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🌏🌏上海壹号院别墅200𝐦²-900𝐦²🉑
上海壹号院·锦华里
🌳建面约200𝐦²-900𝐦²海派庭院别墅
主力户型约300𝐦²-600𝐦²风貌别墅
均价约30万/𝐦²|总价约6000W➕-3亿
🌱首开38套|样板房370𝐦²/590𝐦²
上海黄浦上海壹号院·锦华里
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上海壹号院风貌别墅详情
151套风貌
第一批次38套,3个组团
纯合院风貌(毛坯交付)
206𝐦²-900𝐦²
(主力户型350𝐦²-600𝐦²)
均价30万➕套均过亿
1字型、回字形、C字形、L型、H型
江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰
【层高】3.9/3.6/3.6(大户型为主)3.6/3.3/3.3(小户型为主)
赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼
组团,支巷道3米-4.5米
采用合院式布局,是难以复制的珍贵资产
首开仅38席
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「江南园邸」GARDENISM
自然与人文结合遵循中式“内敛”理念,还原“四水归堂、天人合一”的居住意境
「现代主义」MODERNISM
🔥上海壹号院售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥干挂石材搭配大面积玻璃,简洁的铝板立面线条强调功能与当代美学
「近代装饰艺术」ART-DECO
传承19世纪末的视觉艺术设计风格,完美融合机械美学与自然有机线条.
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「近代中西合璧」CLASSICISM
西方古典建筑风格与本土文化的融合,构件精致工法精
设计匠心:由中信、新湖、融创联袂打造,集全球设计大师智慧
🏛建筑特色|主力户型300-500㎡
►风貌建筑博物馆:融合江南园邸、近代公馆等多元风格,“一户一策”定制合院体验.
►海派装饰元素:保留山墙、拱门、雕花等历史构件,每栋建筑都有独特的历史底蕴.
🌿庭院生活|面积段200-1000㎡,大合院体系,原真保留街巷肌理,外紧内松的空间设计,营造会呼吸的松弛感.
⭐立体庭院哲学:多重花园、露台、阳台,实现宅园合一的居住理想
⭐独立门牌号:多重入户方式,打造尊贵归家仪式感.
💐景观设计:四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观、私密与艺术完美交融.
🔥上海壹号院售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥基本信息:项目总建筑面积约23万方,由高层住宅、改建保留的联排别墅、合院别墅及配套用房组成.风貌别墅整体体量为151套,首开38套,分3个组团,均为纯合院风貌.
•户型面积:面积为206-998平,主力户型300-500平,共有38个不同户型,如1字型、回字形、C字形等.
•建筑风格:融合江南园邸、现代主义、中西结合、近代装饰等多种风格.
•层高设计:大户型为主的层高为3.9/3.6/3.6米,小户型为主的层高为3.6/3.3/3.3米,部分户型地下层高6.1米,空间感十足.
•配套设施:每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室等,阁楼闷顶高度不一.物业暂定由融创管理,地上物业费19.8元/平,地下10元/平.
上海黄浦上海壹号院·锦华里
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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
