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说到华润置地，很多人的的第一反应就是：标杆。

深耕上海多年，华润置地先后打造了外滩九里、中央公园、静安府、苏河湾中心润府等等一系列的经典项目。

这些项目不仅当年卖的时候广受追捧，在二手市场的表现也很出色。

上海青浦【华润虹桥润璟】

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图片来源于网络

整个2023年，华润置地先是锻造了前滩润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎的滨江墅居、再到观宸润府的震撼实景，近期更是开足了马力，以东西双子星不断完成产品的迭代升级，引得同行们频频“借鉴”。

今天我们要说的是，华润置地在大虹桥的纯血洋房项目——虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎

它的产品非常的稀有。

它是上海新房市场中，仅有的一个纯洋房项目，也是整个上海目前600W级中，更好的改善选择！

同时，它的产品非常硬核。

项目在一期开卖之后，还在持续升级产品，这样做的项目市场上找不到第二个；

约1.2低密纯洋房+过硬的产品力+大虹桥正核地段，再加上项目产品、装标、工艺等全维度升级。

放眼全市范围内600W级产品，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎也非常出挑！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期加推在即，为首套置业者上车洋房、买入高阶社区，打开了一个难得的窗口期！

示意图，实际以交付为准

虹桥极中极，国展南墅区

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期已过会

将加推126套建面约92-198㎡3-4房

6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会

即使是在市场冷静期的今天，华润依旧能掀起市场情绪。

在同期认购的市区豪宅都没能触发积分的情况下，几乎没倒挂的华润南大新盘却脱颖而出，成功触发积分！

再次展现了华润的品牌号召力！

究其原因，最核心的一点是，不断升级的产品力。

“高级”地段再越级

虹桥极中极，国展南墅区，仅600万级！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，占据了虹桥主城中“更高级”的地段。

这个高级，体现在两个地方。

一是板块的大环境，国家级战略加持下，大虹桥板块能级不断叠加、持续赋能！

二是地块的小环境，国展南千万级墅区，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎就生长在这片非富即贵的土地上！

1）大环境：国展约1KM，虹桥主城的价值顶点！

国家战略下，大虹桥4.7平方公里核心区，拓展至12公里主城副中心，成为长三角咽喉的强劲发展极！（信息来源：上海虹桥国际商务区国土空间中近期规划）

示意图

国展中心，链接世界的中国窗口。6年进博会溢出效应持续放大。

政要云集盛会、全球企业赴约，这是中国构建新发展格局的窗口，也是中国推动高水平开放的平台。

国展中心，即大虹桥未来发展的核心源点。与国展中心的距离，已成为衡量一个项目价值的标尺。即，距离国展越近，项目价值越高！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，距离国家会展中心直线约1KM。这样的烫金约1KM距离，伴随进博会的效应不断加码，这里将成为国际级战略的辐射核心范围！

示意图，实际以交付为准

项目还背靠“世界最大的综合交通枢纽”——上海虹桥综合交通枢纽，世界级枢纽，脉动全球。

同时，国际化的城市界面也在不断升级，这里聚集了大虹桥的总部商办、沪上地标IP，虹桥天地、虹桥龙湖天街、蟠龙古镇等网红商业汇聚于此。

周边的优质教育资源和高端医疗资源应有尽有，全球知名奢华酒店聚集。

示意图

2）小环境：墅区氛围，西郊血脉的延伸

这里拥有整个大虹桥更加尊贵的墅区环境！

板块内豪宅云集，久事西郊花园、久事西郊名墅、湖畔佳苑等项目都是上海老牌高端别墅，早已形成了媲美西郊、碧云的老牌高端圈层之一。

整个地块被低密别墅区包围，自带豪宅基因，这种私密的居住氛围，在大虹桥清一色的“高层”产品中显得格外稀贵。

示意图

低密项目因为稀缺，价值不断上涨。

项目一路之隔的久事西郊花园，房龄超过20年，目前的二手单价超过了约10W。湖畔佳苑的大面积房源，总价超过约4000W！

信息来源于链家APP

3）烫金虹桥芯，约530W起上车高品质纯洋房！

整体来说，板块内的高端别墅区扎堆，套均在约2000W起步，且板块内的居住氛围成熟，住宅用地已基本开发殆尽。

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎作为板块内极其稀缺的全新低密产品，未来在二手市场中价值一定是不可限量的！

