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〢1v1专业讲解

主力建面约290-375㎡纯别墅

预计总价7000万-1.2个亿 需验资

上海传统石库门里弄特色风格

仅121套 容积率1.1

预计首发约30套房源

有望二季度入市！

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这也是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。共121套可售，产品为约290-375㎡里弄别墅，涵盖1-3层里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4 房为主。

之前半亿起步的黄浦露香园一期二批次，有难得的市中心别墅。但它整个大地块的物业类型是混合的，分高层区和别墅区。

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而 弘安里是真正意义上的市区纯别墅社区，稀缺性拉满。上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

弘安里位于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

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项目是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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弘安里属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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在产品方面，邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。

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立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

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在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

项目上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅ 总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。

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天华和正象两家设计单位参与了比选，这里分享一下两家的设计方案，未必就是将来所呈现的，只是给大家一些参考，特别是套数、户型、面积段、风格。

1、天华设计方案

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一共116套别墅：

21套290平L型合院；

33套280平联排；

36套350平联排；

12套400平联排；

14套200-280平保留住宅

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户型分布如下：

附上全套户型图：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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设计愿景：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。售楼处电话：400-9939-964（预约热线）

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其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。

在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。

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地下会所：

沿街商业：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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产品上，延续历史里坊弄分区：

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建筑风貌上，毫无疑问是石库门风，将会有红砖风格和青砖风格。

红砖住宅立面：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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青砖住宅立面：

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附上效果图：

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2.天象设计方案 上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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按照方案，一共124套别墅，含15套历史建筑复建住宅。

物业类型应该都是联排，面积为240-280-320-360-420㎡。上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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240和320㎡户型图如下：

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在社区边界上，会设置一些柔性界面，来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。

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举个例子，公共市集：

毗邻西侧安康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造热闹的城市氛围。

城市展厅：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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项目内部可以分解为如下这些：

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主轴、主弄、次弄分布：

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主弄空间：

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次弄空间：

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内部设计比较注重社交，比如 上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

广场位于关键节点的交汇处；烘托城市氛围，承载社区活动；

庭院位于关键节点的交汇处，增加空间层次，界定组团边界；

建筑平台遥相呼应，增加空间交流渗透性，承载私人活动；

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另外，从组团上看，分为历史保护组团、内部组团、沿街组团：售楼处电话：400-9939-964（预约热线）

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这三种组团建筑风貌不一样。

历史保护组团，宝兴里 & 和乐里建筑风貌：

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历史保护组团，永安里 & 同昌里建筑风貌：

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沿街组团，同昌里 & 更富里建筑风貌：

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内部组团，鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌：

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再附上效果图，也是设计愿景：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

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最后，值得一提，项目是17街坊，而它东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

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事实上，文化消费、文化空间，已成为商业综合体的重要内容。我觉得今潮8弄所展现的格调、文化品位对周边小环境，甚至是四川北路板块都有比较大的裨益。

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

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其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：上海弘安里预约热线☎：400-8080-420✅✅（预约热线）

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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市北中学

医疗方面：

附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

虹口北外滩 内环内

海派文化溯源地

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅

「弘安里」

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「弘安里」

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿 共60套房源

三期建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起 均价约24.3万/㎡

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四期中心位置房源▼

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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

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会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

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建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

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玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

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客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

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中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

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厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

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餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

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主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

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小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

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大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

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