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大华梧桐樾官方售楼处电话:400-1010-064☎
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同济附小旁「大华梧桐樾」正在热销中！推出建面约84-150㎡高层&叠加！总价最低约300万起！
项目名称：「大华梧桐樾」
项目简介：嘉定安亭高品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：嘉定安亭
产品介绍：建面约84-150㎡高层&叠加
商业配套：嘉亭荟、万立城商圈、财富广场、三德广场等商业中心
学校：东方瑞士仕幼儿园、同济大学附属嘉定实验小学、安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学（嘉定校区）
交通配套：11号线上海汽车城、14号线（规划）、嘉虹3号线（规划）
生态配套：颖奕安亭高尔夫俱乐部、汽车博览公园
上海嘉定【大华梧桐樾】
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⛩项目名称：「大华梧桐樾」
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1难寻的价格洼地
「大华梧桐樾」位于的安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。
以虹桥为圆心，画一个半径约15公里的圈之后会发现。同样相距虹桥约15公里左右的马陆新盘价格基本上已经接近5w，泗泾、赵巷这些热门板块早已超过了5w，而颛桥更是达到了7w以上......「大华·梧桐樾」仅约4.2w的联动价显然更具优势。
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另外，老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。而距离人民广场更近的「大华梧桐樾」以约4.2万/㎡的均价从中脱颖而出，这就意味着「大华梧桐樾」具有一定的未来前景。
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不仅如此，根据链家网公开数据显示，「大华梧桐樾」附近的万科西郊都会二手房挂牌价格都已经达到了约4.8w+元/㎡！“一二手倒挂”的优势相当明显！这也就意味着「大华梧桐樾」用更低的价格，享受同样的配套！
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⛩项目名称：「大华梧桐樾」
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2嘉定安亭 值得期待
「大华梧桐樾」位于的安亭对标大虹桥的话，安亭或许更将更具优势！安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。
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区位示意图
不仅如此，「大华·梧桐樾」还地处“上海国际汽车城产城融合示范区”的核心区域！在嘉定2035规划中，这里更是将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心！
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信息来源于网络
产业对于楼市所带来的变化，上海购房者也是有目共睹的，例如张江、漕河泾等，都是以产赋能，带动整个板块的能级提升的成功案例。
而这里所拥有的世界级汽车产业中心，在带动板块价值提升上，或丝毫不弱于张江、漕河泾。
如今的上海国际汽车城已经是全球领先的汽车研发地，目前，上海国际汽车城已有近150家高新技术企业，80多家技术中心，3万名研发人员，100多家公共及企业研发平台，7个国家级基地以及7家全球前十的汽车零部件企业！仅仅在汽车人才方面，汽车城每年新增的研发工程师多达6000名。
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区域汽车产业示意图
强劲的产业实力和人才导入能力，也进一步促进了板块的配套升级，加大政府投入的力度，这也是为什么汽车城板块优质商业、医疗、教育资源如此密集的原因！
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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划
另外还有，预计2025年，嘉定将初步建成世界级汽车产业中心，推动汽车产业转型升级，构建汽车产业向低碳化、智能化、网联化、共享化发展的新格局，汽车产业总产出力争超过12000亿元。
预计2035年，嘉定将形成良好汽车生态和智慧级的汽车城市，全面建成世界级汽车产业中心。「大华·梧桐樾」势必将会直面世界级汽车产业中心逐渐成熟所带来的利好！未来发展上限更高更可期！
大华梧桐樾售楼处电话：400-1010-064
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3全维度生活圈
交通方面，项目坐拥地铁11号线、14号线（规划）、嘉闵线（在建）多重轨交环绕；嘉闵高架、嘉松北路、墨玉路、曹安公路、京沪高速、博园路三纵三横路网，轻松连接市区核心，瞬息深入虹桥生活圈；在距虹桥同等空间距离下，享更近时间距离。
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商业方面，项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、鸭王商业广场、11号线安亭站的嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场。
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医疗方面，项目周边有黄渡社区卫生服务中心，距离项目约2.5km；5km范围内还建有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。
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生态方面，「大华·梧桐樾」跻身板块内谨此一块大规模墅区开发地、坐拥不可多得的城市别墅集群，其居住的环境高度难以企及；于天生贵族基因的上海第二大颖奕高尔夫球场旁，邂逅城市鼎级圈层资源，彰显居者奢贵身份与地位；此外，约1800亩果岭绿肺，以不可比拟的自然胜境，成就鲜氧浸润的生态健康舒居。
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项目毗邻约1200亩汽车博览公园，上海无以匹敌的自然盛境，其大小相当于2个长风公园、4个中山公园。千亩绿境推窗即见，更有双河水岸环绕，梧桐浓荫大道徜徉，居于此，家门口垂钓、露营、漫步、休闲，生活更亲近自然，幸福自然而然。
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4品质开发商 值得信赖
「大华梧桐樾」由大华集团倾力打造，资金实力雄厚，品牌值得信赖，更加值得期待！这个非常有实力的开发商，给众多购房者带来了不一样的视觉享受，也创造了业界内的一个传奇！
大华集团作为最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”，连续8年保持“三道红线”全绿档，无疑是相当强劲的！
深耕上海多年的大华，也在上海打造出了不少标杆产品，诸如大华·锦绣华城、大华梧桐城邦、大华西郊别墅等等，如今的「大华·梧桐樾」更是大华集团精心打造的嘉定品质封面！标杆之作！据悉此次「大华梧桐樾」进行了多维度的升级，属实相当值得期待！
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5嘉定安亭居住典范
「大华·梧桐樾」是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。
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建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。