并且，它的上车门槛仅要约530W起步。也就是说，约530W起，你就可以入住2000W级的高阶板块！

刚需的价格买入豪宅板块，撬动更多的高阶圈层资源！这样的机会，在大虹桥来说也是独一档的！

低密洋房的珍稀

约1.2容积率纯血洋房，3年等一回

面粉决定面包。洋房的珍稀价值，源自低密度土地出让的稀少。我们聚焦到整个大虹桥来看：

1）3年供应，约1.2低密住宅仅此1块

数据来源于网上房地产

从最近3年虹桥主城区出让的宅地来看，容积率≥1.8是标配，最高达到了约2.5！

容积率约1.2的，仅虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎一个！稀缺性可见一斑！

同时，约1.2容积率，也是当下你能在新房市场买到的，容积率最低的产品了！

并且大概率未来也不会再有了！

根据虹桥发展的宪章级文件——《上海市虹桥主城片区单元规划》显示：

信息源于《上海市虹桥主城片区单元规划》

未来虹桥住宅容积率平均要达到约2.5以上。意味着在整个虹桥区域约2.5容积率会变成基本盘，约1.2容积率项目会在未来显得弥足珍贵。

未来二手市场上，在大虹桥高层巨量供应下，稀少的纯洋房，会显示出它的坚实价值底盘。

2）纯粹洋房，虹桥3年内0供应！

一般的低密地块，大部分开发商的常规做法，都是高层+洋房+叠加，亦或是洋房+高层的“高低配”社区。纯粹的洋房社区，已经越来越少了！

徐泾过去3年，就压根没有出现纯洋房。

更何况虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎摒弃高低配，整个社区规划为清一色的6-7层洋房，那就更是可遇而不可求。

“约1.2容积率+纯洋房”这两个标签，让虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎成为3年来大虹桥首个纯低密产品，

在市场中完全没有替代者！

示意图，实际以交付为准

3）低密纯洋房，溢价能力更强

在上海的核心区域，洋房的稀缺价值有目共睹。

因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石！

我们来举几个例子：

地产热点观察制图，数据来源于链家APP

这些洋房次新小区，不仅溢价更高，居住的品质感和舒适度也比高层和超高层产品高出一大截。

这些纯洋房社区的居住环境，大家来感受一下：

图片来源于网络

如果说高层的景观是建筑的点缀，那洋房就是真正在花园中长出来的“矮房子”。

寸土寸金的市中心土地上，绿树浓荫之间，“生长着”低矮的建筑，生活的质感流露。这种“慢生活”体验，对高层来说近乎奢望。

高层产品实景图，图片来源于网络

4）低密纯洋房，优势满满

那么，一直被改善人群视作“香饽饽”的低容积率洋房，到底有哪些优势呢？

地产热点观察制图

相比高层，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎打造的6-7层纯粹洋房社区，意味着亲近土地和自然。

总高约22.35M的楼高，搭配平均约28M的楼间距，

大部分楼栋，楼间距大于楼高!采光更优异，即使一二楼都充满阳光。

示意图，实际以交付为准

对比不少约18层的高层住宅，也仅有约30M的楼间距，低区采光必然会受影响；

反观虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，即使是1-2楼也基本不被遮挡，也能享受到充足的日照和采光！

约1.2低密容积率的纯血洋房项目，在整个11、12批次46个项目中，仅有虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎一个。

三期仅约530W起就可以上车，刚需的预算，低密洋房的品质！门槛非常友好，性价比爆棚！

华润置地的产品观

迭代，迭代，再迭代

优越的自然环境和低密的地块特质，为虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎的极致产品力迭代埋下伏笔。

华润置地因地制宜，依托萦绕社区的两条滨河带和低密业态精心布局，打造了“滨河环绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境。

小涞港、小涞浪2条天然水系270°环抱社区，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！

示意图，实际以交付为准

有了滨河环绕的外部自然环境，在社区内华润置地也是非常下功夫。

1）在花园里长出“矮房子”，才是洋房的真意

两心两轴，极致价值体验感

两心

浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、香樟大道、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。

树阵围合、流水潺潺，让归家的脚步慢下来。

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林谷营地，打造植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地，融于自然园境。让更多的人走进自然中去发现、去探索。

