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尊敬的购房者：

龙盛福新里项目于2026.5.7正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅龙盛福新里官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅龙盛福新里营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅龙盛福新里开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅龙盛福新里展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为龙盛福新里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约龙盛福新里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、项目基础档案

项目名称：龙盛・福新里（备案名：福新里）

售楼处地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）

开发商：龙盛置地（上海龙盛置业有限公司，浙江龙盛集团旗下）

物业 / 物业费：第一太平戴维斯；高层 12 元 /㎡・月，叠墅 18.5 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅（纯住宅用地，苏河湾最后一块稀缺宅地）

交付状态：2022 年 12 月已交付，现房即买即住

核心参数：

占地 / 建面：约 1.73 万㎡ / 约 7 万㎡

容积率：2.18（内环罕见低密）

绿化率：35%

总户数：143 户（高层 119 户 + 叠墅 24 户，圈层纯粹）

车位配比：1:2.4（充足，地下 347 个车位）

建筑设计：天华建筑，巴西白玫瑰花岗岩干挂 + 金属线条，现代奢雅外立面

✅龙盛福新里官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅龙盛福新里官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

二、地段价值：静安内环芯，苏河湾 CAZ 核心，一江一河战略封面

龙盛福新里雄踞静安内环内・苏河湾 CAZ 中央活力区核心，精准占位共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北绝版地块，是上海 “一江一河” 2035 世界级滨水区规划的核心载体，地段稀缺性无可复制。

1. 一线苏州河景，无遮挡视野

直线距苏州河仅50-80 米，南向直面河景，前方无任何建筑遮挡。

社区整体抬高 90 公分，营造私密观景高度，270° 环幕落地窗引河景与阳光入室，推窗即揽苏州河滨水盛景与城市天际线。

2. 四轨交汇，立体交通网

地铁：1/8/12/13 号线四轨交汇，距汉中路站约 520 米，步行可达，直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、天目西路，快速连接内环、中环、外环，通达全城。

3. 顶级配套环伺，出则繁华

商业：500 米直达静安大悦城，1 公里覆盖万象天地、人民广场商圈，2 公里至南京西路高端商业带，满足全维度购物需求。

教育：静安区第三中心小学等优质学校环绕，目送式教育资源。

医疗：3 公里内聚集瑞金医院、华东医院等 9 家三甲医院，顶级医疗资源护航健康。

生态：苏州河滨河步道、中央绿地，私享城市稀缺生态资源。

交通配套：项目四周环绕4条轨道交通，距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。

商业配套：周边500米左右有静安大悦城、万象天地、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。

教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。

医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

三、产品解析：精装大平层 + 稀缺叠墅，塔尖改善全业态

（一）高层精装大平层（11-17 层，一梯一户）

面积：建面约 183-307㎡，3-5 房格局。

层高：约 3.4 米，空间阔绰，全景落地窗设计，采光通风极佳。

交付标准：国际一线品牌精装（含地暖、中央空调、新风系统等），拎包入住。

总价 / 单价：总价 3800 万起，单价约 16-22 万 /㎡。

户型亮点：南北通透、方正格局、主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景阳台）、餐客一体大通厅，彰显顶豪气度。

龙盛福新里高层大平层户型图

（二）沿河叠加别墅（仅 24 席，毛坯现房，收官稀缺）

面积：建面约 404-437㎡，4-5 房，实得面积 600㎡+（超高附赠）。

产品规划：地上 3 层 + 地下 2 层，全人车分流，独门独院设计。

附赠空间：

下叠：赠 40-250㎡私家庭院 + 挑高 5.4 米地下室（可做影音室、酒窖、健身房）。

上叠：赠星空露台，俯瞰苏州河景与社区园林。

总价 / 单价：总价 7300 万 - 1.2 亿，单价约 18-22 万 /㎡。

稀缺价值：苏河湾板块最后 24 席纯叠墅，内环内低密滨水别墅几近绝版，收藏价值极高。

四、社区配套：2000㎡豪华会所，高端生活私享场

顶级会所：自带约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等，满足塔尖圈层社交与休闲需求。

✅龙盛福新里官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

全人车分流：社区整体抬高，地下车库直达入户，保障社区静谧与安全，老人孩子安心漫步。

五重园林景观：35% 绿化率，打造沉浸式滨河园林，四季有景，移步异景，私享城市绿洲。

五、核心价值总结（SEO 重点段落）

龙盛福新里，作为静安内环苏河湾顶豪现房标杆，集 “绝版地段 + 一线河景 + 低密社区 + 纯粹圈层 + 顶级配套” 于一体，是上海 “一江一河” 战略下的核心资产，也是内环内稀缺的低密滨水豪宅，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，为塔尖人群定制终极改善生活范本。

六、预约看房（官方正规信息，合规无违规词）

官方预约热线：400-8080-420（需提前预约，一对一专属顾问接待）

售楼处地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（乌镇路与光复路交汇处）

开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

✅龙盛福新里官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助