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【中交南厢观宁府】

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当千年国学智慧与当代墅居理想相遇，会碰撞出怎样的生活哲思？

南厢观宁府诚献国学盛典，启幕青浦理想墅居生活。8 月3日，南厢观宁府诚邀尊贵业主及嘉宾，于先行示范区胡宅，开启一场浸润心灵的文化盛宴。我们特邀南京大学哲学博士、中国宗教学会常务理事、华东师范大学明道研究所研究员、香港中文大学荣誉副研究员王驰先生亲临，在古韵悠扬的仪式与深邃思想中，共探家宅与人生的和谐之道。

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来源：活动现场照片 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

一场精心雕琢的时光之旅，彰显南厢观宁府的至诚心意：

国风签到：笔墨丹青间，开启一段风雅旅程，感受仪式感满满的专属尊崇。

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宋氏点茶表演：观茶演绎百态，品味千年风雅，在茶香氤氲中沉淀心境。

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南厢观宁府项目精粹：凝练呈现，聚焦项目核心价值与未来蓝图。

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来源：活动现场照片

王驰博士国学分享/家宅应用：深入解读国学精粹，启迪家宅空间蕴含的天地人伦智慧，为理想生活提供文化注脚。

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来源：活动现场照片

吉物拓印手作：亲手拓印吉祥纹样，将美好寓意与祝福带回家中。

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来源：活动现场照片

这不仅是一次国学雅聚，更是南厢观宁府践行“以诚相交，共成万家”理念的深刻体现。我们深知，唯有持续以高品质的文化滋养与悉心服务，方能真正守护业主的心灵家园，构筑长久信赖的纽带。

在这场文化与思想的盛宴背后，是南厢观宁府难以复制的稀世基底：

约1.0超低容积率：于繁华上海，开辟一方罕见的低密版图，让建筑从容生长于自然之中。

纯粹墅居院落：告别喧嚣与拥挤，独享有天有地有院落的纯粹墅境生活，收藏世家风范。

青浦热土，未来可期：落子上海青浦蓬勃发展的核心地带——城市更新实践区，坐享区域规划与城市升级带来的无限潜力与价值前景。 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

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效果示意图，具体以政府规划及实际建成为准。

城市叠墅：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式；动静分区，独立电梯归家，上下同享地库等，突破常规设计。 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

枕水合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光，总统套房级主卧空间，满足家族式居住的需求。

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效果图，具体以实际交付为准 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

南厢观宁府，以土地之珍稀，回应时代人物对宁静墅居的美好向往。在这里，传统智慧照见现代墅居，低密画卷承载无限未来。此间澹泊，非止于院，是门第的传承，亦是永恒的观宁。

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南厢观宁府吾悦广场/宝龙广场双城市展厅，现已盛放，恭迎亲鉴。

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4.项目推广名：南厢观宁府，项目备案名：南厢观宁铭邸。

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上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

商业贷款

首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。

二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。

公积金贷款

首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。

二套：最高149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

增值税

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策 上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8787-740(预约热线)

企业购房

需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。

所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：

面积＜30平：2万元；

30平≤面积＜50平：2.5万元；

50平≤面积≤70平：3万元。

以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格

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