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两轴

整个小区分为两大轴线，形成互动场域，营造交织天地自然间的生活仪式。

一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。

一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。

一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。

示意图，实际以交付为准

九大定制海派秘境，演绎都会生活

一条同频法租界花园洋房的香樟大道，打开洋房生活的宁静和优雅。

内部打造悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致，升华生活体验与心灵归属。

让忙碌的心情慢下来，逐渐回归闲适的生活情绪。

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高阶圈层的第三空间，有温度的精神栖所

以溪畔闲亭、达尔文营地、「全景剧场」泛会所等空间，

打造高阶圈层的第三空间，延展社交广度，打造更丰盈的精神栖所，更有温度的社交领域。

示意图，实际以交付为准

洋房的优势在于景观。在低密洋房里，每一扇窗、每一户阳台都是园境大片的取景框。

华润置地对景观的打造更是充分遵循了地块的特质，根据周边的环境来定制化打造了一个花园景观。

外部滨河环绕、内部一步一景，让自然与生活诗意交织。

2）「新衡复主义」海派洋房，大虹桥摩登美学坐标

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎溯源海派韵味，集衡复风貌精粹，高颜值铝板、香槟色线条、大幅通透玻璃，呈现现代摩登的立面风格，成为虹桥芯上一道雅致靓丽的风景线。

流光连影

海派精奢立面，铝板线条+大面积玻璃板的运用，构筑国际前沿审美流体建筑。

示意图，实际以交付为准

云端飞印

建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

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无际天穹

巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，将绝美风光引入室内，纵享随心的无界赏景。

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隐奢门庭

溯源世界知名隐奢酒店门庭精粹，打造格栅景墙与奢石水景相融的尊贵门庭，巧妙布局缤纷花木与绿色植被，回家即是虹桥主城的身份门面。

示意图，实际以交付为准

难能可贵的是，在社区的规划和打造中，华润置地不仅仅考虑美学和功能的表达，

而是更关注其所能实现的人文价值。让静美的园林、尊崇的归家动线和高颜值的立面，成为品质生活方式的一部分，并带来圈层的共鸣和奢适的享受。

豪宅品位的进阶

重工重料，质感比肩豪宅

在产品空间与细节的锻造上，华润置地一直都是引领者。

这一次，在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎做到了全面升级。这个升级，我们可以用三个字来概括：阔、奢、雅。

1）阔

建面约92㎡，做出了超过百平米的功能感！

无连廊设计，南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。

约90平出头的面积段内，做到了3房2卫，一步到位的改善户型！

客厅面宽约3.6米，比百平三房多出约10公分，却少花了约8㎡的钱！

厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

主卧可以轻松放置约1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

2）奢

约92平三房，装标看齐大平层。

从这点上，我们能确定，项目的装标一定错不了。

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐；厨房配置西门子三件套，马桶选用杜拉维特，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金……

这些市区豪宅品牌，通通安排上了，性价比拉满！

建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎对标世界级酒店，甄选全球材质，全力打造一个“奢而珍贵”的高品质居住空间。

以海派五奢体系，公区和室内精益求精，营造媲美奢侈品的高定感。

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据悉，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期在产品上全面做了升级，一期卖完后继续做升级的开发商实属难得。

这次升级是社区全方位的迭代。不仅在诸如智能化、洁具、收纳上做了升级，更是将公区材料也做了全面提升。

比如：入户大堂的墙面提升为岩板，电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花；

室内主卫柜体，增加了收纳，且镜面带防雾功能。

这样的细节，不胜枚举。

背后，是华润置地对产品品质的苛求至臻。

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3）雅

3大世界级海派工艺，极致的工匠感

在“海派”这件事上，华润置地算得上经验老道、驾轻就熟。虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎更是把“海派文脉”的细节表现得淋漓尽致。

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海派弧线：建筑立面、室内吊顶、主卫是金属弧形镜柜，随处可见圆弧形元素的运用。

海派拼花：入户玄关地砖、洗手间地砖，海派拼花工艺遥相呼应。

海派铺装：大面积整装工字拼、卧室地面的人字拼地板，海派的精致表露无遗。

三大海派精工细节的打造，选材用料考究、工序复杂，所需人力成本高。极其考验开发商的资金实力和产品功力，因此很少有开发商愿意去做。

但虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎做了，并且做到了极致。

这背后，是开发商对品质的毫厘必究。华润置地整个团队，这一次可以说是all in了全力。

同时，我们也看到了满满的诚意。它的这些升级，不是停留在表面，而是把握住了“海派文脉”的魂，交出了一份超出预期的标杆作业。

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示意图，实际以交付为准

最后，我想说的是，作为全市仅有的600W级纯血洋房，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎是独一无二的存在。

更高级的地段加持、更低密的纯洋房住区、更匠心的产品品质和更豪宅的空间锻造，让它在整个市场上，几乎难有竞争对手！

一个2000W级的高阶别墅板块，现在约530w起就可以买入！这样的上车机会，仅在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎！

虹桥极中极，国展南墅区

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将加推126套建面约92-198㎡3-4房

6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会

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买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。