🔥华润外滩瑞府🔥
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上海虹口外滩瑞府
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作为华润置地落子上海的巅峰之作,外滩瑞府以顶豪级品质,在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感,每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解.
项目整体建筑非简单复古,而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长,呼应"过去一现在一未来"的时代叙事.
塔冠之于百老汇剧院式立面,是对历史文化的现代翻译.
底盘与街区尺度融合,住户能在风貌街区之中感受历史风情,回到社区则延伸现代先锋生活,一层层传递居住的时序张力.
全球奢华设计天团,顶豪级定制化基因
建筑:GOA大象设计(代表作杭州桃花源)以“垂直历史”理念重构海派风貌美学
公区:渡边智昭(翠湖天地、汤臣一品主创)亲制架空层与会所,植入艺术策展空间
景观:泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动,打造“声景共生”庭院
室内:吴滨(无间设计)与李益中联袂,以安缦酒店美学定制精装系统
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围合式布局,栋栋皆楼王
外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局,通过建筑楼体的精密偏转,形成罕见的围合式社区形态.
这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院,确保每户推窗即见层次丰富的园林景致;还能最大化楼间距,最大化采光、最大化视野;让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次.
外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造“印象派自然秘境”.六大主题花园错落分布,贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致,共同演绎出一座流动的艺术生活范本!
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每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观
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泳池会所,顶豪级“私密社交场域”
以颠覆性思维突破传统局限,不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”,更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下,规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所,让社交与生活需求各得其所.
2号楼下的“温莎廊吧”,复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓,叶脉纹大理石地面则如流水般铺展,让空间具有流动感.
全系风雨连廊
🔥华润外滩瑞府售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥 项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统.这条连廊不仅是遮风避雨的通道,其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”.让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅.
户型分布↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
立序黄金三角执掌世界的外滩
根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,外滩、陆家嘴与北外滩,共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角".「外滩瑞府」正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里.
北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点,是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心,更是代表着上海金融时代3.0.「外滩瑞府」不仅坐享外滩荣光,更与北外滩的世界级未来高地形成共振.
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上海虹口外滩瑞府
🔥华润外滩瑞府售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】🔥 恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
