间；船台公园、绿之丘常态化举办艺术展、市集，让日常浸满松弛感；

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交通教育双维兜底：项目北区直线距离轨交12号线隆昌路站约450米串联南京西路、陆家嘴等核心区，4站达北外滩、7站抵静安寺；项目北区旁规划九年一贯制学校+复旦系国际学校，2公里内聚集同济大学附属存志学校、平凉路第三小学等12所优质学府，全龄教育链成型；三甲新华医院、杨浦中心医院，健康保障无忧。中🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

南区直线距黄浦江仅约500米，是当前区域内距江岸最近的纯住宅项目之一——步行约10分钟可达滨江步道；北区约450米直达轨交12号线隆昌路站，自驾衔接内环、中环路，15分钟跨江抵浦东、30分钟覆盖主城核心，真正实现“5分钟滨江静谧、30分钟繁华通达”的理想半径。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

更关键的是，项目东接美团、B站总部集群，西临成熟生活配套，既优先承接产业发展带来的人口与城市发展红利，又无需等待基础配套，入住即享“科创氛围+烟火日常”的双重质感。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

精工户型，适配全龄改善

依托中海46年工科底蕴与172项品质标准，项目打造104-148㎡全龄户型矩阵，实现好房子的好看、好住，更好用。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

建筑面积约104㎡三房：入主滨江的优质之选：采用“几乎无连廊”设计，保障隐私与通透；三开间朝南，客厅衔接观景阳台，主卧自带独立卫浴；独立八百库玄关+全能收纳系统，让小家庭的日常整洁有序，对比周边11-13.5万/㎡的新盘，性价比优势显著。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

8批次土拍的出让文件公示后，中小套型的规则彻底取消，滨江核心地段的户型门槛再次上升，几乎都是120平左右起步，百平左右的3房含金量不言而喻

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建筑面积约148㎡阔尺四房：高阶改善的奢居范本：类1梯1户设计，全明独立电梯厅营造归家仪式感；近14米南向面宽+四开间朝南，餐客厅一体化社交空间贯通景观阳台；内外双玄关+步入式储藏间，解决收纳痛点；主卧套房配270°揽景飘窗，沉浸式享受滨江奢居体验，满足高净值家庭的品质需求。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

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所有户型均植入中海Living OS系统：入户智能大屏实时监控家中设备，厨房智能燃气感应器超标自动通风报警，从安全到便捷，全方位提升居住质感。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

玖系社区，延伸美好生活边界

项目以“高端社交+全龄休闲”为核心，打造“内外皆优”的社区场景。玖系专属社区中心涵盖恒温泳池、专业健身空间、红酒品鉴区与私宴厅，无需远行即可享受高端休闲，成为圈层社交的重要载体；🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

全龄主题架空层：超700㎡空间划分孩童游乐天地、全龄康乐区、邻里会客厅，孩子们可尽情嬉戏，长辈能品茗锻炼，邻里间可相聚交流，让社区成为家外之家。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

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当下的杨浦滨江，正处于“价值兑现期+价格洼地”的黄金交汇点，徐汇、黄浦滨江新房均价已达17-20万/㎡，云邸玖章是中环内少有的“千万级可入滨江核心”机会。同时项目作为区域内距江最近的纯住宅项目，，当前在售的104-148㎡房源仅剩少量，尤其是104㎡低门槛三房，成为年轻改善家庭“锁定滨江”的最后窗口期。🔥中海云邸玖章售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥

在杨浦滨江价值全面爆发前夜，选择云邸玖章，即是选择当下即享的滨江质感，未来可期的资产价值。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规