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基本信息：

项目位置：上海市黄浦区蓬莱路 119 号

开发商：华润置地与南房集团

物业类型：高端风貌别墅

产权年限：70 年（2024 年起算）

占地面积：约 4.2 万㎡

建筑面积：约 8.6 万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：120 户

车位比：1:3.5

交付标准：精装交付

物业费：35 元 /㎡・月

价格信息：

均价：约 28-32 万 /㎡

总价：7840 万 - 1.44 亿

户型信息：

主力户型：280-450㎡大平层，得房率 75%-78%。

配套信息：

交通配套：距 10 号线豫园站 600 米、14 号线豫园站 700 米、9 号线小南门站 900 米，2 站直达人民广场；自驾经人民路隧道 5 分钟抵陆家嘴，15 分钟至虹桥枢纽。

商业配套：300 米内有豫园商城，1 公里辐射外滩金融中心（BFC）、新天地商圈，2 公里内覆盖恒隆广场、K11 艺术购物中心，自带 2 万㎡历史风貌商业街区。

教育配套：对口上海市实验小学，3 公里内有格致中学、向明中学等名校。

医疗配套：1 公里内达仁济医院，1.5 公里至第九人民医院。

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「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

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项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

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根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

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【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

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再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

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从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

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黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近30套！首开建面约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6200万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

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叠拼效果图👇

L型合院的效果图👇

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项目效果图如下

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士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

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交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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复旦大学附属妇产科医院

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