金隅·公园东序·(金隅·公园东序售楼处)首页网站-2025年金隅·公园东序房价_户型配套-楼盘评测丨售楼部位置
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9月21日,金隅全国第二座、上海首座“东序”作品「金隅·公园东序」,迎来了ParkGallery美学馆暨世界公园名宅样板间的璀璨启幕,为项目未来的高端品质和生活方式,做出了预告与代言.立基上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块,激活对标纽约中央公园私邸的世界公园的上海瑰藏.
【开发商】金隅集团
【建面】102-184㎡
【均价】联动价8.55万
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【得房率】73%-78%
【梯户比】部分2梯2户;部分1梯2户
【车位比】1:1.19
【楼层】15-17层
【交房时间】2027年8月31日
随着开放活动的正式启动,一座凝聚了大国工匠之心、诠释金隅价值体系的“好房子”绽放眼前.金隅的“好房子”绝非静态标准,而是一场以全产业链协同为基石的动态研发远征.让匠心制造永葆时代生命力.在千人千面的居住理念中,金隅以“迭代”作答高端人居不朽篇章.
社区内部以“海派繁花”为脉络,营造公园式的漫步体验.
从开启酒店式门扉,到引水入园的奢石对景,再到树影繁花下的水声庭院,五重归家园景,让每一次归家,都成为一场充满仪式感的从容旅途.
示意图,仅供参考
示范区大门实景图
示范区景观实景图
示范区景观实景图
示范区景观景观实景图
示范区景观实景图
项目还打造了当前板块内最大的约1500㎡私属会所+近700㎡泛会所,户均享有约5㎡+的会所空间,几乎和嘉里·金陵华庭、融创外滩壹号院不相上下.目前,实景私属会所已开放.
地下会所对标星级酒店,包含了恒温泳池/瑜伽房/童玩空间/健身房/棋牌室等多元活动空间,营造出兼具艺术感与松弛感的度假式氛围.
地上泛会所,涵盖了会客洽谈、儿童玩乐等多功能主题,像是一个“家外之家”.
未来朋友来访接待、业主休闲放松,都可以放在这里,将家中客厅的社交功能外延,保证居家私密.
市区很多3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端.
作为一个高定生活住区,金隅·公园东序更注重内外兼修的品质营造.
从已经开放的归家大堂看起,地面采用了安哥拉黑大理石通铺,墙面是奥特曼米黄,背景墙则采用了莫奈花园大理石.
一路往里走,首层大堂与电梯厅均以梵高印象岩板装饰,营造出连贯而富有张力的现代艺术空间.
电梯轿厢中,翡冷翠大理石提供每日养眼的视觉体验.
项目本期推出建面约102㎡和184㎡户型,优势显而易见.
建面约102㎡的三房两厅两卫,在百平米内颠覆性地实现了5米奢阔横厅,飞机户型布局极致高效,成就了采光、观景与空间利用率一步到位的全能之家.
102㎡样板间实景图
102㎡样板间实景图
102㎡样板间实景图
102㎡样板间实景图
建面约184㎡的A户型,为四房两厅三卫配置.
户型集多重优势于一身:双玄关入户、动静分区明确、LDKB一体化采光通风好、拥有灵动的“X空间”及双套房设计……
格局上更以公园为景,打造270°三面景观环绕的“超级客厅”,7.5米阔尺横厅衔接双向270°公园框景窗,形成难得一见的环幕视野,让生活时刻被风景环绕.
184㎡样板间实景图
184㎡样板间实景图
184㎡样板间实景图
184㎡样板间实景图
项目直线距11号线祁连山路站约700米,在远期规划中,还会有2条轨交的规划,未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽,串联起桃浦和市中心.
教育方面,区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源,以及新公布的一所九年一贯制学校桃李实验学校,值得期待.*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考.
上海安生学校实景图
医疗方面,总建面达20余万方,拟建床位1000张,将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——西部医疗中心已经动工!目前已经运营的就有德济医院、天佑医院,国华人寿的康养中心也已经开放.
基本上衣食住行所需配套,桃浦现阶段还是比较齐全的.
关键是项目周边还有的高能级的产业规划,短短5年时间,包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦!大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此,带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层.
综合来看,纵观上海整个中环,坐拥“中央公园+科创之心”双核资源的金隅公园东序在居住环境与未来潜力上已经占尽先机,何况项目的价格还充满优势,这样的置业机会且买且珍惜!
如今金隅·公园东序ParkGallery美学馆暨世界公园名宅样板间已正式开放,昭示着金隅全国第二座「东序」作品在上海的圆满呈现.我们在城市精粹地段,打造顺应时代的“好房子”作品,让卓越的产品力与合理的价值完美融合,重塑上海中环高端人居封面,以金隅“好房子”持续引领城市向新、生活向美.
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值
2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！
一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患
楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。
网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。
二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患
刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。
对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。
三、现房优先入手，期房风险需警惕
现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。
网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。
四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得
若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。
更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。
五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障
买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。
相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。
六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰
刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。
对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。
七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”
精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。
毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。
八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩
物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。
有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。
写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要
2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。
别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！
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