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2号线川沙站直线约750米，4站进张江！

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

但张江如今只有一条2号线，并且这条轨交的价值，可谓是寸土寸金。

除了没有新房供应的浦东机场，一头一尾如今的新房价格都接近7万，一套百平米的3房总价约700万起。

约600万级的新房，2号线沿线除了川沙外，别无选择。

而其他区域，也只有康桥、周浦可选。但问题的是，这些区域的新房不仅需要换乘、距离轨交站点还很远。

这一来一回所需要花费的时间，甚至与浦西的一些轨交盘直达张江的时间相同了。

而陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！

并且上车后，4站直达张江，6站直达张江高科

这是整个浦东距离张江更近、通勤张江更方便的新房。

张江辐射区内

配套更完善、生活气息更浓的置业地

浦东幅员辽阔，这除了导致轨交盘的臻稀外，还有一点弊端，就是资源不够集中。

一个板块2-3座商场看似不少，但商场与商场之间相距3-4km，这并不利于聚集人气以及带给业主更便捷的生活。

但陆家嘴锦绣云澜所在的川沙城市副中心，却拥有整个浦东约600万级置业地中，更好的资源集中度！

距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面，项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。

从生活配套、高端商业到医疗设施，川沙核心区拥有的配套不仅完善，能级也是数一数二。

另外，项目本身是一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，其中住宅西侧就是已经竣工的商业九六广场。

九六广场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业宜乐新纪元。约3.5万平方米的商业体量开业后将服务于周边优质白领、社区人群，促进川沙区域消费能级的提升。

另外，据说九六广场或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等等，并为陆家嘴项目的业主准备了专属会员礼遇优享。

效果图

一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。

陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

示意图

并且，本月即将举行陆家嘴川沙启航仪式，陆家嘴锦绣云澜西侧的川沙企业中心项目同样由陆家嘴集团精心打造。

川沙企业中心总建筑面积超过22万平方米，是一座集高端办公与商业为一体的大型商办综合体，未来将重点打造小微企业创业孵化、产业生态创新服务的研发孵化集群。

从住宅到产业到商业，陆家嘴集团通过多重业态的过渡与串联，在川沙区域构建了片区城市风貌的整体性韵律感和艺术性，着力缔造川沙城市副中心新地标。

总价约475万起

更具性价比的张江沿线轨交盘！

产品方面，预计将推出建面约89-140㎡3房！

其中有几点注意一下：

第一，项目最低总价仅约475万起。

什么概念呢？

整个浦东2023年约10178套供应中（去临港），只有1381套房源总价低于约500万，占比仅约13.5%。

如果聚焦到张江辐射区范围内，目前也就只有陆家嘴锦绣云澜了。这个性价比，可想而知。

第二，项目建面约89㎡3房得房率约78.8%、建面约98平得房率约80%。

而浦东一套正常的新房，得房率大概约73%左右。

也就是说，浦东其他项目中建面约89㎡的户型实际使用面积在64.97㎡左右。

但锦绣云澜建面约89㎡的户型的实际使用面积却高达70.13㎡，相比别的户型多出了约5.1㎡。这多出的约5.1㎡带入均价，其中的差距可是高达约33万/套！

如果带入到项目建面约98㎡户型中，那差距可就6.86㎡，也就是约43.9万/套。这还只是百平米的户型，买的越大其中的差距就越大。

也就是说，陆家嘴锦绣云澜同样面积的户型，为业主省下了33-43万/套的预算。

并且，这个多出来了约5.1-6.86㎡使用面积，能为业主提供更加宽绰的居住体验。

这是浦东目前为止地段更好、配套更完善、性价比更高、安全性更有保障的新盘，项目将于国庆期间开启认购，抓紧机会！

最后，附全套户型图：

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