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「大华梧桐樾」因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。
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在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。
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以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。
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社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。
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在户型设计方面，「大华梧桐樾」也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。清晰捕捉到了购房者的需求，并在大数据分析后，精研出“神户型”！最重要的是，居住在高层，高尔夫景观便可以一览无余，真的很震撼！
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建面约91㎡三房两厅两卫，三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，这样的三房设计，对于上海首套置业购房者来说，非常友好，未来想要做置换，也比较容易出手。
空间的设计省去了多余的过道，餐客厅一体，三房户型，可以满足新婚家庭到三口之家的升级，还能拥有一间独立书房，后期配置榻榻米，也可灵活用作客房，功能
性非常完备。
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建面约101㎡三房两厅两卫，三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求。
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「大华梧桐樾」
低密叠墅户型图
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上期样板间实拍图
建面约91㎡样板间实拍
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建面约101㎡样板间实拍
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建面约132㎡样板间实拍
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建面约122㎡叠墅样板间实拍
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建面约131㎡叠墅样板间实拍
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建面约145㎡叠墅样板间实拍
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一房一价表如下：
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大华梧桐樾售楼处电话：400-1010-064【开发商售楼中心热线】大华梧桐樾营销中心热线400-1010-064大华梧桐樾售楼处地址400-1010-064，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华梧桐樾售楼处电话☎400-1010-064✔✔✔
展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”
2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。
2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。
在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。
1、大力实施城市更新
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。
预期：
城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。
2、更多城市按套内面积计价
2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
预期：
后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。
3、推行房屋养老金
目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。
预期：
试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。
4、“智造”化
近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。
在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。
预期：
智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。
5、建设“好房子”
2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。
预期：
高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。
6、房企加速洗牌
2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。
2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。
预期：
从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。
7、轻资产，赚“慢钱”
在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。
通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。
轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。
预期：
轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。
8、楼市转向买方市场
早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。
而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。
预期：
在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。
9、“满装”交付
精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。
“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。
克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。
预期：
“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。
10、“质价比”成新标准
在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高 。
质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。
预期：
在竞争激烈的房地产市场中，高质价比的项目往往能够脱颖而出，吸引更多市场关注。
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