金陵华庭2025年最新楼盘测评_房价丨在售详情丨交通丨户型配套丨小区环境

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

编辑

户型图发布

编辑

编辑

编辑

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）

编辑

编辑

编辑

作为该项目第一阶段匠心打磨的现代超高层住宅产品，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】“金陵华庭”位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）项目其包含4幢150米超高层地标大宅，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。

嘉里建设·金陵华庭

一、项目地段价值

金陵路：上海中心之中，外滩街道金陵东路，继万国建筑群后外滩对外的第二张新名片。

在讨论上海地段的时候，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】经常用来举例的一张1926年的地价图，如今在讨论嘉里金陵路项目的时候，重新溯源，金陵路的位置即地图上“法大马路（Rue Du Consulat）”的位置。当时来看，金陵路沿线属于第二梯段的地价，最深色的第一梯段的地价，即外滩、南京东路一线，从当时到现在都主要是商业办公组成。金陵路在住宅口径的角度去讨论，当时可以属于第一梯段。

编辑

编辑

从1844年开埠前的老城厢以北的郊野，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】到后续fz界设立，法大马路诞生，到繁荣街市，路网完全形成，历经大约百年，成为1949年解放前原fz界首屈一指的繁华街市。

编辑

解放后，金陵东路是新上海的特色商业街，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】从盛泽路至中山东二路段，旺铺林立，上世纪九十年代与南京东路、淮海中路和四川北路齐名的上海四大商业街之一。

上海谨此现存骑楼街，唤醒最精华的黄金1公里

金陵东路街区最大的特色是沿着道路两侧的骑楼，为上海唯一、华东最大的骑楼风貌保护区。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，全长约1km，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）“使用”是最好的“保护”。在未来的更新中，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】嘉里将舍弃100%一比一复刻还原，而采用去伪存真、“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

编辑

“外市内里”是整个地块最大的特色。金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】即沿街为商业旺铺，内部为居住里弄的格局。

编辑

编辑

现在经常讨论的“多功能复合社区”（新天地就是这个规划定位并一直执行了下来），可以说金陵路，就是最佳雏形范本之一。

从上海现有城市规划板块上看，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】金陵东路项目位于上海这座核心城市的中心位置。为何如此之说？

首先，值得一提的是，黄浦区是唯一一个整个区域都位于上海中央活动区（CAZ）之中的行政区；

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）其次，从现有上海都市格局，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】项目位置位于整个黄浦区最中心的位置，与繁华地标咫尺相拥， 处在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。项目建成后将进一步缝合城市界面，意味着黄浦区“最后一块拼图”的拼接完成 。项目东侧距黄浦江仅约260m，住宅部分距黄浦江约900m；

另外，自驾出行方面，延安高架及隧道、人民路及隧道、河南南路，多条线路快速联通上述各板块，公共交通上，项目毗邻10号和14号线豫园站以及8号线大世界站。

目前，整个街区融合了居住、商业、办公、历史风貌等相关的多样业态，承载着历史记忆，也在等待着独属于其特色的城市更新，未来必将成为上海外滩稀缺板块上的新名片！

二、产品力：港资企业全资综合体开发建设，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】助力区域板块全新升级

港资嘉里建设，拿下金陵路核心段10幅地块，未来将打造约67万方城市低密风貌综合体。含2栋超塔地标写字楼、约12万方骑楼特色低密风貌商业（两倍于新天地）、其中生长出“大隐隐于市”的4幢318套外滩传世珍稀大宅及少量风貌住宅。十个大地快未来也将考虑通过地上地下实现串联。整个项目预计2030年前建设完成。

编辑

在体量上，数据如下：

骑楼风貌的旗舰商业大道全长：超800米

商业体量: 约12万㎡(大约是两个新天地体量)

办公体量：约20万㎡

住宅体量：约12万㎡

定位：黄浦区未来的商业旗舰枢纽，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】连接黄浦各重要板块的重要拼图。

使用，就是最好的保护。“留皮换胆”、新旧结合，焕新金陵路。

编辑

刷新外滩第二立面天际线的两幢超塔办公（约240/185m）

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）

约12万方城市低密风貌商业

（两倍于新天地南北里，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】1.5倍于静安嘉里中心，上海唯一、华东最大骑楼特色），第五立面打造，让住宅视野更赏心舒适。

编辑

✅引领沪心未来摩登海派、国际化的全新生活方式，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】地块间地上、地下串联通道，打造业主下楼5分钟生活圈，10分钟消费圈、办公圈。

编辑

住宅：

住宅地块（64#/65#）：

4栋超高层，44F，约150m；

少量风貌住宅

半围合式骑楼商业办公

项目首推65# 地块T3/T4两栋158套超高层住宅

首开主力面积约270、286、338平米的四房，金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】还有少量600多的云端大宅，实际层高44层。

编辑

编辑

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）

首开T3/T4，均为东西端户

T4东边套约338平（37套）西边套约270平（38套）

T3东西边套都是约286户型（76套）

顶上三层为云端大平层，约600+平（6套）

另有一套二楼非标5房户型约447平。

编辑

里外皆景，居亦自在，纵览沪上天际线景观：

编辑

东侧看黄浦江与陆家嘴三件套

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）

西侧低密城景，采光视野通透

编辑

编辑

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）三、品牌：产品是品牌的载体，品牌是产品的保障

嘉里建设为港资企业，多年来坚持长期主义精神，体现了背后可持续发展的内核。综合体运营能力及豪宅服务能力业内领先，品牌为市场提供信心，为品质提供保障！

编辑

编辑

编辑

编辑

金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️【预约☎】二期样板房即将呈现【金陵华庭】360-445㎡大平层及少量复式丨户型图曝光！参观售楼处展厅请提前预约重磅！黄浦老城厢 外滩距外滩仅500米嘉里金陵东路项目【金陵华庭】共有4栋150米超高层首开约270-645㎡大平层已售罄接下来加推2栋楼约160席面积约360-445㎡大平层及少量复式大宅，

金陵华庭售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：400-9966-940☎️☎️☑️☑️（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准