盘古园府-上海嘉定(盘古园府)楼盘详情-盘古园府房价-户型-容积率-小区环境

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

盘古园府售楼处实拍 拍摄于11月21日

在看了太多碑林排布的小区之后，说实话，再看到盘古园府这种围合式小区还是很有好感的

中央水景+大草坪真的太爽了

毕竟，这些年上海新房市场，户型设计在不断进步，但说到社区布局，巅峰留在了十几年前，比如盘古园府、上海绿城等等

小区中央景观如同一个大花园，这在嘉定新城来讲，也是不多见的

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

盘古园府小区实拍 拍摄于11月21日

这里要吐槽：盘古这次推出所谓的楼王了

位置上来讲，不是小区的中心，从东边户样板间望出去的视野，只能瞥见中央景观的边角

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

得益于“楼王”的超大楼间距，客厅和主卧的采光非常充足，但局限于10年前的户型设计水平，其余房间或是开窗太小或是朝向北面，采光真的不尽如人意

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

盘古园府125㎡户型样板间实拍 拍摄于11月21日

不同于现在流行的LDKB一体设计，盘古园府124㎡的四房采用了客餐厅错位设计，不仅使得室内空间略显局促，双阳台的南北通效果也比较一般

更不用说85㎡的小户型，几乎只能称得上是1+1房，第二个房间的进深比较小，虽然有窗

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

盘古园府125㎡户型样板间实拍 拍摄于11月21日

不同于现在流行的LDKB一体设计，盘古园府124㎡的四房采用了客餐厅错位设计，不仅使得室内空间略显局促，双阳台的南北通效果也比较一般

更不用说85㎡的小户型，几乎只能称得上是1+1房，第二个房间的进深比较小，虽然有窗户，但是谈不上采光通风，唯一的优点就是总价较低，约400万左右，对比周边二手房来讲，有一定总价优势

前面提过，盘古园府是现房交付，所见即所得，买到就可以入住；室内精装修结束已经3年多了，完全不用担心有甲醛残留，就是可能家里的电器已经上年纪了...

对此，销售表示：物业会负责修，但这个解决方案，似乎并没有太多诚意

当然，盘古园府也有优点，三大件的品牌还不错，室内定制衣柜和阳台已经免费帮业主做好了，走出样板间来到小区，初冬时节，大面积的水景旁还是有不少业主在散步，一旁的大草坪上阳光正好，非常惬意，就是可惜即便双层车库也没实现人车分流上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

盘古园府小区实拍 拍摄于11月21日

泰式风情的元素从小区里一直延伸到外面街区，据说还有可以办卡的恒温泳池会所，只是看现在的状态，物业的工作显然有些松懈，也难怪业主们想要换物业

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

总得看下来，在嘉定400-600万总价买房list中，盘古园府的竞争力不是很强，受制于设计时间关系，在产品上有明显的断代，而且在区域内地铁盘频出而且积分友好的情况下，盘古园府只能抢周边小区二手房的客户！

只有盘古二手房受伤的世界

和项目销售拜拜来不及握手之后，马不停蹄地去看了盘古前几期和周边小区的二手房

在得知我看过盘古园府的新房之后，中介小哥坦言：

不少房东下架房源，准备等新房卖完了再拿出来卖

周边的二手房链家挂牌价基本上在5万/㎡左右，离地铁站比较近的白银时代二手房挂牌超5.5万/㎡，盘古园府前期二手房挂牌普遍在4.9万/㎡左右，最低价约在4.7万/㎡

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

如果算上税费成本，买盘古二手房不如买新房，而对于其他二手房小区来讲，盘古新房入市的影响并不大

可能不少买房人会觉得这里的二手房价格并不便宜，但是看过附近的学校之后，你说不定能理解几分

上海市嘉定区普通小学（白银分校）

上海市嘉定新城普通第二小学

交大附中附属嘉定洪德中学

上海交通大学附属中学（嘉定分校）-西区

上海民办华耀嘉定初级中学

成绩和梯队大家可以自己搜索，至少在嘉定，这样的教育配置很不错！

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

华二初级中学/嘉定新城普通第二小学实拍 拍摄于11月21日

盘古园府即将入市的这132套房子，对口的学校就在其中

盘古园府二手房对口情况，信息来源于官方公布

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

质疑嘉定新城,理解嘉定新城

加入嘉定新城

印象里(没查数据）

理想之地应该是500万总价段新盘最高入围分的保持者，超过68分

西郊金茂府应该是五大新城最高二手房价格的保持者，最高超8万/㎡

光看这个积分和价格，下意识会觉得这是在说徐泾，嘉定新城凭什么？

但实地看过之后，这种想法基本上就会有改观

理想之地的配套是真的理想

关于万科美好家想多说一句：TA只是想挣你钱，并不是想抢你钱！

理想之地高分狂飙

金茂金地默默数钱

理想之地未来进入二手房市场，大概率干不过金茂

或者说，整个嘉定新城在金茂面前，一个能打的都没有

实在是金茂入市的时候没有积分制，不然积分可能比理想之地还高

因为理想之地有的，西郊金茂府也有，金茂府有的，理想之地就未必有了

低密舒适的大社区、贴心的楼栋管家、独一无二的三恒系统

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

在实地看完金茂的二手房后，有一种袜子扎秋裤的扎实感，甚至有想买的冲动，小区目前的状态就是理想中的所见即所得，只要你能接受嘉定新城的地段，金茂府除了贵之外没毛病

顺便说一句：除了金茂自己之外，其他新盘不能以金茂府的价格来计算倒挂，这个道理全市通用

当然，除了金茂之外，旁边的金地世家、龙湖郦城等品质二手房挂牌价格基本稳定在6万/㎡，除了受到11号线地铁噪音、震动影响之外，小区居住品质都还不错

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

金地世家实拍拍摄于11月21日

目前嘉定新城可以说是在一个最完美的状态，新盘积分居高不下，让二手房不至于腹背受敌，大家都可以各自安好

嘉定也有三件套

轨交没有照顾到

嘉定楼市如火如荼，嘉定新城的规划也在逐步落地，但实地踩盘下来的感受是：

优质资源太分散了！这直接影响了嘉定新城的未来高度

嘉定三件套大家可能没去过，但是多少都有耳闻

远香湖、嘉定图书馆和上海保利大剧院

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

嘉定三件套实景 图源嘉定发布

作为嘉定新城发展的重中之重，在小胖看房的板块规划解读中，远香湖CAZ都是处在第一梯队，能级超过嘉定新城地铁站周边

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

但除了传说中的嘉宝线之外，11号线、嘉闵线（在建）甚至是规划中的14号线延伸、22号线都没有照顾到这个区域CZA

网上有一个很有趣的数据对比：

远香湖周边的办公项目出租目前的报价在1.3-2.5元/平方米/天之间

位置更远的物流仓库的平均租金在1.6-1.8元之间，冷库则超过2元

这就是轨交缺失最直接的结果！

还有一个“分散”的例证是：

嘉闵线作为能级超越11号线的市域铁路线，从嘉定北出发，途径嘉定东部区域之后，直接交会在了南翔，错失了将嘉定新城打造成轨交枢纽的机会，反而是给了嘉定北地铁站弯道超车的可能

种种现象之下，给人的感觉是，嘉定新城依然在走卫星城的路子，而非独立城市节点

这其中的差别很大

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

上海嘉定盘古园府售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持